楼市观察：西海岸超市北成青岛二手房第一热区

刚刚过去的2018年西海岸以压倒性的优势夺得了青岛市新房区域销量冠军，整个西海岸新房共成交40120套，占比全市新房销售量的24%。但记者整理数据后发现，在新房行情“高歌”的背景下，2018年开始西海岸二手房成交也毫不逊色，全年二手房共交易10617套，占比全市二手房总交易量的21.69%，仅次于市北区，稳居成交亚军。

值得一提的是，自2018下半年开始，西海岸连续多月超越市北，成为二手房区域成交冠军，“冠军区域”头衔不再单属于西海岸新房市场，二手房市场也正在强势夺冠。那么当前的西海岸，是怎样成为全青岛的二手房热区，又有哪些二手房热点板块呢?新年记者进行了实地走访，并采访到了业内专家，为大家逐一揭秘。

现象：西海岸“争冠”势头很猛 逐渐成为青岛二手房“第一热区”

黄岛区全年共成交二手房10617套，占比全市二手房总交易量的21.69%。值得注意的是，黄岛全年二手房成交量仅比冠军——市北区少了636套，和市北区一同成为“唯二”的全年二手房交易量突破1万套的区域。

并且从2018年下半年开始，西海岸“保亚争冠”的势头就非常明显，二手住宅成交曾在去年7月、8月、9月等多个月份成交量超过“老牌冠军区域”市北区，成为青岛二手房区域成交的新科状元，“第一热区”!

进入2019年后西海岸势头不减，又在1月份连续三周时间力压市北成为二手房成交冠军区域，继续展露青岛二手房“第一热区”的热度。

西海岸二手房热点板块盘点 薛家岛|石油大学片区入列

石油大学板块

片区二手房均价：1.8-2.4万/㎡

石油大学板块是目前西海岸新区近年来最受购房者关注的热点片区，在售新房稀少，但二手房源充足，购房者有很大的选择空间。据记者走访调查，目前这一片区二手房源价格在1.8-2.4万/㎡之间，目前挂牌出让的房源数量较多，房源以大户型为主，面积区间多在110㎡以上。热销的小区有凤凰国际、鲁商蓝岸国际、江山瑞城等，房龄多在10年以内。

薛家岛板块

片区二手房均价：1.9-2.6万/㎡

薛家岛板块曾是西海岸新房市场最热板块之一，随着大批量新盘交付入住。不少优质次新房房源开始进入二手房市场，凭借便捷的交通位置和海景资源，如今该区域已成为西海岸二手房市场中的“翘楚板块”。

这一片区的海尔山海湾曾在2018年多次登上青岛热点二手房榜单，目前二手房报价多在2.1-2.5万/㎡区间;海信凤凰金岸报价多在1.9-2.4万/㎡区间。此外，凤凰城、皇冠国际、中冶爱彼岸等均为该片区热点二手房小区，价格也普遍在“2万线”上下。

金沙滩板块

片区二手房均价：1.9-3万/㎡

金沙滩板块是青岛西海岸著名的旅游板块，同时也是高端海景居住板块，区内二手房报价多在1.9-3万/㎡之间，单价跨度较大，也有部分高端大户型房源单价超过3.5万/㎡。

如海韵嘉园小区，目前部分房源报价在1.5-1.9万/㎡区间，虽然单价在同区域内颇具性价比，但房源面积较大，多在200㎡以上，改善型客群可进行关注。海富海也是该片区比较受关注的一个多层小区，目前二手房报价多在2.1万/㎡以上，户型涵盖90-150㎡。另外还有7栋洋房、亚德里亚海湾等海景小区，目前报价超过2.9万/㎡，部分达到3.5万/㎡。

业内：西海岸“第一热区”背后原因解析二手房前景看好

西海岸薛家岛片区一家品牌连锁中介机构的负责人告诉记者，从2018年开始，黄岛含老胶南区域二手房成交就有明显增长，从数据上看成交量基本和市北区难分伯仲，这让西海岸楼市除了作为全市新房市场的领头羊以外，又有接棒市北成为二手房冠军区域的趋势。

为什么近期西海岸二手房行情会有这样明显的涨势呢?一位在西海岸从事房产中介工作九年的销售人员告诉记者，首先近年来西海岸商业、教育等配套的完善进度是有目共睹，加之啤酒节这样大型盛会的成功举办，让置业者，特别是在主城区工作的置业者也渐渐认可了西海岸的居住品质。

其次，另外一个重要的原因是，西海岸前些年新房市场体量很大，当这些房源交房后，也直接使得目前西海岸二手房市场房源量十分充足，特别是交付后精装未住的次新房市场上非常多，这直接吸引了不少青睐现房的买家。

另外，2018年西海岸还有一件大事儿，地铁13号线通车，也是吸引诸多置业者选择2018年在西海岸置业的重要因素之一，青岛主城的客群更加认可地铁配套，西海岸本土置业者也开始真正体会到了地铁的便利。未来地铁1号线还将联通西海岸和青岛主城中部及北部区域，这让置业者提前预知，居住在西海岸未来即便在青岛主城区工作也可搭乘地铁，便捷通勤。预计2019年西海岸新区将将会正式问鼎，成为名副其实的青岛楼市冠军片区。