楼市观察:西海岸超市北成青岛二手房第一热区

2019-01-31 09:45:48
来源:青岛新闻网房产
责任编辑:云彩

刚刚过去的2018年西海岸以压倒性的优势夺得了青岛市新房区域销量冠军,整个西海岸新房共成交40120套,占比全市新房销售量的24%。但记者整理数据后发现,在新房行情“高歌”的背景下,2018年开始西海岸二手房成交也毫不逊色,全年二手房共交易10617套,占比全市二手房总交易量的21.69%,仅次于市北区,稳居成交亚军。

值得一提的是,自2018下半年开始,西海岸连续多月超越市北,成为二手房区域成交冠军,“冠军区域”头衔不再单属于西海岸新房市场,二手房市场也正在强势夺冠。那么当前的西海岸,是怎样成为全青岛的二手房热区,又有哪些二手房热点板块呢?新年记者进行了实地走访,并采访到了业内专家,为大家逐一揭秘。

现象:西海岸“争冠”势头很猛 逐渐成为青岛二手房“第一热区”

黄岛区全年共成交二手房10617套,占比全市二手房总交易量的21.69%。值得注意的是,黄岛全年二手房成交量仅比冠军——市北区少了636套,和市北区一同成为“唯二”的全年二手房交易量突破1万套的区域。

并且从2018年下半年开始,西海岸“保亚争冠”的势头就非常明显,二手住宅成交曾在去年7月、8月、9月等多个月份成交量超过“老牌冠军区域”市北区,成为青岛二手房区域成交的新科状元,“第一热区”!

进入2019年后西海岸势头不减,又在1月份连续三周时间力压市北成为二手房成交冠军区域,继续展露青岛二手房“第一热区”的热度。

西海岸二手房热点板块盘点 薛家岛|石油大学片区入列

石油大学板块

片区二手房均价:1.8-2.4万/㎡

石油大学板块是目前西海岸新区近年来最受购房者关注的热点片区,在售新房稀少,但二手房源充足,购房者有很大的选择空间。据记者走访调查,目前这一片区二手房源价格在1.8-2.4万/㎡之间,目前挂牌出让的房源数量较多,房源以大户型为主,面积区间多在110㎡以上。热销的小区有凤凰国际、鲁商蓝岸国际、江山瑞城等,房龄多在10年以内。

薛家岛板块

片区二手房均价:1.9-2.6万/㎡

薛家岛板块曾是西海岸新房市场最热板块之一,随着大批量新盘交付入住。不少优质次新房房源开始进入二手房市场,凭借便捷的交通位置和海景资源,如今该区域已成为西海岸二手房市场中的“翘楚板块”。

这一片区的海尔山海湾曾在2018年多次登上青岛热点二手房榜单,目前二手房报价多在2.1-2.5万/㎡区间;海信凤凰金岸报价多在1.9-2.4万/㎡区间。此外,凤凰城、皇冠国际、中冶爱彼岸等均为该片区热点二手房小区,价格也普遍在“2万线”上下。

金沙滩板块

片区二手房均价:1.9-3万/㎡

金沙滩板块是青岛西海岸著名的旅游板块,同时也是高端海景居住板块,区内二手房报价多在1.9-3万/㎡之间,单价跨度较大,也有部分高端大户型房源单价超过3.5万/㎡。

如海韵嘉园小区,目前部分房源报价在1.5-1.9万/㎡区间,虽然单价在同区域内颇具性价比,但房源面积较大,多在200㎡以上,改善型客群可进行关注。海富海也是该片区比较受关注的一个多层小区,目前二手房报价多在2.1万/㎡以上,户型涵盖90-150㎡。另外还有7栋洋房、亚德里亚海湾等海景小区,目前报价超过2.9万/㎡,部分达到3.5万/㎡。

业内:西海岸“第一热区”背后原因解析二手房前景看好

西海岸薛家岛片区一家品牌连锁中介机构的负责人告诉记者,从2018年开始,黄岛含老胶南区域二手房成交就有明显增长,从数据上看成交量基本和市北区难分伯仲,这让西海岸楼市除了作为全市新房市场的领头羊以外,又有接棒市北成为二手房冠军区域的趋势。

为什么近期西海岸二手房行情会有这样明显的涨势呢?一位在西海岸从事房产中介工作九年的销售人员告诉记者,首先近年来西海岸商业、教育等配套的完善进度是有目共睹,加之啤酒节这样大型盛会的成功举办,让置业者,特别是在主城区工作的置业者也渐渐认可了西海岸的居住品质。

其次,另外一个重要的原因是,西海岸前些年新房市场体量很大,当这些房源交房后,也直接使得目前西海岸二手房市场房源量十分充足,特别是交付后精装未住的次新房市场上非常多,这直接吸引了不少青睐现房的买家。

另外,2018年西海岸还有一件大事儿,地铁13号线通车,也是吸引诸多置业者选择2018年在西海岸置业的重要因素之一,青岛主城的客群更加认可地铁配套,西海岸本土置业者也开始真正体会到了地铁的便利。未来地铁1号线还将联通西海岸和青岛主城中部及北部区域,这让置业者提前预知,居住在西海岸未来即便在青岛主城区工作也可搭乘地铁,便捷通勤。预计2019年西海岸新区将将会正式问鼎,成为名副其实的青岛楼市冠军片区。

[编辑:云彩]
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