青岛购房市场客户群改变 单身女性置业悄然流行

2019-08-20 09:34:35
来源:青岛晚报
责任编辑:云彩

中指研究院日前发布《华北区7-8月新开盘项目报告》,从推盘、价格、客户群等对市场进行了解读。该报告显示,青岛购房市场的客户群集中于22-40岁的中青年人。记者调查发现,中青年人逐渐成了岛城楼市的主力购房人群,且单身女性购房悄然流行。

调查 刚需盘受年轻人青睐

该报告显示,7-8月青岛推盘量明显回落,老推新占主流,其重点监测5个项目开盘,共推出房源1097套,分布于西海岸、胶州、即墨等区域。而价格方面,7-8月开盘项目定价平稳。购房优惠活动增多,政府限价楼盘开盘去化效果好。

值得注意的是,该报告称,青岛购房市场的客户群集中于22-40岁的中青年人,这与记者从市场上获悉的情况基本一致。由于调控政策加上当前楼市低迷的影响,岛城楼市投资、投机客群大幅减少。当前楼市的主力购房人群为中青年刚需和改善群体,这部分人购房大多作为自住,有迫切的需求,而且对于价格比较敏感。

西海岸华皓锦域项目策划经理唐臻告诉记者,该项目将首推建面约110、119、134、144平方米套三套四户型,价格预计9900元/平方米左右,“从目前顾客咨询情况来看,年轻购房群体占较大比例,这部分人群有的未婚、有的刚结婚不久,他们对价格比较敏感,暂时难以承担总价比较高的楼盘,所以我们这种性价比较高的楼盘挺受年轻群体的欢迎。”

从岛城一所高校毕业4年的郑晖今年以来一直在看房,由于手头资金有限,难以承受传统主城区动辄两三百万元的房子,他就把目光投向了高新区的小户型楼盘。经过一番考察,他定了一套90平方米的套二,总价130多万元,“我属于纯刚需,买房纯粹是自住,身边的很多同学都是在家长的资助之下凑齐首付,打算买或者已经买了房子。”

现象 单身女性购房正流行

采访中记者发现,置业大潮中不乏青年女性独自购房,而且占比越来越高。贝壳找房对其平台上2018年的67724笔房产交易分析后发现,47.9%的买家是女性,相比之下,2014年时该比例仅为30%左右。此外,74.2%的女性受访者表示她们买房时没有接受伴侣的资助,其中45.2%接受了父母资助,29%能完全凭一己之力买房。

从事文字工作的李女士为了摆脱租房的生活,于3年前在鲁能领寓买了一套小户型二手房,首付款多数是家里支持的,自己负责每个月还房贷,“在青岛工作好几年,一直是租房住。父母担心租房不稳定,所以帮我凑了首付买了这套房子。”

如果手头充裕,是否会选择买房?带着这一问题,记者采访了10名单身女性,其中7人给出的回答是“买房”。“拥有一套自己的房子是我的梦想,也是扎根这座城市的象征,而且房子不仅具有居住功能,还有理财属性,相比租房还是有套自己的房子还房贷比较划算。”市民李莹说,买一套属于自己的住房,既有踏实感也可以找到归属感,房子对于像她这样的单身女青年也是另一种“刚需”。

记者调查发现,单身女青年置业以刚需为主,她们大多不太在乎楼市的走向,通常也没有除买房之外更好的投资渠道。既可婚前自住,又可作为“嫁妆”,公寓等小户型、低总价楼盘正受到岛城不少单身女青年的青睐,以往“男方买房”的传统置业观也在悄然发生变化。

趋势 老推新占据市场主流

另一方面,当前岛城楼市,老推新占据主流。据不完全统计,8月岛城预计有40个楼盘入市。从区域分布来看,近郊依旧唱主角,西海岸、城阳、即墨、胶州合计有33个新盘上市或加推,占了8月总开盘量的八成以上。从这40个准上市楼盘来看,老推新项目超过半数。

例如,崂山区8月有2盘入市,均为老盘加推,包括预计加推高层的青铁华润城、加推户型面积待定的北大资源博雅广场。作为青岛楼市的供应主力,西海岸8月有6个项目加推。其中,保利源诚领秀山领秀海预计加推高层,户型面积109-120平方米左右;中铁·青岛世界博览城预计推出30-69平方米公寓产品;卓越维港预计加推建面143-194平方米洋房、建面143平方米高层;万科青岛小镇预计推出五期科莫湖别墅,涵盖叠拼以及双拼产品;当代华府预计加推户型面积79-102平方米二期多层;万德麒麟公馆预计推出二期房源,小高层户型面积103-150平方米。位于城阳的鑫江桂花园汀香、富力总部基地二期、世茂公园美地、世茂璀璨天樾也均为老盘加推。胶州8月共计7盘入市,其中4个位老盘推新,包括天一仁和宸璟仟山、三木家天下文澜府、观澜文苑、胶州汇景花园。

[编辑:云彩]
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