楼市成交量回落 主城部分二手房单价与城阳相当

不论是新房还是二手房市场，特价房出现的频率近期越来越高，然而楼市成交量并没有因此上涨。上周，青岛新房市场出现小幅回落。根据青岛网上房地产统计数据显示，上周青岛新房共成交2793套，环比前一周(2929套)微降4.64%，一周新房成交面积为346243.43平方米。其中，新建住宅成交2375套，占上周新房成交总量的85%，新建住宅总成交面积为288311.36平方米。

特价房一周降10万元

“本周特价房15999元/平方米!”7月29日，记者收到了来自城阳核心区某楼盘的推荐短信。这个价格比一周前17000元/平方米的均价低了1000元/平方米，若购买一套135平方米的房子，这一次降价就能省去13.5万元，而这个楼盘在去年售价还是2万元/平方米，即使如此，该楼盘目前的销售状况也没有太大起色。

从分区情况来看，西海岸依旧领跑全市，一周新房成交729套，强势夺冠，新房成交面积为82208.38平方米;胶州市位列第二，上周共卖出新房437套，成交面积为47964.17平方米;即墨区紧随其后，上周新房成交375套，成交面积44769.61平方米，夺得区域成交第三名。主城区中，市北上周新房成交185套，位列主城区成交榜首，成交面积23120.17平方米;李沧上周新房成交88套，成交面积10863.97平方米，位列第二;崂山区上周新房成交32套，成交面积5262.03平方米;市南上周新房成交仅为16套，是所有区市中最少的，新房成交总面积1367.64平方米。

城区二手房卖出“郊区价”

二手房市场同样不容乐观。“联城海岸大套二，87平方米精装仅售160万元。”房产经纪人推特价房的频率也不断增高。这套位于市北区的精装二手房，单价为1.8万元/平方米左右，与城阳区二手房价格相仿。经纪人小钟告诉记者，即使是在主城区，位置稍偏又没有好学区的二手房，现在几乎无人问津。房东若着急用钱，唯一的办法只能是大幅降价。

从成交数据来看，上周青岛二手房成交行情继续平稳震荡。根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛共计成交二手房1206套，环比前一周减少13套，成交面积112883.72平方米。其中，普通二手住宅成交1138套，成交面积101666.08平方米。从区域成交来看，西海岸继续领跑，上周共成交二手房261套，成交面积25271.72平方米;市北成交二手房229套，成交面积17042.03平方米，夺得区域成交第二名;城阳区上周成交二手房141套，夺得区域成交季军，成交面积16671.12平方米。

而其他区域，上周李沧成交二手房129套，成交面积10020.54平方米;即墨成交二手房101套，成交面积11589.17平方米;胶州成交二手房98套，成交面积8906.89平方米;市南上周成交二手房81套，成交面积6866.94平方米;崂山上周成交二手房43套，成交面积5091.22平方米。