房子不好卖降价羞答答 新房成交和开盘去化下滑

7月1日,锐理数据发布上半年楼市大数据,岛城楼市新建商品房无论是成交量还是成交面积,较去年同期,均呈现同比下滑态势,下滑幅度近三成。

与此同时,记者了解到,今年上半年,岛城各楼盘开盘和加推当天去化率也在不断下降。以刚刚过去的6月份为例,全市实际推出的50家知名楼盘,仅有市北区新都心的保利天汇项目和城阳区的保利红岛湾项目,开盘当天去化率达到100%;位于西海岸新区的融创中心和中建锦绣城,去化率分别达到88%和92%。除此之外的项目,去化率大部分低于50%。其中位于地铁7号线旁的保利观堂项目,去化率仅达到10%。值得注意的是,该项目6月份仅推出72套小高层产品,最终开盘当天却只卖掉了7套。同时,位于城阳丹山片区的鑫江桂花园,开盘当天也只交出去化14%的成绩。

市场:市民反映楼盘优惠越来越多

与上述情况相呼应的是,不少购房者发现,目前岛城各大售楼处的优惠也越来越多了。

市民钱先生告诉记者,最近常常接到一些楼盘的推荐电话。“以上个周末为例吧,我接了大概6通楼盘销售电话,其中一个说是即墨蓝谷的一个项目,最近推的精装高层产品,含精装均价15500元/平方米,只要买房,就送12万~15万车位一个。还有一个说是西海岸的楼盘,现在毛坯均价还不到1万元/平方米……因为我没有购房需求,所以也没有细问,但感觉跟我去年上半年买房时的情形完全不一样了。”

市民于女士告诉记者,最近全家也在四处看楼盘,相中了城阳高新区一个楼盘。“原本听置业顾问在电话里说,这个楼盘新开的产品均价在9200元/平方米左右,觉得挺便宜,但到了售楼处一看才知道,这个价格只是毛坯房的价格,等加上每平方米三四千元的精装修,算下来也要13000元/平方米以上。所以,我觉得并没有优惠。”

“感觉现在售楼处的价格无法确切对比,实实在在降价的情况不多,大都是用其他方式。你感觉上好像没降,但和去年相比,又降了。但具体降了多少,普通购房者还真说不明白。”市民谭先生表示十分迷茫。