天花板发霉、合同到期还没交房 置业者们可得小心了

2019-03-21 16:09:01
来源:信网综合
责任编辑:云彩

不管是买住宅还是商务楼,业主们买房的时候一定都是经过千挑万选之后才决定下手的。买房所需的精力巨大,所以在这过程中看好的房子出现问题,对于业主来说无疑是件让人心累的事。下面这些业主遇到的问题,不知道作为置业者的您是否也同样遇到过呢?

万达广场商务楼天花板发霉 物业:业主养鱼漏水

近日,有青岛CBD万达广场商务楼B座的业主向信网(0532-80889431)反映,因为物业管理不到位,现在整个B座卫生环境不忍直视,其中入户门厅以及地下停车场部分最为严重。业主们曾多次向物业反映,但是问题一直未落实解决。

根据业主们所反映的情况,信网来到了位于青岛市市北区延吉路上的CBD万达广场商务楼B座。在进入楼座后的大厅内,可以看到,天花板部分漆面已经破损掉落,并伴有大片霉斑,着实影响美观。

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在商务楼内上班的吴先生介绍,出现这种情况,可能是因为当时防水做的不是很好,水渗漏,才出现了霉斑。“这样看着也太丑了,每天上下班,看到就有点糟心。跟物业提过修复一下,可是人家一直没当回事。”

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通过走访负一以及负二层停车场,信网发现两者情况大体一致,问题均为环境脏乱。在通往商务楼内部的电梯口处,周围墙壁漆面破损较为严重,并且沾有很多黑色污渍,顶部天花板与入户门厅一样也有发霉的问题,消防器材柜门锁破损,呈打开状态。

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对于上述问题,商务楼内某公司的负责人李先生表示可以用“糟心”来形容。很多来访客户都表示,这里的环境实在不敢恭维。“我们公司内部即使装修的再好,客户来了首先看到的还是入户门厅以及地下停车场,第一印象就很差,影响了我们的业务以及招聘。”

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近年来,这些问题都曾向物业公司大连万象美物业管理有限公司青岛港区分公司反映过,但是对方迟迟不肯处理。“我们曾经提出过可以将入户门厅租出去给商户,增加一些收入,将这些问题修缮一下,没有得到答复,电梯内的广告收入明细也不公示。”李先生说。

对此,信网联系到了大连万象美物业管理有限公司青岛港区分公司,其工作人员表示,负一负二层停车场是商务楼与万达广场共用的,不属物业公司管理,平时为万达广场管理,所以具体情况得问他们。

至于入户门厅以及广告费用公示问题,工作人员称是因为当时楼上有一业主是养鱼的,漏水所致,当时公司已经对其进行了修复,广告费用公示问题不是很清楚。对于目前的情况,该工作人员称会让人去现场核实一下,再上报公司回电解释情况,但是截至发稿,信网未收到其回复。

而CBD万达广场客服方面则表示,地下停车场环境卫生应该是外包出去了,会让商管物业部回电话解释此事,但是截至发稿,信网未收到任何回复。

新房患上拖延症 合同到期了春和丽景还没交房

近日,市民崔先生向信网(0532—80889431)反映,青岛即墨区春和丽景小区延期交房,本该2018年12月31日交房现在却变成2019年6月30日交房,目前该项目建设处于停工状态,是否能按开发商承诺日期交房还未可知。开发商青岛远鹏置业有限公司相关负责人苏经理表示,目前工程正在推进,并未停工,肯定会在承诺时间内按期交付。

据崔先生介绍,自己于2017年5月份在即墨区春和丽景小区买了一套房子,总共房款为70多万,按照购房合同房子应于2018年12月31日交付。“去年12月份的时候,接到开发商方面的通知说房子要2019年6月底才能交,不能如期交付了。”崔先生告诉信网,很多业主就延期交房的问题多次和开发商方面沟通协商过,但对方给出的回复是因为冬天天气太冷,影响施工,可这样的说法令很多业主感到十分牵强,

不仅如此,崔先生还称,目前该项目主体工程已经完成,从外围看,墙体也已经粉刷过,但目前里面没有工人在施工。因此,崔先生及部分业主担心照这样的施工状态和进程,很难在2019年6月30日按期交房。

从购房合同来说,开发商青岛远鹏置业有限公司延期交付,已属违约,而这其中生成的违约金也成为业主们的关注焦点,到底开发商方面对于延期交房和违约金又会是一个什么样的说法?

信网带着这些疑问联系到春和丽景小区所属开发商青岛远鹏置业有限公司,此项目的销售负责人苏经理表示,2018年因某些原因推迟了近三个月的工期,年底时因天气较为寒冷,给小区绿化建设造成了一定影响,所以确实没有如期交付房屋。但目前工程正在加班加点推进,已经开始做小区的绿化和道路建设,今年6月30日肯定会交给业主一个满意的房子。

“违约金的话,业主们可以放心,我们会按照合同约定支付。”苏经理告诉信网。

四个户型就一个样板间 协信天骄不公示装修标准?

少海湖边,环境优美,协信天骄观澜国际社区凭借良好的地理位置吸引了不少有改善型住房需求的置业者。平均价格每平方米14000元包含2800元精装修标准,可是在唯一的样板间里却贴了不少“非交付标准”的提醒,置业顾问也无法现场提供精装修的标准,只说会在合同里附一张明细。信网(热线0532-80889431)分别联系了该项目的销售总监和项目经理,但截至发稿均未得到明确回复。

(来源:信网)

王女士想给父母选套养老房,看中了少海湖边的协信天骄项目。去了售楼处,参观了样板间,王女士却没办法做决定:“带上装修每平方米14000元,装修占了2800元,可是一个样板间里贴了好几张非交付标准的纸条,用的什么材料都得等签合同的时候才能看到,这怎么能让人放心?”

在接到王女士的反映后,信网也以购房者的身份探访了协信天骄的售楼处。除了别墅,置业顾问向信网介绍了洋房住宅,共有四种户型面积,精装房均价约为每平方米14000元。不过,虽然有四种户型可选,可售楼处开发的样板间却只有143平方米的四室两厅两卫,而且正如王女士所说,样板间的多个位置都贴有“非交付标准”的提示。

以餐厅区域为例,样板间的墙面并不是常见的墙纸或者乳胶漆,而是贴了一层木材,看起来高档且精致,不过这一装饰却不属于交付标准,也只会出现在样板间里;在样板间的卫生间里,淋浴区用一半玻璃隔了起来,虽然算不上是标准里淋浴房,但也起到了一定的干湿分离的作用,不过这块玻璃也不属于交付标准。

在售楼处,信网没有看到有关装修标准的公示,那么置业顾问介绍的2800元的装修标准究竟包含了哪些呢?在参观样板间的过程中,信网两次问置业顾问在哪里能看到装修标准,置业顾问则表示正式的购房合同里会附有一份装修细则,但是售楼处现场暂时没有装修明细。

在离开售楼处后,信网也就此事联系了协信天骄项目的工作人员,不过销售总监表示自己不方便做答,新来的项目经理则称自己刚到岗不久,对一些情况还不了解。

“我们的样板间标准与行业内其他开发商搭建的样板间标准基本上是一样的,交付的标准是跟合同里一样的,我们会严格按照合同执行的。”不过,对于售楼处有无精装修标准的公示,董经理则表示不清楚。

随着市面上精装商品房数量的增多,装修质量与装修价格是否契合成为置业者最关心的问题之一。购买了精装房,就意味着收房时看到的就已经是成品,无法细致地看到装修过程;而对于大多数人来说,他们都是装修的门外汉,也很难在收房时发现可能存在的问题,一旦日后想要重新维修,可能就面临着一项砸墙凿地的大工程。

为了规范精装修商品房的销售,青岛市早就发布了《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》的要求,明确要求含装修的商品住宅项目在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示,在显著位置标注装修价格和所使用的材料,并向购房者开放样板间,装修交付标准应与样板间一致。显然,售楼处没有公示装修信息的情况与这一要求是相违背的。

究竟是协信天骄的置业顾问不了解项目情况,不清楚售楼处是否公示了装修标准,还是协信天骄项目压根就没有向置业者公示相关信息,信网也将继续关注后续情况。

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