西海岸连续多周成交破千套 多片区房价跃上2万+

年后，西海岸楼市迅速转暖，“金三”更是迎来新房成交的井喷期，连续两周，西海岸新房周成交破千套，再破记录，约占全市总成交的三成，霸气夺冠。

不过，西海岸是怎样做到周周成交破千套的呢?

一组照片告诉你西海岸楼市到底有多火——

安子片区长青山莊售楼处实拍

简易搭建的售楼处，连沙盘都没有，一张长桌、一幅项目效果图、几张户型设计图……相比当下设计辉煌的售楼处，这样的布局确实显得格格不入，然而依旧挡不住现场的人气。由此也可见，如今的西海岸再不是当年那个，靠“0首付”、“分期首付”……等众多营销手段吸引刚需入驻的新区了。

目前来看，相对其他区市，西海岸新房源供应充足，尤其原胶南片区，大鳄项目接踵入市，也成了如今西海岸楼市成交重地，新盘入市基本售罄。近日，西海岸最大体量社区——万达维多利亚湾低价入市，再受关注!不得不说，如今西海岸依旧存在不少万元上下楼盘，这在青岛各区市中绝对鲜有，因此也是不少刚需置业者的最佳选择!

万达维多利亚湾3.22认筹现场

多个沿海片区房价跃上2万+五年内涨幅最快的竟是这儿!

不过，人们眼中的“刚需圣地”，其实也并非处处“低门槛”。目前西海岸沿海一线不乏“千万级”海景豪宅。具体来看，西海岸的高房价片区一般集中在沿海区域，目前来看，金沙滩片区、安子片区、唐岛湾片区及石油大学片区房价均跃上2万+。

西海岸2月房价数据

然而，曾经人们眼中的高价区域如开发区中心片区房价却不及这几年新兴的沿海片区，2月开发区中心片区房价大概在1.9万左右。此外，胶南、老黄岛，以及新崛起的古镇口片区房价也均破万元大关。不过，相对即墨、胶州这些近郊区域房价的涨幅来看，西海岸近两年房价变化相对稳定。

纵观西海岸新区成立这两年，房价涨幅最明显的首当石油大学片区，早在2013年左右，石油大学片区新房价格多在8000元/㎡左右，而当时安子片区新房价格也在8500元/平左右，那时的金沙滩片区有不少新房价格刚刚突破万元线。如今再看，石油大学片区周边凭借着海上嘉年华、新城吾与广场等大项目的开业，以及地铁13号线的即将开通，其二手房房价已有超越金沙滩、安子等片区房价之势，是名副其实的涨幅最快的片区。

难得的“万元线”!辛安|古镇口|老黄岛…“低价”区域呼声高!

当你感叹即墨、胶州房价都过万的时候，或许该回头看看主城区、看看西海岸、城阳等是否有“捡漏”的机会?

的确，西海岸其实有不少区域房价均在万元上下，如辛安片区、古镇口、老黄岛片区等。目前来看，辛安片区、古镇口等凭借其利好规划，堪称西海岸最具潜力的区域。

辛安片区

受益于第二条海底隧道大规划的问世，作为西海岸腹地的辛安片区在2017年下半年忽然火起来了。其实在2016年国务院正式批复的《青岛市城市总体规划2011—2020》中，就详细规划青岛各中心区的定位，辛安片区作为重要一环，位列青岛五大城市副中心之一!

据了解，辛安街道总面积57平方公里，下辖47个社区，辖内有海尔、海信、澳柯玛、浦项制铁等国内外知名企业，主要打造有大学城、家电产业园、汽车产业园、前湾港等的产业集群聚合地。区域内规划有地铁2号线、6号线、12号线三大地铁汇聚。

目前之一片区内的次新二手房小区价格在1.5万/㎡左右，新建项目较少，目前区域内关注度最高的是万科城市之光，4月即将开盘，目前价格待定，据去年拿地楼板价分别为1675元/㎡和1830元/㎡，业内预估新房价格在1.5-1.6万左右。

此外，今年1月，山东兴华2.85亿取得黄岛万科城市之光旁5宗地，最高楼板价达5126元/㎡，创辛安片区土地拍卖价格新高，因而也备受期待。

古镇口片区

随着大学城的签约入驻，古镇口被越来越多的人熟知，然而人们的认知也仅仅停留在“大学城”的印象，多数人并没有真正去过古镇口，也有好奇心强的网友从地图上随便巴拉一下，才惊叹“好远呀!”

不过随着地铁13号线的通车，古镇口与西海岸中心区域的距离将被拉近，乘地铁13号线再转隧道公交，还将大大缩短其与主城区的距离，今年年底13号线通车后，你或许就不会觉得古镇口“好远”了吧!?

值得关注的是，目前这一区域的次新二手房小区价格还在1万/㎡以下，别墅价格不到2万/㎡。区域内有龙湖、天一等品牌房企，新盘龙湖九里晴川，一期开盘均价在8500元/㎡左右。

地铁13号线|第二条海底隧道规划…大交通助力逐渐缩小东西房价差!

早在西海岸新区成立之初，东部开发区因其靠近隧道、离主城区较近等因素，房价相对原胶南、老黄岛房价更高些，不过随着地铁13号线的开建，及今年年底的通车运营，直接带动东西部房价差的缩小。

目前来看，参考与隧道距离而居，依然是西海岸置业者购房的首选标准，不过已经有很多本土居民，迎地铁13号线一路向西“安家”。

虽然地铁13号线只是西海岸的一条城际轨道线，却对新区人民的影响巨大，尤其是离青岛主城区距离较远的董家口、古镇口、原胶南，随着地铁的通车，将直接拉近区域之间的交通距离。目前来看，地铁13号线沿线房源确实很抢手，不少房价已有上涨苗头，东西部房价差也逐渐缩小。

此外，随着第二条海底隧道工程可行性研究工作基本完成，又一条跨海通道指日可待，对西海岸老黄岛、辛安片区的影响不容忽视，如今也有越来越多的房价大鳄聚集于此，未来的发展不容忽视。

此外，青岛西客站也将于今年建成使用，以及地铁1号线的加紧建设等等，大交通助力，让西海岸东西、南北各区房价差逐渐缩小。

置业者：一隧之隔!舍弃主城区“老、破、小”?他们说…

新区成立以来，西海岸实现快速发展，不仅与主城区及其他区市的联系更加紧密，其自身的交通、商业、医疗等配套也逐渐完善，再加上落户门槛相对较低，自然成了刚需置业安家的首选之地。于是乎，近两年也吸引来越来越多的青岛市民弃主城区而来!他们眼中的西海岸是什么样呢?

市民王女士近期打算换房，她说，“我已经把自家地铁3号线旁南京路的房子挂出去了，最近正在看房，打算换一套面积更大、环境更好的房子。重点考虑西海岸，不过只考虑隧道附近的房子，太靠里的感觉远了，实在接受不了，即使通地铁了到青岛也得三四十分钟，太远了。”

但也有一些思想比较前卫的人表示，只要能买到地铁房，多远都不怕。网友小温就说，“我冲着地铁13号线要通车了才来看房的，我觉得胶南挺好的，等地铁通车了，房价肯定会涨，买房一定要有长远的眼光。”