二手房租售还看老城区 价格区位交通是影响因素

由于价格、区位、交通等因素影响，岛城二手房市场有较为明显的区域倾向。数据显示，浮山后、大学路和湛山区域是买房者较为关注的区域，而2017年最受关注的租赁片区则是浮山后、大学路和八大湖。

综合克而瑞等机构数据显示，2017年受购房者关注的二手房小区主要集中于市北、市南，市北共有5个小区跻身前十位，市南区有4个小区上榜，李沧区有1个小区上榜。2017年大学路、湛山区域二手房全年保持较高关注度，业内人士分析，这与区域优质的教育配套资源有直接关系。

此外，记者从多家二手房中介机构了解到，由于浮山后和八大湖片区区位、交通、商业配套相对较好，成为不少市南区、市北区、崂山区上班族热衷的租住区，挂牌租价分别为35.88元/平方米/月和47.36元/平方米/月。

业内人士表示，预计2018年上半年二手房行情不会出现明显变化，投资型客群会被进一步挤压出市场，自住需求将依旧是市场主力。多家中介机构相关负责人表示，从区域来看，2018年主城区会继续保持在二手房市场的主力位置，这与办公楼宇群的分布、学区的分布有密切联系，每日通勤族和家长型置业者都是刚性的二手房买家。不过随着东李、城阳、西海岸等部分新建房源取证满2年，这些区域也会有不少次新房涌入二手房市场，但买卖行情目前还不好预测。