青岛各片区新楼盘综合盘点 老城区新项目不断

楼市传统的旺季“金三银四”已经过半，从各项数据和表征来看青岛楼市都已经迎来了“大阳春”。根据最新的房价统计，青岛的房价“止跌回涨”，许多人认为青岛房价进入“补涨”阶段，再不买房又要涨价了，所以许多人又开始了新一轮的“抢入市”。到底当下青岛最火的楼市片区是哪里，又有哪些楼盘最为引人关注呢?下面记者将青岛主城区最火的几大片区，各大片区最热的新楼盘进行综合盘点，为您提供一份全面的置业参考。

【老四方】改善和刚需齐聚 老城区焕然新生新项目不断涌现

市北区凭借其区位优势，成熟的配套以及浓厚的居住氛围，一直是改善和刚需共同的“理想置业片区”，无论是新房还是二手房成交量一直位居青岛楼市的前列，这也足以说明了市北房子在购房者中受欢迎程度。2016年，市北区将有一大批新楼盘集中上市，主要集中于市北西部，也就是老四方片区，这些楼盘价格相对较低，从户型的设计上来看，更多的是考虑刚需购房者，但也能兼顾首改型买房人群。

老四方片区的新都心自从开工建设以来，配套不断完善，生活氛围越加的浓厚，尤其是随着地铁3号线的开通，周边区域的新盘和二手房受关注都很高，房价也“水涨船高”。如今新都心的核心区域新盘越来越少，反而是周边受益于“新都心”的辐射效应，崛起了不少新盘。中信城就位于新都心周边的区域，大盘加上以其较低定价让其备受关注，据了解该项目均价11500元/㎡，从去年下半年开盘以来，销售一直飘红，推出的套二房源已经售罄，目前主推100㎡的套三;2015年的地王蚌埠路11号现已成为海尔世纪公馆，去年8月底开盘，产品类型包含高层和小高层，主力户型89-127㎡，目前均价13900元/㎡，小高层价格稍微高一些，目前购房可以享受公积金贷款九八折优惠、商业贷款九七折优惠;一次性付款可享九五折优惠。

离开新都心片区，再来看老四方的西部，这里曾是青岛著名的老企业聚集地，目前老四方西部的所有老企业都已实现搬迁，腾空上千亩土地，规划将成为青岛的下一个居住中心。从2016年来看，如今老四方西部的扎推上市的新项目都是在老企业搬迁改造后的原址上建设的。比如，原国棉二厂拔地而起的中海蓝庭，目前就是该区域最受欢迎的楼盘之一，该项目户型80-105㎡，去年11月底一期开盘均价10000元/㎡，目前价格已经有了一定幅度的上涨。另外，最引人瞩目的还有金华路上汇集的众多新盘，这些新盘也都是在老企业搬迁腾出地块上兴建的，青岛制钉厂上的秀兰禧悦都，与之相邻的瑞普电器厂如今变身金域府邸;还有与这两个项目一路之隔的中泰信上景，原来是青岛达鑫海玻璃有限公司。老企业搬迁后，腾出地块以惊人速度完成变身，多个新盘形成集聚效应，吸引了越来越多置业者的关注，如今这个片区的房价已经整体上涨到1万-1.2万元/㎡之间。

此外，市北的楼市版图再往西延伸，就是欢乐滨海城以及新兴的总部大道了。目前欢乐滨海城片区已经交房的有保利香槟国际以及绿地海德公馆两个项目，给这一片区增添了人气。在售的项目还有蓝泰海乐府，温莎郡，房价几乎都在“万元线”左右，户型主要以套二为主，并兼具少量套三户型。与欢乐滨海城一路之隔的总部大道目前新盘消息还不多，已建成售楼处的有中铁建，据悉该项目的售楼中心也是总部大道的规划展览馆，因为还未对外公开，因此也倍加引人关注。总部大道整体规划中的另一个大项目是海晶化工地块，如今已经成了岛城最受关注的新楼盘万科未来城，根据整体规划，该项目为74万㎡的超级大盘，预计今年5月份项目的样板间就将对外开放，6月份正式开盘。

【李沧】刚需圣地地位超然 东李依然是新盘“主战区”

李沧区现在已经摆脱了“城乡结合部”的定位，成为广大市民认可的主城区，李沧之所以得到认可是因为李沧各项大规划建设的顺利开展：商业不断完善升级，居住氛围日益浓厚;河流的综合治理，生态环境得到新生;道路修缮，交通四通八达，加上地铁的兴建及开通，让交通也为李沧楼市版图加分不少;另一方面李沧的房价目前还是青岛主城区最低的，众多条件成就了李沧成为“刚需圣地”，而且地位超然。

目前李沧的新楼盘主要聚集在东李片区，去年问世的六大纯新盘总建筑面积超过200万㎡，总房源套数超过1万套，不仅房源多，而且去年问世时的房价大多在万元以下。不过从去年卖到今年，东李楼市也出现了不少的变化，从今年3月起东李各楼盘房价抬头趋势明显。

东李六大楼盘中开盘最早的是和达璟城，去年7月份首开高层，主推小户型套二起价7999元/㎡，均价不到9000元，现在仅剩下少量高层房源在售了，价格直接涨到9700元/㎡;新加推的是小高层产品，89-169㎡不等，以及洋房，洋房均价15000元/㎡。与和达几乎同时开盘还有海尔博悦兰庭，主力户型80-128㎡套二套三，该项目从开盘到现在价格变化不大，一直维持在9500元/㎡左右。万科生态城是房源最多的一个项目，项目有房源将近5000套，二期去年9月底开盘，主推81-101㎡的特制装修房，均价10000元/㎡，如今三期问世，价格上涨，均价预计在11000元/㎡，仍然是精装修交付。新城香溢紫郡去年下半年一期开盘，当时均价8800元/㎡，主力户型为80-120㎡，目前仅剩余少量房源;今年3月二期开盘，主力户型发生变化，主推90-110㎡的套三，价格也涨过了万元线。卓越皇后道是这些项目中距离地铁2号线最近的一个，前期主推75-78㎡套二，均价9000元/㎡，最新问世的6号楼主推86㎡，88㎡套三，惠后均价9500-9600元/㎡。北京城建龙樾湾是这6大新盘中唯一一个今年开盘的楼盘，预计2016年上半年开盘入市，首推3#6#楼座85-123㎡二三居，预计均价10000元/㎡起。

除东李外，李沧今年备受关注的还有中央保利公园，蓝山湾，时代城等名盘。保利中央公园相比其他两个盘来说，是一个全新的楼盘，且更靠近李沧的中心位置，位于重庆路与金水路交界处附近，去年8月一期开盘开盘2小时即热销5亿，首期均价9300-9400元/㎡左右，即将加推的房源价格较一期走高，预计均价接近万元。蓝山湾最大的优势是现房销售，现销售三期房源，主力产品已经变成了100-144㎡套三大户型，均价9000元/㎡;嘉凯城三期时代公元高层产品已经售罄;目前主力销售洋房和叠墅，135-175㎡退台洋房，13000-17000元/㎡;170-240㎡叠墅，上叠13000-14000元/㎡，下叠17000-19000元/㎡，主要面向客群变为改善型购房者。

【城阳】李沧与城阳交界板块成刚需首选 惜夏板块成养老首选

城阳作为三城联动的北岸门户，近几年其发展速度有目共睹，楼市也越来越受购房者关注，房价也在曲折上涨中，目前城阳置业最热的主要是三大片区：城阳中心片区、李沧与城阳交界板块与惜夏板块(惜福镇和夏庄板块)。

城阳中心区域是目前城阳配套最为完善的区域，生活最为便利，当然房价也是城阳的“金字塔塔尖”，均价早已过了万元线。最为有名的当属万科系列万科魅力之城，万科城市花园等，这些项目目前都已售罄，如今二手房售价都相当不俗，因为前期项目留下的良好口碑，万科在城阳开发的新项目也都很受关注，目前万科玫瑰里主打高端洋房，均价已经卖到20000元/㎡。去年保利在大北曲中心位置拿下了其在城阳的第一宗住宅地块，如今项目定名为保利蔷薇公馆，定位以改善型产品为主，规划共有11栋住宅，包含高层和电梯洋房，预计今年开盘;青威路与正阳路交界处的金日正阳公馆，今年年初首开9-11层新品小高层，85-125㎡二三居，套二均价9000元/㎡，套三均价1万/㎡。

李沧与城阳交界板块由于地缘优势、交通便利以及较低的房价如今也很受置业者的喜欢。目前鑫江水青花园是这个片区最火的楼盘之一，该项目临近东方城，且价格较低，均价6400元/㎡。同属于鑫江集团的鑫江水青花都项目在位置上来看更加靠近李沧区，去年下半年开盘，目前均价6500元/㎡;今年3月份二期开始认筹，主打83-87㎡通透精品户型，比较受刚需购房者青睐。

惜夏板块主打生态养生牌，是养老置业者的首选，而且与城阳其他板块相比，这里的房价要更低些。比如位于惜福镇的泰晤士小镇项目，建设有高层、多层和洋房。其中高层主力建筑面积为75-90㎡、多层主力户型建筑面积为85-115㎡、洋房的主力户型建筑面积为130㎡，项目整体均价6300元/㎡;还有铁骑山脚下的银盛泰德郡，主推高层和洋房，高层均价5500元/㎡;联排别墅1万元/㎡起，总价120万元/套。

【高新区】大规划纷纷落地 带动片区成为购房者眼中的“惹火”新贵

近日，国务院批复了《青岛市城市总体规划(2011—2020年)》，这份总规划里提到2020年青岛的城市边界将出现重大变化，不再仅仅是市内四区(市南，市北，李沧，崂山)，新的主城区规划分为三部分，分别为东岸城区，北岸城区和西岸城区，这三大城区未来将成为大青岛的核心区。

此外，总规划还提及青岛将形成三个城市主中心和7个副中心，其中有一大主中心就是红岛经济区，在最新的城市规划中被称之为“红岛湾中心”，定位为青岛市国际会议、文化交流、科技研发、旅游服务中心，未来由红岛的国际会议、文化旅游中心，智力岛的科技研发中心，河套的商务会展、体育医疗中心共同组成，总规划面积约6.25平方公里。目前大量的新项目和新规划不断的向红岛以及高新区倾斜，青岛最大的医疗中心已经高新区破土动工，红岛国际会展中心(据说是北方最大的会展中心)已经拿地，并宣布今年将开工建设。

进入三月以来，新闻网每次组织的高新线看房车都会聚集来上百名网友，记者采访了一些购房者，他们普遍认为，高新区被纳入到主城区范围，加上各项市政大配套不断完善，大项目一个个落地，这让他们更加看好高新区未来，如今高新区房价还处于6000元/㎡左右，正是抄底的时候，等到各项配套实施都建起来，这里的房价肯定将迎来新一轮上涨。

中欧国际城是高新区目前在售的规模最大的新楼盘，也是最红的楼盘之一，3月中欧国际城金茂悦组团高层开盘立即就售罄，项目计划4月份推出别墅产品，叠拼140-160㎡，均价13000元/㎡，项目配套的北京实验二小青岛分校、伊甸园等都为项目加分不少。鲁商蓝岸新城也是高新区知名度较高的楼盘，该项目可以说是高新区的第一个商业综合体，目前均价6200元/㎡左右。另外还有一个老盘世茂公园美地，如今已经四期在售，高层均价5600元/㎡;洋房均价7800元/㎡;别墅总价120万/套起。