青岛8大CBD商务区格局新变化 上百大项目齐聚

作为青岛楼市的投资热土，红岛被看做楼市”黑马”，红岛楼市的红火，很大程度上是得益于大规划的引擎效应。根据规划，红岛作为市级公共服务和文化中心，未来其规划将定位为山东半岛国际化标准的会议、文化、休闲中心，将承载包括文化艺术中心、旅游服务中心等市级重大公共设施，规划建设用地约30平方公里，人口规模约14.6万人。

现在!投资700亿!红岛核心商务区已经展露出大模样了!2017年，红岛CBD将启动300万平米的建设规模。1000万平米的规模这将是继浮山湾CBD、崂山CBD之后，青岛规模最大的中央商务区之一。

据悉，“十个千万平米工程”是青岛是十二五期间的重点建设工程，其中，1000万平级别的有2个：崂山金家岭金融新区和红岛软件城;500万平级别：市北CBD、城阳总部商务区;200万平级别的有新都心商贸区、市南前海商贸区等。

那么，除了红岛CBD，2017青岛8大CBD商务区格局变化如何?崂山金家岭、红岛核心CBD等六大区域上百个项目聚集于此，大家一起来看看吧——

01 浮山湾国际商务区

浮山湾国际商务区是青岛市市南区在经济发展过程中根据区域发展定位打造的功能区之一。在浮山湾国际商务区内，集聚了市南区大部分甲级写字楼，如海航万邦中心、凯悦中心、中铁青岛中心、华润中心等。

代表项目

海航万邦中心

均价：50000元/㎡

海航万邦中心项目位于香港中路与延安三路交汇处，由山东海航商业发展有限公司开发。据悉，面积超过3.8万平米的购物中心，集合服饰香妆、名车名表、艺术饰品、奢华工艺品、高端餐饮、精品商超、美体塑形、休闲娱乐等优质业态。项目剩余20套左右房源在售，户型面积为271-310㎡。

凯悦中心

均价：37755.00元/㎡

青岛凯悦中心坐落于山东省青岛市市南区燕儿岛路8号，是集居住、购物、文化娱乐、社交、度假等多种城市功能于一体的中心综合体。

青岛凯悦中心集合豪华海景公寓、空中别墅、国际甲级写字楼、时尚品牌中心及财富领袖俱乐部等业态。集居住、购物、文化娱乐、社交、度假等多种城市功能于一体，成为青岛CBD区域配套最齐全，功能最完善的中心综合体。

中铁青岛中心

均价：27000元/平米

中铁青岛中心是目前青岛乃至山东半岛第一个全业态综合体。项目包含国际5A级写字楼、企业总裁官邸、国际五星级酒店、酒店服务式公寓和国际精品商业，此外还配有上千平米的空中会所和大型商务会议中心。

中铁青岛中心精装公寓房源剩余房源不多，在售户型区间为130-240平，具体户型为130、170、190、240平，均价27000-28000元/平，带6000元/平精装修，项目不限购不限贷。

华润中心

均价：30000元/平左右

青岛华润中心位于山东路10号，由华润置地山东公司投资建设。总投资约120亿元，总占地13.5万平米，华润中心规划建成集商务、办公、购物、休闲、居住等诸多城市功能于一体的大型现代都市综合体，重点打造总面积29万平方米(含地下商业)的“万象城”购物中心，另有5A级写字楼、酒店式公寓五星级酒店及写字楼和超高层住宅等，如今已经成为市中心最大规模的国际化高端社区。

02 市北中央商务区

2005年，青岛中央商务区获批动工建设，集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心开始崛起，万达广场作为作为商务区成功引进的第一个大型城市综合体项目，随后，国际航运中心、中海大厦、西王大厦、民建大厦等高端写字楼先后入驻，如今青岛中央商务区已经“城熟”，成为青岛市新兴商圈的代表之一。

03 啤酒文化休闲商务区

青岛啤酒文化休闲商务区位于青岛登州路、寿光路、曹县路、昌乐路、道口路围合区域。

结合青岛啤酒一厂内部改造，利用周边现状企业用地，并依托市北区内啤酒博物馆、天幕城两处国家4A级旅游景区，青岛啤酒文化休闲商务区融合台东商业圈、青岛文化街、婚纱街、红酒坊、世界旅舍等特色街，周边2.63平方公里的区域均以啤酒为主题，未来建建成为一个以啤酒文化为主，兼顾购物、商务、餐饮和娱乐为一体的综合商务区域，旨在打造国家级特色旅游社区和滨海都市时尚新天地。

代表项目

中粮大悦城

2017年9月14日，青岛市国土资源与房屋管理局成功出让了市北区5宗地块，5地块为统一搭配销售，地块总占地面积为62201.8㎡，规划建筑面积159216.73㎡，最后成交总价为12.64亿，竞得人为悦合有限公司。

据悉，这个悦合有限公司隶属于中粮集团，此次成功拍地也意味着中粮大悦城项目在青岛市北区正式落地。

大悦城(中粮•大悦城)，是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。大悦城已成为中粮集团城市综合体的核心品牌。年轻、时尚、潮流、品位的大悦城，已成为高品质城市生活新标志。以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。

安泰广场

安泰广场西临连云港路与万达广场一路之隔，地下一层和二层部分为商业，拥有餐饮、娱乐、休闲、零售等多种业态，未来将打造一个吃喝玩乐购24小时不夜城。

卓越·大融城

大融城是实力雄厚的商业地产企业——光大安石重磅打造的品牌，总商业面积75000㎡，总体量44万㎡，地下1层地上4层，停车位2000个，拥有精品超市、休闲餐饮、时尚名品、奢华电影院等业态。

04 新都心商贸区

新都心作为大青岛建设“两翼带动”战略的重要一翼，着力打造青岛新商务中心、商贸中心和生态居住中心。

从地理位置上来看，新都心位于长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域，规划面积约3.98平方公里。近两年，新都心的商业项目、新楼盘都陆续交付使用，特别是青岛首条地铁线路的开通后，地铁3号线更给整个片区带来了人气和生命力。

从目前新都心的房价来看，基本都在2万元/平米以上，住宅项目有中海寰宇天下、海尔地产世纪公馆、和达中心城等在新房、二手房市场上都是抢手的“香饽饽”。新都心沿台柳路还(蚌埠路至清江路段)引进了金融企业分支机构，目前已有民生银行、中国银行、农商银行、建设银行、农业银行等6家银行入驻，打造金融一条街，助推区域经济发展。

代表项目

万科中心

目前万科青岛总部已经入驻新都心，楼宇招商工作也在顺利推进。据介绍，未来新都心片区的商务楼宇将实现“一楼一产业”的规划，重点聚集金融、科技、创新等领域的企业和研发中心。

05 李沧交通商务区

李沧交通商务区核心区是青岛交通商务区七大功能区之中最核心的功能区，该区域围绕铁路青岛北客站建设项目，对其周边(太原路以北，四流中路以西，沧海路以南，环湾大道以东)约1.9平方公里区域进行旧城改造。区域规划地上总建筑面积约350万平方米。

青岛交通商务区(沧海新区)还是李沧区委区政府“拥湾发展、生态商都”和“一极两轴三区四带”发展战略的重要区域，李沧交通商务区将形成以商旅产业、科技电子、文化创意为引擎，建成集商务商贸、现代物流、滨海商住为一体的现代化滨海新区。

代表项目

海创一号街区

海创一号街区，是青岛市重点工程。项目位于规划胶济客专线以东、四流中路以西、板桥坊河以南、沧安路以北，毗邻铁路青岛新客站，是由青岛海创开发建设投资有限公司打造的青岛交通商务区(沧海新区)内首个国际级时尚生活街区。项目占地约60公顷，规划总建筑面积约146万平方米，包含安置区住宅、高档商品房、商业综合体等，是一个集居住、商业、教育、文化、体育、卫生、休闲、养老等多种功能为一体的国内一流的复合型多元化社区。

铁路青岛新客站东西广场及地下空间项目

该项目占地约9公顷，建筑面积约15万平方米，其中商业面积约7万平方米，配建有大型出租车停车场和社会公共停车场。2014年轴线商业区地下部分投入使用，将通过优美的水系、绿化景观形成一个移步换景、美轮美奂的弧形公共景观轴，打造一条东西贯通的“香榭丽舍大道”，规划布置名品专卖、大型商场、休闲娱乐、酒店餐饮等商业设施。

青岛国棉6虚拟现实产业园

该项目以历史和文化为基础，对具有文化底蕴的历史建筑予以保留和修缮，融合现代商业的“HOPSCA”概念，引入科技电子、中央文化创意、MALL、商业街、宾馆酒店、公寓、写字楼等多元化业态，同时充分运用声、光、电等现代科技元素，打造一个功能完善、极富视觉冲击力的现代化符合型产业区。

06 金家岭金融中心区

按照规划，金家岭金融新区占地23.7平方公里，北起株洲路，南至海口路，西起海尔路，东至滨海大道。2014年2月，国务院批复了《青岛市财富管理金融综合改革试验区总体方案》，将在崂山区打造金家岭金融聚集区，并辐射整个山东半岛。目前，金家岭大项目和各种配套不断落地，尤其是啤酒城片区，苗岭路片区，同安路和汽车东站片区。

代表项目

天泰金融中心

该项目是崂山区较早的现代化金融中心，也是崂山区的地标之一，现在其周边新兴办公楼不断兴起，如金石博物馆等。

青岛环球金融中心

青岛环球金融中心规划总建筑面积约为30.86平方米，规划三栋高层建筑，建筑高度为海拔180米。青岛环球金融中心将建设成为集金融企业总部、超甲级金融商务楼、超五星级酒店、高端购物商业中心及金融配套酒店公寓等多元业态于一体的金融服务综合体，未来将打造青岛市级乃至环渤海城市群全新的金融商务地标。

07 城阳总部商务区

近几年，在“拥湾发展，环湾保护”战略的实施下，城阳区的发展已经有了长足的进步，作为战略实施下的桥头堡，其发展潜力是不容置疑的，以总部基地国际港和首创空港国际总部中心为核心，这一片区打造华东地区最大的独栋企业总部群，建设集国内外大企业总部中心、高端配套商业、空港物流交易、数据处理、金融服务等产业的总部商务区。

代表项目

总部基地项目

2011年，城阳与总部基地(中国)控股集团签署了总部基地项目开发建设合作协议，此项目建筑面积约260万平方米，预计累积总投资额将达110亿元人民币，规划建设辐射华东地区最大的独体独栋总部楼群，预计可容纳2000家企业总部集群入驻。

首创空港国际总部中心

该项目作为候选区的另一大“总部”，将规划建设23栋企业独栋办公楼、7栋孵化器办公楼、3栋商业展示中心、1栋公寓式酒店、1栋独立商业及底层商业裙房组成的多业态复合式综合体，共计35座单体建筑，总投资约20亿元。

08 西海岸中央商务区

西海岸CBD也称青岛西海岸经济新区中央商务区，规划区位于规划范围东临干河子河，西临两河，北依小珠山南麓，南至黄海，面积约44.63平方千米，拥有6675米黄金海岸线。

整个西海岸CBD的功能定位为面向国际、辐射带动半岛蓝色经济区发展的中央商务区西海岸经济新区的公共活动中心、科研创新中心、旅游服务中心。这一片区的新楼盘均价已经成为西海岸的“制高点”，最早突破万元线。代表性楼盘有万达东方影都、保利海上罗兰等。

代表项目

东方影都

东方影都项目占地376万平方米，总建筑面积540万平方米，拥有影视产业园、会展中心、汽车秀、万达城、酒店群、游艇中心、国际医院、酒吧街八个功能区。

灵山湾文化产业区

根据整体规划，灵山湾文化产业区总规划面积44.6平方公里，实施“企业主导”开发模式，重点发展影视文化产业，突出旅游，高端商务，创建国际文化影视产业基地，国家级文化特色产业区，打造青岛的中央文化区，定位为青岛“未来之城”。

[编辑：云彩]