青岛楼市调查：胶南板块新盘频频曝低价！

“连即墨房价都上万了，有的都到1万5了，为啥我买胶南的房子，四五年了不见涨?”网友侯先生说，“2013年，我买胶南的房子7000多一平，四五年过去了，现在房子顶多也就8000-9000一平，价格根本没算涨，看看身边人同期在市北、李沧、黄岛买房的，哪个房价不是翻一番了，为什么就我们胶南的房子不涨钱呢……”

据侯先生介绍，当年他在胶南买房，原本就是看好新区的规划以及万达入驻的影响力，结果他说，“东方影都附近，以东一带的房价都猛涨，世茂诺沙湾都卖到15000-16000元/㎡了，其他前海一线房价也都15000元/㎡上下了，可胶南……现在影都又易主了，也不知道影都以后会发展成个什么样。”

胶南楼市走向到底如何呢，让我们一起来了解一下吧!

8月新盘开卖频频曝低价

下半年，原胶南多个楼盘集中上市，场场火爆，价格却似乎“一反常理”，如绿地国际花都，开盘均价8500-9000元/平，海棠湾开盘价也在8000元/平左右，而公寓类产品如中铁世界博览城更是曝出了7000元/平左右的价格……着实令人惊喜意外!

开盘火爆原胶南去化迅速

西海岸新房网签量已保持多月全市第一的排名，而从分布来看，约三分之一以上均分布在原胶南区域，去库存速度之快可见其受欢迎程度。四限之下，早在6月份，胶南热盘就频频被曝“开盘热销、千人抢房……”的局面。

追溯到8月初，8月2日黑卓原筑晚间开盘，加推200户房源，当夜售罄。

更早一点，7月27日，胶南越秀君悦府开盘，价格大约8000—9200元/㎡之间，现场开盘火爆。

再往前，6月26日下午，中建锦绣城开盘。一次性全部推出1400套房源，全部为毛坯，户型面积99㎡—156㎡，开盘现场出现了难得一见的千人买房场面。

西海岸渐入买方市场?!

据统计，接下来，青岛一大波“新面孔”将入市，卫城花好月圆、世茂悦海、天和美寓、海信积米湾、御墅临峰、莱茵公馆、海信花街小镇、天一赫廷、海信珠山小镇……西海岸新区在各区中占比最多。其中胶南也有不少大体量项目将入市，伴随市场供应量的逐步增长，市场潜在购买力被不断消耗，而限购政策影响下，不少外在购买力却被限制，面对接下来新盘“井喷”式的涌入市场，开发商也不得不正视，这也就有了青岛楼市其他版块上所没有的“频频爆出低价”!

购房者：胶南已现降价“苗头”

一位资深青岛房地产投资客张女士说到当前青岛楼市现状，她说，根据我多年的经验，现在出手一定要谨慎，我觉得短时间内政策松动的可能性比较小，政府调控作用至少也会维持一年以上吧，而目前来看，有些开发商已经抗不住了，尤其是胶南最近总是曝出“一口价”、“特价房”……的变相降价口号，这就是趋势。还记得2013年的青岛吗，到处的“特价房”、“秒杀房源”、“一口价”、“0首付”、“分期首付”……的卖房口号吗，当时人人都在标榜房价不会降，但不可否认的是，2015年青岛房价几乎至最低点。有人会说，“我没觉得降啊!”是的，我认为当前趋势下，房价不涨便是降了!

网友刘先生也告诉小编，他看了大半年房了，错过了很多好房的开盘，总想等等，再等等，结果等了这么久，好房错过了不少，也没等来降价，不过目前来看，新房要求全款购房的越来越多，首付五成、六成、七成都成常态了，贷款利率也上浮了……还真的只能“再等等”了。我感觉像胶南、城阳不少楼盘已经有降价苗头了。

潜力无限：地铁、古镇口、大型商业综合体入驻……

购房者总是难免地会陷入“买涨不买跌”的怪圈，其实，目前来看，业内公认胶南未来的发展潜力还是很大的，随着地铁13号线的建成，未来将与地铁1号线无缝换乘，直达青岛市区及城阳，交通优势明显。再加上古镇口军民融合示范区的规划、建成，各大名校相继入驻、开学，必将带动周边人气上涨。未来随着区域内大项目的建成，也必定会缩小与青岛其他区域房价的差距。