青岛楼市:刚需婚房需求迫切 小户型二手房升温

2017-07-18 08:22:18
来源:青岛新闻网房产
责任编辑:可可

原标题:楼市调查:刚需小户型在主城二手房市场上"升温" 与大户型单价差距越来越小

去年,受“二胎放开”影响,青岛楼市改善型置业者活跃起来,对三居室、四居室等大户型的需求激增,催生了楼市的新现象:大户型在楼市走俏。特别是在二手房市场,即便是同一小区,大户型和小户型单价差距也能出现4000元/㎡以上的“鸿沟”。

近期,随着二胎政策发酵效果逐渐趋于稳定,加之大户型总价相对较高。另外,岛城不少改善型置业者受限购政策影响,进入“观望期”。年轻置业群体对于刚需小户型的“迫切需求”在市场中显现出来,特别是青岛主城区,刚需小户型产品又开始“抢手”起来,据某大型房屋中介反馈,无论是需求还是售价,小户型如今均有所升温。

主城新房小户型难寻 刚需置业者转投二手房市场

最近要买房的老宋有点尴尬,已经过了不惑之年他和爱人刚刚到青岛打工,要买房子付首付也是紧紧巴巴的。“我们是从农村出来的,虽然做了多年小买卖,但积蓄并不多,不奢求住上城里的大房子,能买个60-70㎡的小套二就很知足,哪知道去了售楼处咨询,情况特别尴尬。”

二手房,楼市,房地产

为了买房子,老宋和爱人拿出来2个周末的时间,把市区的房子转了一个遍。他说:“前前后后看了将近20个楼盘,没有一家有卖小套二的。主城区的新楼盘都不主打刚需了,改善大户型的才是主力户型。那户型图上,最小的都是85㎡的套二,一般都是110-130㎡的,还有140㎡、160㎡,这么大的房子我们想都不敢想。”无奈之下,老宋不得不转投二手房的阵营。“最后看了个错埠岭49㎡的套二不带厅,总价100万左右。虽然是个‘老破小’,但是好歹算是安下家来了。”

无独有偶,孙小姐是供职于山东路一家文化宣传公司的职业女性,她最近也在看房。“现在我想给自己买一套小房子,作为婚前投资,但是走了一圈发现,50-60㎡的套一新房在市面上绝迹了。好不容易找到有小户型的楼盘,不是loft就是酒店式公寓,非常不适宜居住。这样一比较,还不如把眼光放在那些房龄较新的二手房上。”

现变化:同小区大小户型价格差距开始缩小

随着青岛房价新一轮的调整之后,不少置业者调整了购房计划,退而求其次选择小户型。于是乎,刚需置业者的抬头给了不少房东提价的信心。同小区不同户型间的价格差逐渐减小,中小户型的单价越来越接近大户型。

二手房,楼市,房地产

比如浮山后的鲁信含章,是近些年来建设的房龄较新的二手房,目前这个小区二手房62㎡的套一挂还是96㎡的套二,亦或是108㎡的套二,挂牌均价基本都在29000-32000元/㎡之间,差异并不明显。市北区错埠岭附近的区域,东莞路、佳木斯路等老小区49.71的套二和89㎡的套三,二手房挂牌价都在21000-22000元/㎡。不仅如此,李村二手小区也出现类似现象,书院路的双玉新苑始建于1996年,户型涵盖套一到套三,44㎡户型报价18304元/平米,63㎡套二报价17643元/平米、89㎡套三单价18268元/平米、106㎡的套三反而只有17237元/平米。

而在去年同期,记者探访这些小区时,同小区小户型要低于同小区大户型2000/平米左右,新都心、浮山后部分小区大小户型单价差距在4000元/平以上。

“现在二胎放开了,开发商为了迎合市场的需求,各大新盘必有套三、套四大户型。但毕竟大户型总价太高,还有很多刚需不可能买房就一步到位,所以小户型就显得特别稀缺,我们适当的提一提价格也是正常的,毕竟物以稀为贵,老房子也是很吃香的”,错埠岭佳木斯二路一位房东这样告诉记者。

业内:90平以下是近期二手房市场热点 婚房需求更“紧迫”

据青岛链家提供的统计数据,目前各门店接待的置业者最为关心的依旧为套均成交价200万以下房源,占比52%;套均面积方面,客户最关心的为90㎡以下房源,占比46%。

近期,青岛二手房市场刚需型客户还是占有主要市场,但是并不是所有客户都选择入市购房,还有部分刚需型客户处于观望状态。上周市南区二手房成交均价27408元/平方米,市北区24135元/平方米,环比分别下跌5.4%和9.3%,而市南、市北恰恰是改善房密集区,可见改善房源和刚需房源的单价差正在缩小。

科威不动产总经理孙杰表示,在几轮限购政策后,二手房出现一定的变化是在意料之中,因为涉及到房东和置业者的心态变化,都会体现在市场数据中。从3月份之后,青岛二手房每月成交量出现下降,但是下降幅度都是“小幅”,因为刚性需求还在。值得注意的是,年轻刚需置业者对于“婚房”的需求是“紧迫”的,这导致市面上对于90平以下小户型的需求依然很强烈,特别是主城区部分热区,甚至还存在刚需房源供不应求的现象。这类房源单价开始缩小与大户型的差距也就在情理之中了。今年下半年,中小户型或将在青岛二手房市场表现更加抢眼,有机会力压改善大户型,重新回到成交主力的位置。(记者 于灏源)

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