北科建公租房违规销售 30万买房谁是幕后黑手？

原标题：揭秘北科建公租房违规销售：30万一套房 谁是幕后黑手?

30万买一套60平的房子，就在高新区。不过，买之前得先签署一份《租赁合同》，租满5年才能购买。这还不够，想买到它并不容易，得有“关系”才行。

听起来有点蹊跷?事情是这样的——前不久，一位热心网友找到我们，揭露了一件惊人的秘密：在高新区的华贯路上，有公租房正在建设，而那30万的房子就在这些公租房中。众所周知，公租房的申请资格是需要经过层层审核的。同时，政府对公租房的出售也有限定：房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公租房，可以先租后售，但售前的出租期限不低于5年。这样说来，北科建的公租房项目是被黑了?

网友：

北科建违规出售三四百套公租房

“房子一套60平，只要30万元，一般人绝对买不到。”在网友的爆料中，我们得知，这些低价房源来自北科建投资建设的公租房项目，项目位于高新区核心位置的青岛蓝色生物医药产业园内，规划建设2048套，在2012年曾被称为高新区规模最大的保障性住房项目。

然而，这2000多套的房子目前还未建设完毕，就已有近1/4被“关系”消化掉了。该网友表示，他身边已有人成功购得，“还有中介从中获得房源并加价2~6万元向外倒手转卖的”。

但交易的过程有点复杂：与常规的购房手续不同的是，在签订“房屋认购书”之前，买方还需签一份租满5年的租赁合同。为什么呢?“公租房不租满5年，政府是不允许买卖的。”该网友很气愤：“原本是为了照顾中低收入人群所建的房子，却成为开发商的牟利手段，开出‘关系价’私下违规销售，相关部门当真视而不见吗?”

北科建：

否认违规销售，但有部分房源已转让给企业

在接到网友爆料后，团房网编辑向北科建的营销负责人赵经理进行了求证。

通过该负责人的介绍，编辑了解到，公租房项目规划共12栋，自2012年开建后，目前有5栋已完成封顶。“这些房子打算一部分由政府回购进行配租，一部分是转让给企业做人才公寓。”据赵经理介绍。

对于网友反应的公租房违规出售问题，赵经理一口否认。“公司没有这种出售行为。转让给企业的房源是根据政策规定进行出售，也不存在违规违法问题。”不过，赵经理同时猜测，由于此前有部分公租房已与个别企业达成了转让协议，不排除企业员工私下进行违规交易。

皮球踢给了企业，那都有哪些企业与北科建达成转让协议了呢?赵经理则表示暂时不方便透露。

调查：

中介挂售北科建公租房 房主称在领秀珊瑚湾售楼处进行交易

究竟网友所言是否属实?北科建对公租房一事是否有所隐瞒?团房网决定深入实地一探究竟。

网友所说的公租房项目紧邻北科建的在售楼盘领秀珊瑚湾，就在领秀珊瑚湾售楼处附近的一家房屋中介，编辑发现了端倪。“这附近有合适的新房吗?想要个套一或小套二。”编辑佯装购房者咨询道。该房屋中介的工作人员介绍了附近的情况后，发现编辑并不感兴趣，便表示还有几个房源价格很划算，但缺点是目前办不下房产证，只能签协议，等5年后才可以走正常手续。在编辑的追问下，中介坦言这些房源正是华贯路上的公租房，并表示可以带编辑先看房。

跟随中介，编辑来到了北科建在建的公租房项目。“目前有东户、中户，你对哪个感兴趣?”中介表示，这些房子都是60平的套一，根据位置不同，销售的价格在42万到45万元不等。“这些房主买的时候大概30万左右，听说还有人一次买了好几套。”中介透露，房主曾说这里的房子都是去年交易的，自住的很少，基本都是买了之后向外租或者倒手卖的。“你要是感兴趣，我多帮你留意一下这样的房源。”中介对编辑说。

图为网友所说的北科建在建公租房项目

那么，这些公租房都是从谁手中购得的呢?22日下午，在该项目30号楼的楼下，编辑遇见了一位公租房的房主。

编辑：“请问您是这儿的房主吗?我也考虑来这儿买，所以想了解一下房子的情况。”

房主：“现在买晚了吧!好像都没了!”

编辑：“我看后面还有一些在建的，是不是还能买那些?”

房主：“对，只有后面那些了。”

编辑：“我听中介说这是经适房?”

房主：“我也不清楚，好像是限价商品房。你可以去那边的领秀珊瑚湾售楼处问问。”

编辑：“你们都在那儿买的吗?”

房主：“对，都在那儿交的钱。”

而在编辑提出“购房资格”的疑惑后，房主没有正面回答。

重磅：

网友传来违规销售公租房证据

接下来，事件的高潮来了。

23日上午，为了证明爆料的事实性，网友给我们传来一组购房证据的照片，这些照片中，包含房屋认购书、租赁合同、收据以及住房质量保证书等。在房屋认购书、租赁合同及收据的最后，均落款有“青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司”的印章，而该公司正是由北科建集团控股。

网友提供的房屋认购书中显示，房屋采用“先租赁后购买”的方式，总房款由租赁金及认购金两部分构成，租赁金是在买卖双方签订租赁合同时需要交纳的，剩下的房款将分为四次进行支付。网友提供的收据证明便为其中的一部分房款。

此外，在租赁合同中，编辑发现，双方约定的租赁期限是从2017年1月1日至2021年12月31日，租金按每月500元算，5年共计30000元。

请看图——

以下为房屋认购书(部分)——

以下为租赁合同(部分)——

政策规定：

公租房出租不满5年 不可出售

实际上，在租赁合同中双方约定的2017年1月1日这个日期，该公租房项目并未完成交付，按政策规定也不具备配租的资格。具体情况，编辑咨询了高新区住房保障中心。高新区住房保障中心的相关负责人给出的说法是，目前高新区并没有正在出售的公租房，而北科建所投资建设的公租房项目也尚未启动配租程序。

另外，编辑从青岛市住房保障中心了解到，早在2012年11月，我市就出台了《关于加快公共租赁住房建设的意见》，规定中明确了房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公租房，且其土地用途为住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限届满后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的，应在出租期限届满前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

简单来说，公租房租满5年才可出售，但若要再次转手，则要等房产证出来后再等5年。显然，北科建作为公租房的投资建设方，目前并不具备对外出售公租房的资格。而市面上在售的这些北科建公租房也都属违规交易。

有关公租房的交易价格，编辑了解到，应由市国土资源房管局会同市物价局、市财政局等部门在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。因此，30万左右一套的销售定价也存在问题。

住房保障中心：

如若违规将严肃处理

对于网友所爆出的北科建违规出售公租房一事，高新区住房保障中心相关负责人表示，由于暂时未掌握相关证据，将对此事进行深入调查，相关企业如若涉嫌违规违法销售公租房，监管部门必将责令相关涉事单位进行整改。

具体对违规出售方和购买者分别有何处罚?编辑从此前发布的《青岛市人民政府办公厅关于进一步完善保障性住房建设和管理的意见》中看到这样的规定：区(市)住房保障机构要定期组织检查保障性住房使用情况，对违反规定将保障性住房出售、转借、出租(转租)、闲置、改变用途且拒不整改的，应当按照有关规定或者合同约定依法收回。对中介机构代理出售、出租保障性住房的，应当依法给予处罚。

一边是中介的公开挂售和房主的购房事实，一边是北科建对销售公租房一事的矢口否认，违规出售的行为究竟是如网友所言由北科建主使，还是转让企业私下的交易?目前尚未有最终的定论。但可以肯定的是，这些本应按需分配、惠民利民的公租房已沦为某些群体或个人的牟利手段。接下来，我们期待政府的介入调查可以还原事情真相。对于事件的具体进展，团房网青岛房产也将持续关注。

[编辑：帛幼]