青岛楼市户型价格差调查：大户型仍是价值担当

原标题：青岛楼市各类户型价格差调查：大户型仍是“价值担当”

自去年开始，改善型住房需求的大幅增加让大户型成为房地产市场的“宠儿”，往年开发商那种大户型通过压低单价以抬升价格优势的营销策略彻底消失，“户型越大单价越高”已经成为青岛房地产市场上的普遍现象。

2017年岛城楼市依然是改善当道，大户型继续走俏。而关于价格，相信不少购房者都想知道目前大户型处在什么价格水平，与同项目的中小户型又有怎样的价格差。为此，记者走访调查主城各区最具代表性的商品房大盘，为购房者提供一份置业参考。

【李沧区】中海国际社区

大户型：21000元/㎡以上

中小户型：19500-21000元/㎡

“最近有套大户型挂2万一平，立马就卖出去了，买家出手的速度几乎可以用抢来形容。”中海国际社区的一家品牌中介门店的工作人员告诉记者。作为李村商圈的第一大盘，中海国际社区转入二手房市场后交易一直很活跃，自从地铁3号线开通后，该小区更成为李沧炙手可热的地铁盘，二手房价格坚挺。

根据记者调查了解，目前中海国际社区进入二手房的户型集中在80-98㎡左右的中等户型以及124-144㎡左右的大户型。79-87㎡的小套二单价均在20200元/㎡左右;88-98㎡的大套二和小套三报价跨度较大，其中有89㎡户型报价18812元/㎡，也有96㎡户型最高报价达到22917元/㎡，大部分房源挂牌价在19500-21000元/㎡左右;124㎡以上的大户型报价则基本在21000元/㎡以上，一套134㎡的房源报价高达23013元/㎡。

【市北区】万科城

大户型：30000元/㎡左右

中小户型：22000-28000元/㎡左右

2016年新都心真正“城熟”了，房价也跟着开启了新一轮的涨幅。目前来看，新都心房价已经全面迈过“2万元”线，并且正在逼近“3万元”线。作为新都心的第一大盘，万科城进入二手房市场的房源最多，也因此成为了新都心片区的房价标杆。

在二手房市场，万科城小区进入市场的户型集中在100㎡以下的中小户型，尤以89㎡的套二户型最多。价格方面，64㎡的套一价格最低，挂牌价在21800元/㎡左右;79-87㎡的套二价格在23000-26000元/㎡左右;作为二手房市场的主力户型，89㎡的套二户型价格“自成一派”，价格基本为26000元/㎡起，挂牌价在28000元/㎡左右的房源不在少数;90-97㎡的小套三因其实用性强，价格更高一筹，挂牌价多在27000元/㎡以上;100㎡以上的大户型房源较少，更加稀缺，价格已经接近甚至达到“3万元”线。

【崂山区】东城国际

大户型：30000元/㎡以上

中小户型：29000-30000元/㎡左右

海尔东城国际历来是崂山区最受关注的二手房小区之一。去年地铁4号线正式开建，海尔东城国际小区紧靠劲松七路站，成功晋升为名副其实的地铁盘。

东城国际建筑形态多样，包含多层、小高层及高层，价格差距较大，因高层是目前购房者普遍面对的产品类型，因此记者选取该小区高层房源作为调查对象。东城国际高层房源中，66㎡的小套一及81-93㎡的套二价格在29000-30000元/㎡左右;100㎡以上户型价格则跃居“3万元”线，104-139㎡的套三价格基本在32000元/㎡左右。值得注意的是，144㎡以上的超大户型就出现价格锐减，比如记者就了解到，目前有160㎡套三价格低至25000元/㎡，而有些130㎡的大户型因其是套二户型设计，价格也比较低，仅22000元/㎡左右。

【黄岛区】海尔山海湾

大户型：14000-15500元/㎡左右

中小户型：12000-15000元/平米左右

置业选择向西岸和北岸转移已经成为近两年来岛城楼市的主流，随着地铁1号线和13号线建设的推进，西海岸二手房价格也已经进入稳健的上涨通道。位于地铁1号线安子东站旁的海尔地产山海湾，因体量大成为二手房市场的热门小区。

记者选取该小区的高层房源作为调查对象，58-70㎡的套一户型价格集中在“12000元”和“13000元”两个档，套一户型面积越小单价反而越高;83-95㎡的套二户型开始进入“15000元”档;105㎡的套三价格最高，报价接近15500元/㎡;130㎡以上的户型价格出现小幅回落，基本在“14000元”档。