青岛节后成交七宗土地 近郊区渐成开发商主阵地

原标题：青岛节后成交七宗土地 近郊区域渐成开发商主阵地

春节前热火朝天的土地市场节后趋于平淡，根据青岛锐理新媒体统计数据显示，截止到目前，青岛共成交了七宗地块，绝大部分地块位于近郊，仅有一宗在崂山区。的确，随着市区土地资源越来越稀缺，近郊区域已经逐渐成为开发商的主要阵地。

近郊地块大多底价成交

2月4日，青岛迎来春节后首场土地拍卖，保利(青岛)实业有限公司经过607轮竞价拿下位于即墨市即墨商贸城片区的JY17-1号住宅地块，成交楼面地价2195元/平方米 ，成交总价25949.73万元，溢价率达到131%。

这是保利青岛近郊市场的又一次斩获，同样是以高溢价拿地。2016年10月26日，保利首次进军胶州市场，拿下胶州市寺门首路北侧、梧州路西侧的两宗纯住宅用地，分别竞价53轮和39轮，溢价率达到54.25%和83.25%。

另一即墨地块则被青岛民健建材有限公司底价获得。

2月9日，海尔地产官网发布消息，海尔地产以1.5亿元击败金地，竞得青岛德淼建设发展有限公司100%股权，获取该公司位于西海岸新区中德生态园团结路北侧、昆仑山路东侧住宅用地一宗，将开发莱茵公馆项目。

2月9日拍卖的平度两宗地块则分别被青岛茶山置业有限公司和青岛兴东盛房地产开发有限公司底价获得。

2月10日，青岛市国土资源和房屋管理局网上拍卖了三宗商住用地，一宗位于崂山区，被青岛银都房地产有限公司竞得，将为鲁信停云山庄扩容;另外两宗位于黄岛区的商业地块则底价成交。

位于崂山区高尔夫球场以东、辽阳东路延长线以北的这宗仅9.4亩的地块是崂山区再2017年招拍挂出让的第一宗商住用地，为纯住宅用地，容积率1.5，规划建筑面积9414平方米，起始楼面地价7700元/平方米，起拍总价7248.78万元。

该地块的出让条件较为苛刻，从出让文件里就基本可以推断出将是鲁信停云山庄的项目用地。结果拍卖时也毫无悬念，只有鲁信停云山庄的开发商青岛银都房地产有限公司一家竞买人报名，报价一轮7770元/平方米成交，成交总价7314.68万元，溢价率0.91%。

同一天，黄岛区拍卖的两宗商业地块，全部底价成交：位于六汪镇的住宅兼商业地块被海西建投旗下的青岛山高置业有限公司以底价竞得;青岛西海岸实华天然气有限公司则以12039元/平方米的底价拿下位于泊里镇的加油站用地。

土地出让面积逐年减少

2016年12月13日，青岛市国土资源和房屋管理局官方网站发布公告，正式公布了青岛市2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划。根据最新计划，2017年住宅用地计划供应量为800公顷，2018年住宅用地计划供应量为765公顷，2019年住宅用地计划供应量为765公顷，三年合计2330公顷，具体以各年度出让计划为准，并将根据土地市场情况适时调整。

从数字上看，未来几年，青岛土地市场供应将逐渐减少。“虽然土地出让面积有所减少，但是随着青岛城市地位和城市价值的不断提升，土地收入不一定会减少。”业内人士表示，的确，日前，国土资源部发布2016年国土资源主要统计数据，该数据显示，2016年房地产用地供应同比减少一成，全国土地出让面积也有所减少，主要监测城市综合地价温和上行，土地出让价款达3.56万亿元，增加近两成。“在面包一直销售不错的市场情况下，如果面粉持续减少供应，那么势必会导致面粉的价格越来越高。”业内人士表示，也正因此，越来越多的开发商开始布局周边市场。