春节后青岛热租区域房租调查：地铁房行情猛升温

春节过后，房屋租赁行情升温，房租价格小幅上涨已经成为楼市一年一度的都会出现的常规现象。不过，由于大批青漂族年后的涌入，也使得即便房东上调了房屋租价仍不愁租客。针对广大青漂族节后的租赁需求，日前记者采访多家中介门店，将青岛目前几处二手房租赁热区的房租价格进行了比对，为节后想要租房的朋友提供一份详细的参考。

节后青岛租赁市场升温迅速 房东不接受“议价”

每年春节后，青岛楼市首先都会迎来新年第一轮租赁潮，今年也不例外。各中介门店接访的租房客户占比上升，“租赁”业务从年前的“后备力量”变成如今支撑业务量的“主力”。

记者采访多家中介门店后了解到，春节之后岛城主城区租房价格普遍有所上涨。以一套山东路一居室住房为例，节前中介打出的价格为2000元/月，如今则表示需要看房东的“意思”了，首先价格必须要求2200元/月，其次房东表示不同意半年付的方式，最少一次性付一年房租。而在年前时，该房东表示2000元/月的价格还可以议价，年付则可以一次性减全年房租500元。

“年后租房子的多了，小幅涨价似乎成了市场规律”合肥路一家中介机构负责人告诉记者。“万科城一个120平的三居，去年12月时就挂到网上了，当时月租金是4600元/月，而后一直没能成交，原因是不少租客觉得贵了，昨天这个房子4750元/月成交了，同时还有三组客户在抢租。”

春节后青岛市热租区一览 “地铁房”成抢手房源租赁火爆

根据某大型中介提供的统计数据，目前青岛节后几处热租区价格行情如下：其中麦岛目前一居室月租在2800元以上，二居均价5400元/月，120平米以下三居月租6000元/月左右，130平米以上大三居或四居月租金在7800元/月以上;大尧片区二居约3000元/月，三居室4000元/月;宁夏路大润发周边二居约3200元/月，三居室4100元/月。

彰化路、台湾路周边目前一居室租金2500元/月、二居租金3600元/月、三居室4500元/月;延吉路周边一居室2000元/月，二居在3300元/月左右，三居均价4500元/月;浮山后二居3000元/月;三居4050元/月左右。

值得一提的是，地铁3号线沿途区域房屋租赁近期表现较为火爆，市南火车站周边房租涨幅200元/月以上，二居在2800元/月以上，不少装修精良的三居月租金超过4200元;南京路二十五中周边租赁火热，二居在3400元/月以上，三居均价4800元/月;错埠岭地铁站周边，二居达到3000元/月，部分新建小区三居达到4700元/月;清江路站、双山站周边多为房龄较新的地铁房，二居价格在3300元/月左右，超过110平的三居价格都在4500元/月以上;李沧黑龙江中路周边二居租价在2700元/月左右，三居价格则在3500元/月以上。

业内点评：节后“租赁潮”成季节规律 房东别“着急”调价

按照往年规律，春节后青岛楼市会迎来新年房屋租赁市场第一轮成交高峰，全市租金价格水平会出现阶段性上涨，但涨幅不会过大。根据以往的数据预测，租金价格会出现3%-5%的增幅，部分热门区域可达到8%-10%。虽然租金上涨面压力增大，但由于租赁客户的消费能力限制，上涨空间将受限。与往年不同的是，因去年底地铁3号线全线通车，节后这轮“租赁潮”中“地铁房”租赁行情比较火爆，新都心、敦化路周边出现租赁房源稀缺的现象。

虽然房屋租赁市场转暖，但对于房东来说，不应该“着急”上调价格。业内坦言，虽然整个市场升温，但房源的租价还是与房源本身的装修情况、所处的地理位置有着更为直接的关系。对于房源的挂出价格，应结合同区域、房屋现状类似的租赁房源信息进行参照对比。切莫盲目上调“房租”，这样可能导致房源未能快速出租，错过了节后这轮租赁热潮。

对于租客来说，在签订租赁合同前，应仔细确认房屋的实际状况和房东的真实信息，同时要学会查询房屋信息及房产证件真伪，以免造成个人财产损失。另可根据房源情况和自身经济情况，和房东进行合理的议价。