春节返青置业参考：2017年初各区楼市大起底

春节前后，不少在外工作的游子再次回到青岛，对于岛城楼市而言，又到了一年一度“返乡置业”的重要节点。

青岛作为沿海城市，有着许多城市无法比拟的自然资源和发展条件，同时又具备着向国际湾居城市发展的无限潜力，这对于不少漂泊在外的游子来说有着很强的吸引力。那么经过了一年的洗礼之后，青岛楼市又有了哪些新变化?小编盘点总结了青岛各区楼市的新特点、现状以及热销楼盘，为有不同置业需求的返乡置业者提供一份客观的参考。

【市南区】

2016年全年均价24194元/㎡

适合置业人群：不差钱的实力购房者

作为青岛的政治、经济、文化中心，市南区可谓是占据了天时地利，整个海岸线它占了一大半，因此孕育了大批高端海景豪宅项目。如果不考虑经济因素，相信不少人都希望能够居住在市南区。除了在海岸线上的景观优势，市南区还拥有多家大型商业综合体，多条城市主干道，汇集了最具规模的写字楼群，高楼大厦比比皆是。

不过正因为市南占据着天时地利，也一直都是青岛新房价格最高的区域。根据统计数据显示，2016年市南区在售新房均价达到了24194元/㎡。热销了一整年的项目鲁润静园、中城嘉汇如今都已经卖到了尾盘，均价都在30000元/㎡上下。比较亲民的楼盘项目比如海信都市逸品、金茂湾均价则在25000元/㎡上下。

除此之外，由于靠近海岸线，市南区还造就了一大批豪宅项目，比如莱阳路8号，整体在售均价达到了110000元/㎡。靠近市政府的深蓝中心均价也达到了68000元/㎡。

【市北区】

2016年全年均价15706元/㎡

适合置业人群：资金富足的中产阶级

市北区的居住区越来越多，除了老牌的CBD中央商务区、台东片区、浮山后片区外，新晋的还有新都心片区、滨海新区、鞍北改造片区等多个居住区，良好的居住氛围也让市北成为越来越多的市民争相入驻的片区。很多购房者表示喜欢住在市北区，“这里有老青岛的味道”，而且从区位上来讲仅次于城市中心的市南区。

根据最新统计数据显示，2016年市北区在售新房均价为15706元/㎡。虽然均价看上去相较与市南区更容易让人接受。但不少热点片区比如新都心、CBD中央商务区、浮山后片区的均价都已经超过了20000元/㎡。尤其是新都心片区，随着年底地铁3号线的开通，如今片区内的新房普遍升值。即便如此新都心片区的房子依然十分走俏，目前大多老盘项目大都已无房可卖，等待新盘新年能够上市加推，来填补市场空白。

【李沧区】

2016年全年均价11204元/㎡

适合置业人群：经济状况一般的普通投资人

李沧曾经是个“农村地儿”，如今却有着“刚需”、“刚改”、“改善”的标签。随着地铁3号线的全新开通，李沧区成为目前青岛楼市最大的受益片区之一。而地铁以时间换取空间的方式，不仅改变着人们的出行方式，还悄然改变着置业者的置业轨迹，让置业的选房区域一路向北。

根据最新统计数据显示，2016年李沧区在售新房均价为11204元/㎡，在市内四区中暂时还处房价洼地。其中，位于3号线北端终点站的李沧交通商务区是目前主城区内仅剩不多的“万元盘”的聚集区。比如该片区的楼盘越秀星汇蓝湾，尾盘在售均价9600—10400元/㎡。

虽然目前来看，李沧交通商务区的房价大都处于“万元线”下，算得上是主城区内少有的价值洼地。但一位驻扎在该片区多年的房产中介经纪人老梁却告诉记者，最近一两年来，火车北站对沧口的带动作用不可小觑，尤其是下半年客户咨询量逐渐增多，周边的房子也是一路升值。将来，随着地铁1号线建设的推进，与3号线实现换乘，老沧口的楼市还将迎来新的增长点，涨破“万元线”已经近在眼前。

【崂山区】

2016年全年均价20092元/㎡

适合置业人群：不差钱的土豪

“美景”、“豪宅”是青岛人对崂山区的一贯印象。依山傍海，环境适宜，且靠近青岛政治、经济、文化的核心而被理所应当地被冠以“富人区”的名号。崂山区的沿海一线，被人称作青岛的“金边儿”。凭借先天优越的地理条件和后天不断的发展，这里成为了青岛房价最高的区域之一。

据悉，2014年前后，随着浮山后几个楼盘的清盘，让崂山区15000元/㎡以下的中端楼盘几乎销声匿迹。尤其是麦岛板块，如今已经发展成为整个青岛楼市的“天花板”，海信君汇建有18栋独栋别墅，起价就高达9万元/㎡，附近的海信天玺、天悦售价从问世到现在一直维持在5万元/㎡左右。另外二手房也十分抢手，比如麦岛金岸，如今二手房的挂牌均价为34790元/㎡，在青岛二手小区中也是数一数二的。另外自2015年起，崂山区住宅版图向纵深发展，涌现出了依山伴城等中部大盘，这些新盘的诞生让崂山高高在上的房价拉低一些，也再度回归普通购房者的视线。

【城阳区】(高新区)

2016年全年均价8372元/㎡(7710元/㎡)

适合置业人群：具有发展眼光的投资人

曾经的北部郊区，如今的“北岸新城”，伴随着短短数年间的发展，正在迅速发生着翻天覆地的改变。如今，“住在北城”已经成为岛城的一股潮流。城阳的新楼盘主要集中在中心片区、惜福镇、高新区、白沙河以及与李沧交界处的东部等几个板块。其中，高新区楼市从一年前的看房者寥寥，到2016年“红得发紫”，成为楼市的一匹黑马。

据悉，曾经的高新区楼市特色就是“以低价吸引购房者”。但是随着学校、地铁、铁路等基础设施的建设以及医疗、奥体、会展中心等达规划的落地，为高新区楼市增添了涨价的砝码。根据最新统计数据显示，城阳区2016年全年新房均价达到了8372元/㎡，高新区则达到了7710元/㎡。高新区与城阳市区的房价进一步拉近。其中，高新区的大盘中欧国际城在9月份时价格就已经破万，并且一直持续热销，如今暂时无房可售，成为高新区表现最突出的新盘。

【黄岛区】(老胶南)

2016年全年均价9217元/㎡(7851元/㎡)

适合置业人群：有亲海情节的置业者

青岛的西海岸和东岸一样，被胶州湾一脉相连，有着绵延的海岸线和美不胜收的海景资源。西海岸的发展开始从老黄岛区逐渐向前海滨海大道一线蔓延，靠近隧道的安子片区、唐岛湾片区、金沙滩片区充分利用海景资源建起来了高层海景房，气候宜人风景优美。与此同时，西海岸近年来也越来越重视引进商业配套，唐岛湾步行街、万利国际上流汇等新购物中心已经开业，居住氛围渐入佳境。

具体来看，老黄岛区2016年新房均价为9217元/㎡，老胶南为7851元/㎡。由于幅员辽阔，西海岸目前各板块房价不一。其中，唐岛湾片区是目前西海岸新房均价最高的片区，15000元/㎡左右的均价堪称西海岸的房价“天花板”。万达东方影都所在地的西海岸中央商务区算得上是老胶南的房价“天花板”， 科达天意华苑、世茂诺沙湾等新盘均价都在“万元线”上下。

【胶州】

2016年全年均价5619元/㎡

适合置业人群：有冒险精神的投资者

两年前，胶州在青岛人的印象中还是一个默默无闻的“远郊”，即使是投资客也大都将眼光更多地放在红岛、西海岸这些片区。如今，随着新机场的动工开建，以及多条轨道交通线路的规划，胶州楼市在这些大交通规划的加持下开始走上了一条“快车道”。尤其是2016年下半年以来，胶州土地市场出现了少见的活跃，多家房企大鳄的相继落户，也让不少业内人士猜测，胶州或许将成为岛城楼市中的下一个“红岛奇迹”。

不少主城区的投资客和胶州本地居民都意识到了这片土地未来强大的升值潜力，开始密切关注着胶州楼市的发展变化。目前受关注的新楼盘还不多，比如万豪胶东首府，目前在售2.2期、2.3期洋房，一楼带院。房源有建筑面积约85㎡两居，建筑面积约91、110、130㎡三居，均价4600元/㎡。还有少海新城片区的联谊枫林小镇及中海森林湖三期等项目，也都是投资客和本地市民比较关注的胶州新盘代表。

此外，根据最新统计数据显示，胶州2016年全年新房均价是5619元/㎡，着在投资客眼中是升值潜力十足的。

【即墨】

2016年全年均价7278元/㎡

适合置业人群：有别墅洋房情节的置业者

借助与青岛主城区的地缘优势，即墨蓝色硅谷核心区的住房市场近两年日益红火，吸引了鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，以别墅洋房等度假类项目为主。目前，在售的项目有鲁信和壁花园、硅谷专家公馆、鳌山名苑等。其中，普通高层住宅均价6500元/㎡，精装小高层均价10500元/㎡，别墅起价7500元/㎡。

根据最新统计数据显示，即墨2016年全年在售新房均价是7278元/㎡。近几年随着铁路轨道交通、大项目的入驻，即墨楼市已经有了较快的发展。据悉，未来随着R1等多条轨道交通线路的开通，即墨将融入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性“穿越”势必会带动即墨楼市继续前进。