二孩政策改变"婚房"置业观:年轻人倾向大户型

“丈母娘都已经给定下规矩了：想要二胎，婚房必须买套三以上，要不不把女儿嫁给我!”自从二孩政策正式放开之后，“买个大房子”成了不少适婚男青年热议的话题。

即将到来的红五月不仅是楼市旺季，也是一片喜气洋洋的“结婚季”，很多年轻人选择在这时步入人生的新阶段。自从2016年元旦开始，“一代之约”已经到期，“二胎时代”正式来临。别看这只是“数字”上的变化，但却对楼市有足够影响力，对于不少新人来说，政策的放开意味着生育计划的变化，紧跟着一起改变的就是年轻人的婚房需要。

【变化一】 换户型

“套三”是“标配” “套四”开始火了!

“只允许生一个孩子的时候，婚房买个两居室就够住了。不过二孩政策放开，我们一定会再要一个宝宝，有了这个打算如果再买套二日后换房肯定不方便。”姚小姐在家排老二，男朋友是家里的长子，按规定两个人都不符合“单独二孩政策”，但政策放开后这对小夫妻欣喜若狂。“我们都商量好了，以前婚房选套二是标配，多个孩子一定要多一间房才行!现在选婚房三房是‘起步’，要是有能力的话，还想要买套四呢。”

东李一家新盘的置业顾问告诉记者，以前受政策影响，婚房置业者基本上都热衷于买小户型，开发商们也心照不宣地将80-90㎡的刚需户型作为主打，批量式的生产。而自从新政落地之后，养育二孩已经成为年轻人的共识，无论是来电还是来访的客户，咨询的最多的都是套三户型，有些经济条件好的甚至还有询问套四大户型的。“以前市场以刚需客户为主，为了销售速度快，140㎡以上的大户型产品几乎没有，但是最近我们在3月份新推出20套的套四户型试水，销售量非常不错，公司已经改变策略，表示以后考虑增加这样的户型，推向市场时还将适当提提价格。”

【变化二】 调预算

“一步到位”的买房观念深入人心 年轻人增加婚房预算

购房需求一旦变化，势必要带动购房预算的变化。家里再添一个宝贝儿就至少要再多出一间房到两间房，以每间房10㎡、均价10000元/㎡为例，置业者的婚房预算就要增加10万-20万左右。

最近一段时间用“纠结”来形容孙先生的生活最合适不过了，本来他已经和女友圈定好买房区域就在新都心，前期看房也非常顺利，定好了一套小三居全明户型，就等摇号选房了，可是孙先生的同事老周最近的遭遇让他改变了主意。

前几天，老周的太太生下了第二个宝宝，全家人都非常高兴，但是双方老人来伺候月子让原本够住的90㎡小套三变得十分拥挤。作为“过来人”老周语重心长地奉劝小孙：“最好是一步到位买上一个大套四，多出一个房间平时可作书房，家里来客人了也可以住，这样可以省去日后换房的麻烦事儿。”

老周的一席话并不是没有道理，孙先生立刻联系售楼处询问大户型，但却被告知新都心所有在售楼盘最大户型只有120㎡的套三，为了能一步到位，他最近和女友反复商量之后，决定增加预算，到市南或者崂山去寻找个大户型。

【变化三】 改变置业区域

刚需“败走”主城区 转向郊区沿地铁去寻找大房子

着急抱上大孙子的张阿姨最近为张罗“娶儿媳妇”忙得团团转，对于儿子的婚房张阿姨也为选哪儿而发愁。张阿姨是个老青岛人，家住抚顺路，为了让孩子离着自己近点，她一直都想在市北范围之内给孩子买套房，以后方便户型照顾。

“我们都是工薪阶层，手头不宽裕，给孩子买房的预算是150万左右，其实这个钱在市北能挑选一套差不离儿的小套三。可是孩子们说想生两个娃娃，买房还是一步到位的好。想买个大套三或者是套四。我算了一下市区新房大套三要200万起价，我们的买房预算就有点紧张。”不过孩子们说没关系，可以到李沧区看看。如果能在地铁沿线挑上一套合适的房子，未来也是一样方便的。

在儿子和准儿媳的陪伴下，张阿姨最近到李沧不少楼盘实地看了房，对于李沧的楼盘，张阿姨还是普遍很满意的，价位也适中。“我看了看，150万在李村买个套四还是比较宽裕的，就是可选的户型产品并不多，实在不行孩子们还准备沿着地铁再往北走走看看。”

大户型多集中在主城高端楼盘上 置业者选择多

其实不光是二孩时代的来临促进了大户型热销，信贷政策和地方政策的放松也同样为大户型热销增添砝码，彻底改变了原本大户型销售难的窘境。市场需求出现了新变化，也带动青岛楼市主流产品出现更新换代，从4月开始不少开发商已经改变推盘策略，由原先主推刚需小户型，转为应市加推大户型来满足市场需求。

从目前来看，青岛市面上已开盘或即将开盘的高端楼盘均以销售大户型为主，比如鲁润静园、华润中心悦府、远洋公馆、金隅和府、晓港名城、金地悦峰、中城嘉汇等，这些楼盘即使房价不菲，开发商也不担心今年的市场，纷纷表示大户型很吃香，而且价格上涨势头明显。

不仅新房市场上大户型迎来了难得的“黄金时代”，二手房市场上的大户型同样俏销，业内人士表示，春节过后大户型的挂牌量有所上升，咨询大户型的客户也越来越多，“在楼市政策向好的情况下，购买大户型的附加成本降低不少，门槛降低了，这让不少改善型购房者开始活跃起来，这类客户主要的购买目标就是大户型”。