7月楼市火爆 黄岛逆袭成最受市民关注置业片区

2016过半，楼市来到了下半年。在过去的半年中，青岛楼市在全国上下一片火热的影响下，成交量和房价纷纷上涨。从年初的淡季不淡，到成色十足的金三银四红五月，青岛新房、二手房市场在不断出台的新政刺激下屡创新高。

如今，2016楼市进入下半场，岛城楼市是否会持续上半年的火热，在下半年继续“一路高歌”呢?日前，青岛新闻网房产频道发布了2016年7月400电话营销报告，为岛城市民购房、选题提供一份真实客观的参考。

7月岛城售楼热线持续热 来电量占比大涨10.2%

7月本是楼市淡季，但今年上半年的旺季却显然延续到了下半年。根据最新统计数据显示，7月青岛新建住宅成交套数高达15605套，同比2015年同期大涨了45%。于此同时，“淡季不淡”也在各大楼盘繁忙的售楼热线上得到了完美诠释。

根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，7月各大楼盘的销售热销可谓“炙手可热”，客户来电咨询量较“钻六月”相比依然有提高，涨幅达到10.2%。

从分区情况来看，7月市民对青岛楼市的关注点出现了较大改变。黄岛区在连续第三个月赢了李沧之后，在7月“一路过关斩将”迎来大逆转，反超了稳坐冠军宝座长达两年之久的市北区，成为最受市民关注的楼市热点片区。市北和李沧的只能位居第二和第三。城阳和高新区的热度也略有下降，但部分新盘的受关注程度依然不容小觑。崂山区7月份新盘不仅成交涨势劲猛，在购房者心目中也变得炙手可热，关注度明显提升。

从具体楼盘情况来看，市北区有3个楼盘项目上榜最受关注楼盘榜：中海蓝庭、万科未来城和金玉良缘，这三个项目均位于老四方片区。此外，市南、李沧和高新分别均有两个项目上榜，分别是鲁润静园、都市逸品;绿城理想之城、万科生态城;招商海德花园、中欧国际城。崂山区则仅有中联依山伴城上榜“市民最关注新盘”。

从400来电价格对比走势图来看，均价10000元/㎡及以上的“万元盘”最能聚焦市民的目光，7月关注度持续上涨，达到了50.76%的占比。此外，除未定价盘关注度占比微涨0.25个百分点外，其余的“低价盘”、“均价6001—8000”以及“均价8001—9999”的新盘关注度占比均有不同程度的下降。究其原因，与近来岛城新房价格频频上涨不无相关。

老城新盘受热捧 主城区7个新盘上榜最受关注楼盘榜

近年来，随着新兴片区的迅速崛起，青岛的城市建设越发走向成熟和完善。然而对于不少老青岛市民来说，心中的“老城情结”却终究无法割舍。正当新城区的高楼大厦如雨后春笋般崛起的时候，殊不知老城区里的新楼盘项目仍以许多无可替代的闪光点吸引着购房者。

根据青岛新闻网房产频道7月400电话统计数据显示，7月市南市北和李沧三大主城区有7大楼盘项目上榜最受关注楼盘榜。占据了榜单的大半。具体来看，市南区有鲁润静园和都市逸品两个项目上榜，其中，鲁润静园主推89平三南向舒适二居和150㎡全明通透三居，最高94折优惠。都市逸品将于8月首开，96-162㎡房源仅298套，精装交付，精装标准3000元/㎡，均价约23000元/㎡，现参加新闻网团购可享受6千抵98折优惠。

市北区上榜最受关注楼盘榜的三个楼盘则均位于老四方片区，中海蓝庭新推出中海洋房里组团，均价14000元/㎡。万科未来城万科未来城首期规划12栋装修房，均价12500元/㎡。金玉良缘50-128㎡一至三居持续热销中，均价14500元/㎡，参与团购享95折，实景现房即买即装修入住。

与市北类似，李沧区此次上榜的两个项目也均位于同一区域——东李。其中，绿城理想之城蘭园7.23日团购升级，参与享96折惠，均价13500元/㎡。万科生态城三期基本售罄，预计9月推出万科如园，户型85-125平不等。

此外，还有崂山区的中联依山伴城，该项目二期7月25日开盘当天2小时劲销6亿，成交火爆，一时间成为了楼市的焦点!据悉依山伴城二期85-127㎡新品户型将推，目前新闻网97折团购继续中。

黄岛逆袭成最受置业者关注区域 销售好库存减少达到历年最好水平

最值得一提的是，黄岛区7月虽然没有哪一个新盘项目上榜最受关注楼盘榜，但是整个区域楼市的受关注程度却占比超高。出现这种现象主要是因为区域内的新盘受关注度整体提升，黄岛新区的楼市整体向好。

据悉，几年来，西海岸楼市一直处于整体供大于求的状态。 2014下半年到2015年上半年，去化周期最高增达到30多个月，该区域也是青岛楼市库存量最大的片区。去年3•30新政以后，随着整体市场行情的好转，隧道通行费的再次下调，以及其他相关优惠政策的实施，该区域楼市再度火热起来：成交量高，销售速度快，去化周期降到了历年来的最好水平15个月。

根据专业机构统计数据显示，今年上半年，西海岸新房成交量达102.8万平方米，远远超过2010年下半年最火爆时期的85.8万平方米，达到历史最好水平。从上半年成交情况来看，西海岸中心城区板块表现最佳，沿海一线和安子片区次之。

与此同时，此前一直与西海岸“抗衡”的北岸近来也表现较好。高新区7月依然有两个项目上榜最受关注楼盘榜。其中，招商海德公学2.2期在售，户型80-136平洋房，均价8500-9000元/㎡。中欧国际城D1地块瞰海高层8月加推，户型面积108㎡、125㎡三居，精装标准2000元，预计均价10000元/㎡，2018年年底交付。高新区新盘表现抢眼与区域内大规划落地以及其自身的超高性价比是分不开的。不仅如此高新区近半年来房价涨幅也备受关注，成为市民最关注的楼市热点话题。