住房限购政策正逐步退出 全国已有35城放松限购

房地产政策优化调整再次释放积极信号，这一次轮到了成都。

4月28日，成都发布新政，进一步优化房地产政策。其中，全面放开限购政策引发市场广泛关注。根据通知，自2024年4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

成都多措并举刺激楼市

在取消限购政策的同时，成都还取消了新房摇号规定，由企业自主销售。同时，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人房地钱”联动新机制，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。支持房地产融资需求，加大高品质住宅供给等多项措施。同日，成都还将多子女家庭首套房的公积金最高贷款额度上限提高10万元。

实际上，作为“网红”城市，成都曾在上轮楼市调整期中走出独立行情。在此前全国多数城市新房成交普遍下跌的情况下，成都2023年新房成交同比仍能保持正增长态势。但随着市场深度调整，成都楼市走势与全国基本趋同，市场下行压力加剧。

克而瑞数据显示，一季度成都新房合计成交规模281.82万平方米，同比下降36.51%；环比2023年四季度，降幅多达35.22%。二手房方面，成交量仍处于下降通道，一季度同、环比降幅均在两成以上。

另一方面，其新房去化周期也在拉长。根据克而瑞数据，截止3月底，成都未售新房住宅存量约13万套，近1600万平方米，这一存量规模下的去化周期高达14个月。

在房价表现上，国家统计局数据显示，成都新建商品住宅销售价格指数自1月份持平后，连续两个月下降；二手住宅销售价格指数自2023年7月以来，已连续9个月下跌。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，取消限购政策相对优化公积金、购房补贴等力度较大，但结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市来看，楼市热度也并未完全回暖，本轮楼市深度调整周期较长，政策的实际效果如何还有待进一步观察。

地方调控优化进行时

事实上，取消限购政策也是最近一段时间以来，多个重点城市的共同选择。

4月22日，海口市住建局发布一则《办事指南》，对于符合条件的个体工商户在海口购买商品住宅，购买套数与当地居民享受同等待遇；4月18日，长沙发布通知称不再审查购房者资格条件，这也意味着长沙全面取消了限购措施。

据不完全统计，目前全国约有35个城市对限购政策进行了调整。其中，长沙、昆明、合肥和苏州等22城全面放松了限购措施。截至目前，除海南省外，仅北上广深四个一线城市仍在维持限购政策。此外，杭州购买新房需要审核购房人资格，天津仅解除了部分区域的限购措施，但市内六区还在执行限购政策。西安方面，二环以内区域仍执行住房限购措施。

在经济学家任泽看来，房地产的发展阶段变了，从大开发步入存量时代，一二线城市放松限购是大势所趋。《丁祖昱评楼市》指出，成都全面放开限购政策进一步释放积极信号，一线城市调控趋松、重点二线城市应尽快松绑限购政策。

今年以来，各地对房地产政策的优化力度也在不断加强。除优化限购措施外，放宽公积金贷款政策，阶段性取消首套商贷利率下限，推行住房“以旧换新”等措施可谓层出不穷。

根据中房网不完全统计，截至4月26日，今年全国已经有近百城出台公积金相关优化政策。年内包括北京、济南、青岛、沈阳、长春、武汉、贵阳、成都等城市，更是不止一次对公积金政策进行优化。

同时，为降低购房成本，目前全国已有超过30个城市，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，且持续跟进的趋势未减。而多地出台的“以旧换新”政策也在发力。自2023年以来，约有30多个城市表态支持“以旧换新”。今年以来，包括徐州、东台、宁波、扬州、南京、无锡、苏州在内的长三角二三线城市更为踊跃。

此外，加快建立城市房地产融资协调机制以及“白名单”的落地，也是今年各地房地产支持政策方面的一大方向。根据住建部披露的数据，目前31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制。截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。

《丁祖昱评楼市》认为，当前房地产市场供需关系发生重大转变，市场信心仍有待恢复，而进一步优化城市调控政策，促进购房需求释放，是稳市场的重要手段和方式。