2017青岛土地第一拍 即墨5宗商住用地底价成交

1月12日，2017年青岛土地市场第一场土地拍卖拉开，位于即墨市的5宗商住用地进行网上拍卖，最终全部以底价成交，总金额6425万元。

具体来看，JY16-66地块，位于即墨省级经济开发区蓝色新区龙山路以东、靖海卫路以南、用地界线以西、威海卫路以北，土地面积10355平方米，用途为商业用地，容积率：2.7，建筑密度：≤35%，绿地率：≥15%，规划建面：279582平米，成交楼面地价：945元/平方米，成交总价：2642.03万元，溢价率：0，竞得人：青岛即发创智新区置业有限公司。

JY16-67地块，位于即墨省级经济开发区蓝色新区宁东路以南、晓阳路以西，面积为10622平方米，土地用途：商业，容积率：2，建筑密度≤45%，绿地率：≥25%，规划建面：21244平米，成交楼面地价：1134元/平方米，成交总价：2409.07万元，溢价率：0，竞得人： 山东省鑫诚恒业开发建设有限公司。

JY16-68地块，位于即墨市华山二路以东、长江一路以南、华山一路以西、规划路以北，土地面积：3264平方米，土地用途：商业，容积率：0.4，建筑密度：≤45%，绿地率：≥25%，规划建面：1305平米，成交楼面地价：3542元/平方米，成交总价：462.23万元，溢价率：0，竞得人：即墨国际商贸城开发投资有限公司。

JY16-69地块，位于即墨市华山二路以东、长江一路以南、华山一路以西、规划路以北，土地面积：5161平方米，土地用途：住宅兼容商业，容积率：1.1，建筑密度：≤30%，绿地率：≥25%，规划建面：5677平米，成交楼面地价：1489元/平方米，成交总价：845.31万元，溢价率：0，竞得人：即墨国际商贸城开发投资有限公司。

JY16-70地块，位于即墨市华山二路以东、长江一路以南、华山一路以西、规划路以北，土地面积：405平方米，土地用途：住宅兼容商业，容积率：1.1，建筑密度：≤30%，绿地率：≥25%，规划建面：445平米，成交楼面地价：1494元/平方米，成交总价：66.48万元，溢价率：0，竞得人：即墨国际商贸城开发投资有限公司。

据青岛锐理介绍，位于华山二路以东、长江一路以南、华山一路以西、规划路以北的三宗“袖珍”地块的出让年限均不到商业40年，住宅70年。三宗地块的商业部分出让年限截止到2055年7月9日，住宅部分出让年限截止到2085年7月9日，均比正常的商业产权和住宅产权少了1年半。