青岛年末楼市热度不减 12月将有23个新盘上市

立冬之后，气温骤降，然而青岛楼市却并没有“冷下来”。无论是楼市各方面消息所受到的关注，还是新房成交量，都并未随着淡季的来临而“降温”，新盘上市量也保持在一定的高位。根据对市场一线的调查了解，12月青岛全市将有23个新楼盘计划入市或加推，主城区和近郊新盘各占半壁江山。其中，黄岛区新开楼盘数量最多，市北区其次，这两大主力片区分别有6个和5个新盘将上市加推。

市内四区中市北推盘力度最大 李沧四盘入市三家位于东李

主城区房地产市场，一直以来都是青岛楼市的主战场。尽管全年销售旺季金九银十已经过去，2016只剩下最后一个月的时间，但青岛的开发商们却丝毫没有放松对市区市场的推盘力度。据悉，12月市北区将有5个楼盘上市加推，是主城区中推盘力度最大的;李沧区其次，将有4个新盘入市加推。崂山区排在第三，12月也将有两个纯新盘入市。

具体来看，市北区12月将有4个纯新盘入市和1个老盘加推新房源。从楼盘的分布情况来看，新都心、滨海新区、老四方和中央商务区均有新盘分布;从户型区间来看，有28㎡的超小公寓，有85平米的刚需户型，也有140㎡的改善户型，可以满足不同购房需求的购房者。其中，位于中央商务区徐州路180号的纯新盘爱家公寓28㎡带装修、带地暖公寓总价40-50万，可满足投资型置业者的需求。位于新都心的东建大厦50-330㎡办公产品预计价格15000元/㎡。位于老四方的海山慧谷也是个纯新盘，同时也是纯住宅小区，户型区间85-127㎡，包含4栋多层和4栋小高层，不过截至到目前价格尚未公开。同样市北区的还有一个新盘——银丰故里，这个项目定位以改善型产品为主，建筑面积约120-140㎡三室两厅两卫住宅预计12月上旬开盘，均价18000元/㎡，房源数量不多，仅60套。另外该项目的公寓类产品预计将会在2017年上半年才能推出;位于欢乐滨海城的城投琴海湾12月将加推212套新房源，主力户型面积79㎡-118㎡，预计开盘均价在12500元/㎡左右。

与市北区不同的是，李沧区12月上市的新盘大多位于东李，其中，河岸首府是即将首开的纯新盘，价格待定。北京城建龙樾湾和绿城阑园均是加推新房源上市，均价都在15000元/㎡以上。此外，李沧北部，位于重庆路与邢台路交界处还有一个纯新盘——悦湖山也即将上市，该项目产品建筑面积在68-113㎡，定位以刚需为主，价格待定。

12月市南区未有新盘上市加推，但与其紧邻的崂山区却有两个纯新盘入市。其中，位于海尔路与苗岭路交汇处的崇杰颐惠园精装发售，预计均价35000元/㎡。汽车东站南侧的北大资源广场首推40-65㎡公寓及100-1900㎡写字楼产品，目前参与团购可享公寓产品96折、写字楼98折的优惠，但两大类产品的价格都未公开。

黄岛年末6盘入市加推 高新区岁末“老盘”唱主角

今年以来，青岛楼市一路走出了一条上扬的曲线，随着多条地铁线路建设的推进，西进和北上置业逐渐从一种“新潮”的购房思路变成了被购房者普遍接受的选择。在这种情况下，黄岛和城阳的新盘需求量也在大幅增加。

据统计，12月黄岛和城阳分别有6盘和3盘上市或加推，其中城阳新盘的热点区域在红岛片区，而黄岛则全域开花，12月以纯新盘上市为主，将开的纯新盘有5个之多。

具体来看，黄岛区即将上市的有5个纯新盘，有两个位于老胶南，三个位于老黄岛。位于老胶南的天泰阳光水岸和万德悦海公馆物业类型以别墅和洋房为主。位于老黄岛的三个楼盘项目集力新年华、索菲亚国际中心和西海琪苑则以高层住宅为主，价格都待定。分析出现这种现象的原因，与老城区地缘性客户为主，而老胶南沿海则多以投资、养老置业者为主有很大关联。除此之外，还有一个位于安子的项目国信紫玉台将于12月加推，新房源户型面积85-120㎡，价格待定。

城阳区即将上市的3个新盘中，有两个位于红岛。其中，中欧国际城加推高层别墅，世贸公园美地加推高层住宅，价格均待定。此外还有一个位于城阳中心区域——万科金域华府，价格待定。

除上述两个热点近郊板块之外，即墨和胶州楼市近来也利好消息不断传来。12月，即墨将有1个纯新盘南山海悦上市，该项目为精装公寓，均价11000元/㎡，户型面积57-113㎡。胶州即将推新的是两个老盘，其中少海金都公馆预计整体均价6000元/㎡，目前火爆认筹中，交5万可抵7万优惠;鼎峰中央公园预计均价6300元/㎡，12月将加推两栋楼。

业内分析：

青岛房企年底扎堆入市与全年销售任务提升有关

青岛楼市，12月的新开盘数量与11月基本持平，与往年同期相比，这个开盘量明显多了不少。那么是什么原因让岛城开发商们在这个临近年底的传统淡季，一反常态地“扎堆儿”上市呢?业内人士分析，之所以很多项目会等到年底再来一波新推或者加推，主要和开发商冲刺销售指标以及资金回流有关。

尤其今年下半年以来，青岛拍出了不少高价地块，房价持续上涨，新房销量也持续攀升，在第三季度就已经达到了去年的全年销量。面对今年年初以来就开始的销售旺势，不少房企都对全年的销售任务进行了调整，大幅度的提升了“年销售目标”，各家为了完成“新目标”在12月“扎堆儿”加推新房源上市也就不足为奇了。