担心限购 节后青岛新房二手房网签双破今年纪录

由于担心青岛出台限购者政策，购房者们也疯狂起来。节后的两个工作日商品住宅网签数量不断攀升，10月9日的新房、二手房的网签量分别达到2454套和920套，均创下本年度单日网签量新高。

新房方面，根据锐理数据中心统计，上周(10月3日—10月9日)青岛市新建商品住宅成交6327套，环比上涨19.3%;成交面积71万平方米，环比上涨19.24%。商品住宅成交均价为11243元/平方米，环比上涨7.5%。值得注意的是，10月8日、10月9日两天，新建商品住宅的成交量比国庆假期的成交量有大幅度攀升，10月8日网签1215套，10月9日网签2454套。仅两天的网签量就超过了国庆假期七天的成交量3281套，9日的网签量2454套更是创下了今年以来单日网签量的新高。

二手房方面也是如此，据房天下数据研究中心统计数据，上周青岛二手房网签1653套，环比下跌10.79%，比去年同期(391套)增加1262套，同比增长322.76%。2016年10月第1周(10月3日-10月9日)青岛二手房住宅周挂牌均价15186元/平方米，环比上涨1.16%，每平米上涨174元。受假期影响，10月3日-10月7日青岛二手房网签量总共为117套，低于9月单日网签量，但相对去年“十一”假期，网签量仍大幅增长。10月8日正式上班后，二手房网签量开始爆发式增长，8日网签616套，9日网签920套，均突刷新了以往单日网签量新高，9日的二手房的网签量也创下本年度单日网签量新高。

“十一”假期，不同城市的楼市调控政策频频出台成为大家最为关注的热点，截至目前已有21个城市出台多达26个收紧新政，快速为燥热的楼市降温，而青岛目前还不在其列。楼市调控政策实施一般是以网签日期为依据，网签之后就不会受新出台的调控政策影响。青岛锐理数据市场研究部副总监孙浩鸽介绍，9月、10月本来就是传统市场旺季，今年三季度地王频出，开发商加推力度都比较大，所以9月市场热度比较高。9月底开盘的项目在国庆后开始集中签约，10月以来签约量不断攀升，跟限购恐慌也有很大关系。房天下青岛二手房集团有关负责人介绍，青岛节后网签量爆发一方面是假期期间网签的积累，另一重要的原因就是楼市调控新政频出，购房者担心青岛出台调控政策影响其买房，所以尽早进行网签。

针对社会对青岛是否出台限购政策的猜测，孙浩鸽认为，青岛出台限购可能性存在，但力度肯定相对温和，限购之前会集中签约一波，限购政策出台后一段时间内成交量会自然走低，明年一二季度房价以平稳为主，到了三四季度开发商在业绩压力下才可能降价促销，目前来看短期房价不会暴涨或暴跌。房天下二手房商圈经理王莉认为，从其他城市出台的调控政策来看，主要目的就是限制投机性购房，实现居者有其屋，青岛如果出台调控政策，会让当前火热的楼市有所降温，挤出其中的投机性购房。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 吕璐