高新区新地王引爆青岛楼市 业内劝置业者莫跟风

站在金九的尾巴上回顾青岛楼市，“新地王”是最引人瞩目的关键词!9月19日，历时8小时，高新区一住宅地块以6852元/㎡的楼面地价、超过300%的溢价率成功被北京融创“收入囊中”。该消息一出，即刻引爆了整个青岛房地产市场。

高新区的地块竟然如此受宠让许多业内人士始料未及，不少项目也第一时间做出反应，以此为噱头扬言房价要涨。然而，面对青岛土地市场上接连出现的怪现象，业内却各执一词，青岛的房地产市场未来到底该如何走下去，似乎变得更加迷茫和不确定。

高新区高溢价地块引发青岛楼市“连锁反应”

9月19日对于青岛房地产市场绝对是超乎寻常的一天。当天，高新区一看似普通的住宅地块拍卖活动，竟然进行了整整8个小时、550轮竞价，最终以楼面地价6852元/㎡，成交总价为83469.6936万元，超过300%的溢价率，被北京融创建投房地产有限公司竞得。

在众人翘首期盼到底谁会成为地块最终的主人时，就已经有不少开发商蠢蠢欲动，以高新区“新地王”的诞生开始策划新一轮涨价。这与前不久成功拍卖的宜昌路12号情况相似，在“新地王”诞生之时，最先作出反应的便是滨海新区的各大上市新盘，调价幅度之大令人咋舌，即便如此，要想买一些大型品牌社区，还是得拖关系在售楼处抢破脑袋才能选上房子。

高新区如此一个“新地王”一问世，最先作出反应的自然是周边的在建项目。当确定地块“花落”融创时，业内便纷纷调侃称高新楼盘都得感谢北京融创的勇气和魄力。多次开盘几近售罄的中欧国际城，也打出房价率先破万的海报，暗指房价上涨;而高新区的其他部分项目，纷纷放缓了推盘速度，“捂盘惜售”起来。

高新区的新地王影响的可不仅仅只有周边楼盘，整个青岛房地产市场都为之沸腾，地块拍卖后的第二天有楼盘就开始调高了价格，另外部分楼盘虽没有明确涨价，但纷纷以此为噱头为日后涨价找到了一个好理由。置业顾问再向购房者介绍楼盘时，都会提及到新拍地王的诞生，在他们看来，连高新区的地块都含金量十足，青岛其他区域，特别是主城区的楼盘就更没有不涨价的道理了。

业内惶恐青岛楼市后市发展 劝置业者“莫跟风”

此前针对青岛房地产市场行情，多数业内人士普遍认同“青岛在全国二线城市中楼市并不疯狂”的观点，指出青岛楼市仍在健康平稳的轨迹内回暖。然而，7月问世的宜昌路地块还是多少扰乱了青岛楼市，但不足以影响整体发展形势。怎知猛料在后，众人心中的“不毛之地”高新区也竟能拍出如此高价，后期青岛的房地产市场究竟会如何发展成为业内讨论的焦点问题。

众所周知，目前全国楼市过热的杭州、苏州、厦门等二线城市均已重启限购政策，此前业内纷纷预测表示，青岛楼市缩紧限购的可能性极低，然而自高新区高溢价地块问世后，他们开始一改之前的态度。

从土地市场上分析，今年青岛的土地供应量一直处于供不应求的紧张状态，主城黄金地块稀缺，就连刚需聚集地李沧区至今新地块上市量也不多。房价方面来说，根据国家统计局的官方数据，青岛现已连涨八个月，并且涨价幅度有所扩大，其中更以高新区和李沧区涨幅最大。

另外，成交数量更是“节节高”，8月青岛新房成交20357套，同比上涨45.12%，并且按照现在的楼市行情来看，成交量只会有增无减，最终呈现供不应求的态势，各区的房产交易中心再现“大排长龙”，楼市交易火爆可见一斑。由此，业内分析表示：青岛楼市俨然已经出现市场过热的情况，近期房价涨幅有所加速，楼市调控政策出台概率加大!高新区高溢价率住宅地块的问世，如果产生的“蝴蝶效应”过大，或将成为青岛新一轮楼市调控的“催化剂”。

除了青岛楼市调控政策或将重启的可能性加大，业内也纷纷担忧青岛楼市的未来发展状况或将不可控，同时劝告预备置业的购房者，在楼市过热的大环境下一定要理性看待买房问题，特别是投资型置业者，更要选定规划前景较为明朗、房屋定价更为合理的区域投资，一些被大众炒热的片区是否值得拥有，仍待商榷。