摸底青岛新盘房价：高新区房价涨幅居全市首位

8月份，原本是楼市淡季的月份今年却出现火爆的行情，全市新房成交20304套创下今年迄今单月新房成交第二高。成交的火爆不断刺激着房价上涨，截止到8月落幕青岛的房价已经连涨8个月，房价的“万元线”也在不断北移，如今主城区内已几乎难觅“万元盘”了。

8月份成交高企为“金九银十”做了很好的铺垫，业内人士认为，在新一轮调控政策出台前，楼市应会持续火爆，这意味着接下来还会有更多的置业者涌入楼市。在“金九银十”启幕之际，记者调查各区房价现状及涨幅，给置业者提供一份参考。

高新区房价涨幅居全市首位

高新区无疑是今年楼市行情上涨最为迅猛的区域。青岛中学、市民健康中心、地铁8号线等市级大规划的开建，让曾经不温不火的高新区一夜爆红，成为置业者眼中的“香饽饽”。自农历新年后，置业者大量涌入高新区，区域内的存量房被迅速消化，后续供给没跟上导致高新区“一房难求”。根据专业机构统计，高新区普通住宅存量和去化周期均为全市最低，3个月的去化周期预示着“金九银十”期间供求关系仍十分紧张。

根据统计，8月份高新区新房成交均价达到6716元/㎡，对比1月份5261元/㎡的成交均价，涨幅达27.66%，是全市房价涨幅最大的区域。值得注意的是，8月27-28日两天，中欧国际城金茂悦瞰海高层和湾语墅精装高层相继开盘，2000人抢购500套房源，连开连罄，其中湾语墅精装高层均价10500元/㎡，刷新高新区高层房源单价，带动高新区楼市突破万元线。在供求关系短时间内难以缓解的情况下，可以预见，高新区未来房价上涨仍蕴含着“洪荒之力”。

李沧新盘全面越过“万元线”

近几年李沧区一直是主城区住宅开发的大户，也一直保持者供需两旺的状态。但在今年主城区住宅用地供应骤减的情况下，李沧区也鲜有新楼盘入市，只能依靠老盘加推来维持供应，即便如此，依然无法满足大量增加的置业需求。进入下半年，李沧区新房成交量出现下滑，主要原因就是新房源供给不足。根据专业机构监测，李沧区普通住宅存量去化周期仅为4个月，是主城区内供求最为紧张的区域。

今年“万元线”重回李沧，并快速北移。8月份，李沧区新房成交均价为10902元/㎡，其中东李世园片区均价11718元/㎡，成为李沧房价制高点，李村片区均价11366元/㎡，沧口片区均价9872元/㎡，十梅庵片区9590元/㎡，李沧即将全面越过“万元线”。

“金九银十”期间，李村片区的海尔罗兰公馆计划首开，20000元/㎡的均价将李村商圈房价推上新高度。此外，天泰地产拿下的杨哥庄二期改造地块含金量十足，被定名为天泰书院壹号的这一纯新盘未开先火。综合来看，李村商圈将迎来新一轮涨价潮。

黄岛沿海一线“海景盘”涨价最猛

专业机构统计数据显示，今年上半年，西海岸新房成交量达102.8万平方米，超过2010年下半年最火爆时期的85.8万平方米，达到历史最好水平。截至8月份，西海岸存量房去化周期已经降至11个月，为历年来的最好水平。

从上半年成交情况来看，西海岸中心城区板块表现最佳，沿海一线和安子片区次之。但从房价涨幅来看，沿海一线和安子片区远超中心城区。8月份，西唐岛湾片区新房成交均价高达14422元/㎡，全面超过老四方及李沧，对比2月份成交均价上涨了2802元/㎡;南部沿海片区涨幅同样惊人，8月份该片区新房成交均价为11478元/㎡，环比7月上涨2009元/㎡，对比2月份涨了3525元/㎡，这一片区房价之所以在短时间内大幅增长，缘于8月份片区内的御海首府开盘，17000元/㎡的价格直接拉高了片区成交均价。

市南豪宅每平最高涨了上万元

今年豪宅市场一路升温让市南区楼市十分活跃，先后有鲁润静园、海信都市逸品、华润悦府等高端项目加推新品，更有顶级豪宅莱阳路8号确定入市的好消息，可以看出开发商对豪宅市场的信心。

豪宅的价格自然是最引人注目的，即使原本就售价不菲，在“牛市”的行情下，豪宅也不惧涨价。对比上半年的售价，市南各在售新盘涨价明显，其中鲁润静园每平涨了4000元至24000元/㎡;华润悦府涨价最猛，其8号楼240㎡户型在3个月时间涨价近10000元/㎡，此外109-231㎡多个户型在涨价调整而暂时不售。普遍涨价带动市南新房成交均价大幅上扬。据统计，8月份市南区新房成交均价为25278元/㎡，对比1月份上涨6.94%，在主城区内涨幅仅次于李沧及老四方。

市北受“新地王”影响 房价普涨

7月末，宜昌路地王横空出世，12520元/㎡的楼面地价刷爆了朋友圈，一众开发商借着“地王”的东风纷纷开启涨价通道。根据青岛新闻网房产记者的调查，目前老四方多数楼盘均价已经越过12520元/㎡，其中万科未来城套三最高售价达到18000元/㎡，对比6月份12500元/㎡的均价涨幅惊人;中泰信上景涨幅也达到1500元/㎡，目前均价涨到了13500元/㎡。据统计，8月份原四方区新房成交均价12305元/㎡，相比1月份上涨7.41%。

市北区另一地王项目金隅和府均价达到22000元/㎡，其在8月份的热销也直接拉高了片区成交均价的上涨。8月份，原市北区新房成交均价16055元/㎡，对比1月份上涨了4.32%。

崂山“万元档”楼盘夺销冠

8月份崂山区新房成交均价16228元/㎡，暴跌23.17%。崂山区价格之所以波动较大，是受松岭路两侧楼盘成交较多影响，区域均价被大幅拉低了!

具体来看，8月份中联依山伴城单月热销449套，成为青岛市区8月份新建住宅项目销冠，该项目12076元/㎡的成交均价与年初相比其实上涨了14.3%。

“金九银十”期间，崂山区的豪宅项目早已做好了准备，青岛印象畔、海尔海逸公馆及鲁商蓝岸丽舍等都将入市。其中青岛印象畔首开将释放全部房源，原本22000元/㎡的放风价到8月份已经悄然变成“2.2万—2.5万/㎡”，为开盘预留了涨价空间。这些售价均在“2万元线”以上的项目势必将抬升崂山区“金九银十”期间的新房成交均价。