青岛海景房成长之路：从南走到北再西扩东进

作为北方最著名的海滨城市，青岛用蔚蓝的大海征服了来往的八方游客。而绵长海岸线上错落有致的海景房不仅装饰了这个城市的风景，也成为了许多人的终极居住梦想。

青岛的海景房是伴着海岸线生长，海岸线发展到哪里，海景房就建在哪儿。今年公布的十三五城市规划中，青岛市被列入国家沿海重要海滨城市，大力发展海景度假旅游业，海岸线的开发被凸显的更加重要了。从最开始的西部老城区，再到如今的崂山区海景豪宅，青岛的海景房开始向西海岸和青岛后海发展，已经全面开花，成为了蜿蜒海岸线上一道独特的景观。

【市南西部】

市南区老西部既是青岛城市诞生地也是城市文明的起源地。西起团岛东至太平角六路的西部老城区，拥有约18公里的绝佳海岸线。分布有团岛湾、青岛湾、汇泉湾、太平湾。期间有团岛、中苑海上广场、栈桥、海军博物馆、第一海水浴场、八大关太平角历史风貌区等主要景观节点。同时这也是上世纪80、90年代海景房兴起时的主战场。

栈桥以东至太平角六路，建设于十九世纪末至二十世纪三十年代，多数为德式建筑。在过去的好长一段时间里，这一片区都很少有新建住宅或商业办公项目，但凭借唯美的老建筑和相得益彰的海岸线配置，该区域仍是青岛最具活力的地区之一，为青岛沿海建筑群添色不少。而这些沿海而建的德式建筑多为文物保护项目，属于无价之宝。

有“万国建筑群”之称的八大关才是真正的“殿堂级”海景房的聚集区，且有大隐隐于市的静谧之感。这里到处是上个世纪留下来的独栋别墅，不仅房源非常稀缺，出手阔绰的土豪也凤毛麟角，毕竟动则过10万+/㎡的价格让人难以吃得消。福山支路上1980年代建设的二手“学区房+海景房”价格要超过3万/㎡。建于2000年之后的高层住宅东海国际大厦价格还在18000元/㎡，而房龄较新、户型较大的矿泉花园均价67000元/㎡左右。

位于小青岛景区附近的莱阳路8号是市南西部近几年罕见的超高端海景房，沉寂多年，今年终于要问世了!据悉青岛莱阳路8号首开4栋多层，共40套住宅。除了10#楼1单元是75600元/平，其余楼座单元的参考价格都在11万元/平左右，其中7#价格为141740元/平，8#价格为122740元/平。

【浮山湾】

香港路的前身是修筑于德占时期的“湛山大路”，路段约等同于如今的香港西路。借着97年香港回归的热潮，青岛市把湛流路划成三段并分别更名为香港西路、中路和东路，东部新城与东部商圈都是围绕着香港中路铺展开来的。之后，市政府东西侧的南京路和山东路也随之建成。

据老市民们回忆，在市政府迁移到东部来以前，现在的另一条东西干道东海路甚至都不能称之为路，只是一条坑坑洼洼很窄的泥土路，在上面骑自行车都很费劲，而且这两条道路两侧几乎都没有什么建筑物，一眼望过去全部是庄稼地、菜地。谁也没曾想，经济、政治、文化中心的东移让这片荒凉不堪的土地一跃而起，成为青岛最繁华的中心区域。

2000年开始，浮山所的菜地陆续长出了摩天大楼，日渐繁华起来。2002年左右，澳门路上的明珠花园、滨海花园、金都花园等最早一批多层海景房开始建起。2003年有了太平洋中心，再后来，柏丽澜庭、万丽海景、东海路9号、燕岛国际成为浮山湾红极一时的风云豪宅，房价看齐北上广一线城市。近年来，绿城、华润等地产商在此布局，打造青岛市都市现代豪宅的样板，无疑这里已经成了目前青岛最具国际范儿的地方。

【崂山前海】

自浮山湾再往东走是青岛市的高端住宅区崂山区，这里马路宽阔空气清新，有山有海距离市南区车程又近，经过十几年的发展，很快成为富人居住区。石老人国家旅游度假区的重要标志是海浪静谧、沙滩细软，置身其中有种远离喧嚣但又不会脱离现代生活的感觉。

正因为无敌的环境，石老人板块最先成了崂山区海景房的诞生地，90年代后期金海花园、弄海园最先起来，从2000年崂山区开始大兴土木开发起来，美林小镇、阳光山庄、千禧龙苑、鲁邦悦海豪庭又取而代之抢去了最高端小区的称号。随着开发的继续，海安路、海川路、海清路附近的雕塑园板块也被人重视起来，金都碧海山庄、金帝山庄、绅园、海风花园等一批低密度的花园洋房也纷纷建起。

2010年之后市南和崂山之间的麦岛板块又成了豪宅的新兴地，除了海信麦岛金岸、海信·天玺等高端高层楼层之外，还有海信天悦、海信君汇等天价别墅区。近几年，崂山路再往东走的沙子口改造片区也建起了海景房，虽然与主城距离稍远了一些，但由于环境优良，海信依云小镇(热线400-810-0532转470)、青建悦廷二期(热线400-810-0532转605)等新盘也广受大众认可。

崂山区的海岸线和市南西部和浮山湾都不同，是出则繁华入则宁谧的代表，这里更适宜居住，所以价钱也相当“高调”。目前来看，崂山区房价普遍都要在20000元/㎡以上，而千万级的豪宅更是数不胜数。

【西海岸滨海大道沿线】

曾几何时，黄岛、老胶南对于岛城市民而言还只是遥远的彼岸，那时候一艘艘拥挤的轮渡成为维系两岸最重要的交通工具，其载客量、航运速度限制许多城区市民对西海岸的认识。

作为本地“土著”，今年60岁的薛叔叔见证了青岛西海岸新区的变化。“滨海大道在2000年初修路的时候，几乎没有车走，两边都是一片片海滩沼泽地，哪有小区啊!在2011年胶州湾隧道开通前后，路两侧都在盖楼，基本全是大高层，才几年的时间就变样了。”

2012年胶州湾隧道开通之后，从岛城东岸至西岸仅10分钟车程就可以到达，交通的便捷为区域的腾飞插上了翅膀。滨海大道沿线的土地也开始成为了香饽饽，开始耸立起一座座高楼，从隧道口一直蜿蜒至老胶南。经过4年的发展沉淀，一桥一隧从距离上让西海岸走近青岛市民心里，“桥隧”也成为了青岛楼市被炒的最久的地产概念。

西海岸的海岸线和市南崂山不同，绵延、弯曲、悠长而且又是退海一公里以内才允许建高楼，基本可实现近海无遮挡。隧道口沿线的瑞源香汐海、青岛印象金沙滩、金沙滩1号等海景房已大踏步跨越万元线。而号称西海岸“香港中路”的唐岛湾板块更是成为西海岸最贵的沿海片区，泽润世家公馆、麦迪绅澎湃岛、海上嘉年华、恒大金沙滩等均价已经12000-15000元/㎡。

顺着滨海大道一路向西，海岸线一直蜿蜒至老胶南，沿途的景色像极了十年前的崂山区，静谧而又清新，虽然高层房价比不上唐岛湾和隧道口那般贵，但是均价也要在7000-8000元/㎡左右，且越往西价格越低。度假类别墅产品越丰富，价格在10000-15000元/㎡不等，颇受外地投资置业者喜爱。

【小港湾】

虽然前海海岸线优美，但价格也较高。在全面开发海景资源的大规划下，后海如今也处处都是风景。团岛——小港片这一片区是青岛最古老的主城区，也是青岛城市文化的发源地。不过随着经济发展中心的迁移，如今的团岛更像个被遗忘的角落。

但在老青岛人的眼里，团岛还是原来那个“接地气儿”的“商圈”，比如团岛农贸市场，几代人习惯一早就赶赴于此，购买各种时令海鲜、蔬菜;比如码头上辛苦作业归来的渔船，在这里才可以闻到最地道的“海腥气”，尽情感受青岛本地人的生活气息和文化底蕴。

2011年开始，团岛、小港片区的开始改造，四川路-新疆路上也开始逐渐有新“风景”崭露头角，且后海恬静的海景一览无余。金茂湾规划范围东至四川路、西至海岸线、南至青岛造船厂南界、北至青岛冷藏厂北界,拥有1.5公里城市海岸线，三面观海，海景绝佳。规划建设23栋高层，总建面约110万平米的大型商住社区

相对而言，小港湾近几年的发展就迅猛的多了。以前小港是货物集散地，来往于各个港口的大船通过码头互通有无。2015年5月29日，新建成的青岛邮轮母港国际客运中心正式投入使用，从此青岛人的出行方式又多了一种——乘船。不仅如此，团岛片区也获得了一次“重生”的机会，借助于邮轮经济反哺老城区改造，着力打造具有全球示范作用的“邮轮母港城”。

和新兴片区不同，团岛——小港片区本来就具有相当的人气基础，发展的起点高。邮轮母港首航带来最明显的变化就是拉动周边新楼盘的价格不断上涨，中联自由港湾借此进入销售期;新疆路上的晓港名城(热线400-810-0532转126)位于原小港旧城区，地处中心城区西部小港湾，坐拥长约1.5公里海岸线，由香港和记黄埔地产集团投资开发建设，项目位于市北区西部海滨，南邻中山路商业区，总建筑面积约九十三万平方米。晓港名城住宅一期、二期、三期、四期都基本售罄，六期部分住宅热销中，户型区间125-200余平，均价1.6万-1.7万/㎡左右。

【欢乐滨海城】

要说“后海”海岸线上最大的一块“璞玉”，那就是近几年刚刚生长成新兴板块的——欢乐滨海城了。欢乐滨海城完全是一个“新城”，这个板块中所有的配套都是从无到有，发展的起点低，建设难度大。按照规划，政府投资220亿元打造的欢乐滨海城有着宏大的远景，未来将成为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城，规划主要业态包括花园会议酒店、商业购物小镇、邮轮停靠服务、游艇俱乐部、渔人码头、中小企业办公、文化影剧院、大型商业、中高档居住区等。

在大规划的指引下，保利，绿地，国信，鲁信，城投等地产大鳄纷纷进驻，并成为了欢乐滨海城发展的引擎，带动区域崛起。大鳄进驻后，充分利用欢乐滨海城沿线的先天优势，沿海岸线建起座座高楼。与前海一线的风景不同，这里的海不像东岸和西岸那样喧闹，而更像一个未被开发过的、包容性极强的优良港湾，居住舒适度极高。加上后海部分环湾大道的行人景观就铺设完毕，春夏季节在大道边垂钓的老年人很多。目前欢乐滨海城的基础市政建设不少已经基本建成，区域内修建的道路宽敞，商业配套、教育配套也规划齐全，欢乐滨海城的海景板块也开始被很多刚需置业者接受认可。

在青岛全市房价普遍上涨的大背景下，欢乐滨海城的房价也开始走高。如今绿地阅海府邸户型涵盖85-135㎡，价格在11500-12500元/㎡。保利香槟国际现房在售，户型89-120平均价13000元/平。蓝泰海乐府在售产品类型较多，既有高层、多层，也有看海别墅，最近在售的LOFT公寓推出2万抵95折优惠，户型面积70㎡-125平方米，总价58万起。

【老沧口】

后海沿线一路向北，就到了老沧口片区。李沧交通商务区与滨海新区相接，属于青岛“后海沿儿”的最北一段，以火车北站为中心辐射周边，李沧交通商务区的范围几乎就是原来的老沧口。近几年李沧交通商务区的变化很大，铁路北客站通车运营、污染老企业分批次动迁、现代化安置区交付使用、地产大鳄接连进驻……每向前行进一步，这处老城区内都有一批旧物倒下，时间久了，便汇聚成一个全新的城区——交通商务区。

说道交通商务区，老沧口最大的特色就是交通方便发达。2013年年底青岛北站启用，李沧交通商务区真正开始腾飞。而2015年底青岛第一条开通的地铁M3号线的开通也给交通商务区带来了新机遇，这条横跨青岛站和青岛北站的地铁M3号线北站至李村段通车，让往来于李沧区的市民率先体会到了地铁的便利。

对于很多老沧口人来说，到海池子洗海澡曾是他们儿时共同的美好记忆。随着工业的发展，海水污染越来越严重，沧口海水浴场逐渐退化，海池子也早已不见踪迹。近年来这一片区污染企业逐步搬迁、周边河道综合治理，沧口水域的良好水质重新恢复了，滨海地区与城市连接起来，形成全新的胶州湾海岸线。在老沧口最先崛起的新盘海怡新城、越秀星汇蓝湾(热线400-810-0532转524)等新型住宅社区开始以“海景房”来招揽购房者，成为交通商务区海景房的代表。目前，越秀星汇蓝湾的均价已经涨到了10500-11000元/平，在青岛楼市全面向好的大背景下，后海海景房也开始在市场上展露头角。