青岛新房成交屡创新高 探访主城区已难觅万元盘

在刚落下帷幕的八月，青岛新房成交20304套，可谓是“卖鼓了”!同时也创造了销量的“历史新高”，伴随着成交量上涨的是房价也一路上扬，如今主城区已经难觅万元以下楼盘，但这丝毫不影响人们买房的热情，9月3日青岛新闻网看房车带领上百名网友走访了市南，市北，崂山，李沧，黄岛，城阳以及高新区多个楼盘进行了探访。

市南线新闻网看房车走访了金隅和府、中城嘉汇、金茂湾、海信绍兴路66号、鲁润静园一共五大楼盘。金隅和府位于老城区镇江路12号，北组团3号楼已售罄，预计9月加推2号及6号楼，户型在85-138㎡,均价21000-23000元/㎡;中城嘉汇位于青田路19号，目前尚余9号楼175㎡小高层，13号楼118㎡、164㎡洋房在售，小高层22000元/㎡左右，多层洋房24000元/㎡起;金茂湾二期瞰海高层6#楼(32F)，户型面积区间115-160平的套三，均价20000-23000元/平。3#剩少量房源，均价18000元/平，其中89平总价167万/套左右。精装修LOFT公寓总价最低60万/套，预计2018年交付;海信绍兴路66号项目1号、3号楼售罄，2号、4号楼瞰景高层、电梯洋房即将入市，全是套三户型，预计价格在23500-24500元/㎡;鲁润静园目前已经处于清盘销售中，房源分布5号楼和7号楼，户型集中149㎡套三小高层均价25000元/㎡，7号楼234㎡洋房均价33000元/㎡。

市北区目前新盘主要集中在老四方的西部，最为著名的新盘当属海晶地块上崛起的万科未来城和龙湖春江郦城。万科未来城套二户型房价在110-132万/套之间，86㎡的套三要150万/套,123-141㎡的户型总价要240-260万元，精装修交付;龙湖春江郦城与万科未来城相邻，这也是龙湖在青岛主城区的第一个楼盘，售楼处将于9月10日正式对外开放;启迪协信青岛科技城，与青岛科技大学紧邻，目前，项目LOFT众创空间全城首发，4.7米层高可分割为两层，空间使用率达220%，均价11000元/㎡;金玉良缘50-128㎡现房在售，参与新闻网团购享“5000抵95折”优惠，惠后均价14500元/㎡，可组合贷，临三地铁配套全即买即住。现有限量特价房三居购买总房款立减10万或赠送3万装修基金;中锦大厦位于市北CBD核心，项目40-104㎡SOHO在售，3.9米层高，可分隔成2层使用，带2000元/㎡精装标准，参与新闻网团购享3万抵15万优惠，惠后均15000元/㎡左右;爱家公寓位于敦化路与徐州路交汇处爱家公寓总价仅40-50万，地暖入户2000元/㎡精装修，暂定9月开盘，现参与团购可享受95折优惠并获得选房资格。

李沧区原本是刚需盘最多的片区，但伴随着李沧大规划、大配套的完善，如今也几乎难觅万元盘了。李沧线看房车此次走访了5个楼盘。伟东幸福之城湖山美地目前洋房在售，一层130平均价20000元/平米，送60平米院子，送130平米地下室，标准层均价14000/平米，花园洋房一共四层，最楼顶是复式。保利中央公园7#剩余少量房源在售，均价11000-14000元/平左右。同时项目30平、45平、90平LOFT公寓计划10月份推出，也颇为受关注;重庆路旁纯新盘悦湖山10月首开在即，项目总建筑面积24万㎡，68-113㎡套一至套三房源，户型全明通透，且均为16层小高层，首开房源性价比最高。中南世纪城三期克鲁兹小镇1#、7#新品楼王预计将于9月开盘，户型为82-139㎡两居三居四居，预计均价10000元/平米;青岛印象湾主推“生活家”组团，由15栋13-18层的小高层组成，户型75-125㎡。75㎡和85㎡是两居，105-125㎡是三居，最高赠送7㎡，预计近期将开启认筹。

啤酒节的举办让西海岸着实风光了一把，越来越多的人看好黄岛，置业群体也越来越庞大。此次黄岛线看房车走访了5家楼盘，恒大金沙滩清盘在即，目前仅8#楼剩余约20套房源在售，建面约140全明通透三居户型，准现房惠后均价约13000元/㎡，含3000元/㎡精装;此外，还有少量330-375㎡海景别墅在售;万达东方影都2期于8月20日小高层3#开盘，总144套房源，主力户型90平套二，105平套三，均价10500元/平。东方影都目前有公寓3万抵5万，住宅2.5万抵5万的优惠活动;瑞源香汐海多层电梯洋房和小高层在售。其中电梯洋房可选稀缺复式产品，面积140-170㎡，现房销售，均价11000-12000元/㎡;小高层现有70平小套二房源，准现房销售，最低60万/套起，小高层将于10月底交付;御海首府项目位于金沙滩片区，紧邻啤酒节，项目一期洋房现仅剩一套房源，二期高层共两栋，独立封闭小区，配套高端，目前1-15楼已开盘，毛坯起价9000元/㎡，5层即可瞰海，9层享全海景景观，87-177㎡户型现热销中;国信紫玉台首推楼座为1号楼与2号楼，户型涵盖75-120㎡两居三居，所有户型全明通透。

城阳线看房车此次走访了5个楼盘，鑫江玫瑰园加推3#楼与10#楼，目前加推三居房源已基本售罄，项目在售房源户型面积在75-120㎡之间，购房可享受总房款95折优惠，40万/套起;金日正阳公馆位于正阳中路与青威路交汇处，一路之隔即为家佳源购物中心，邻城阳四中、城阳实验三小等优质学校。据了解，项目目前主推85-130㎡小高层，均10000元/㎡，封顶热销中;保利蔷薇公馆即将首推1#、6#、9#、12#小高层， 86-130㎡套二、套三房源，限量20套特惠房源均价8300元/㎡!万霖的花园4#-9#、11#-12#、15#在售，户型82-145㎡，其中12#楼王均为145平三南卧室户型，均价8500元/㎡;李沧北中铁华胥美邦55-128㎡实景现房均7500元/㎡，主推2#楼65-90㎡二三居总价仅48万起还赠送面积，还有123-150㎡稀缺复式总价仅82万起。

高新区作为青岛今年大热的置业片区，也是购房者反响最大的片区，此次高新线看房车带领网友走访了5个楼盘，亿路发世家御园三期5#高层热销中，户型面积72平、82平和92平，均价5800元/平左右。另有洋房产品即将入市，预计价格7000元/平左右;8月末中欧国际城金茂悦瞰海高层和湾语墅精装高层相继开盘，开盘即售罄，如今将推108㎡和125㎡精装高层，新房源位居别墅区，可南瞰伊甸园和火炬路;世茂公园美地高层在售，共240余套房源户型89-125㎡，价格7200-7700元/㎡左右;洋房户型为105-128㎡，价格8200元/㎡起;招商海德公学2.2期住宅仅余27#楼座86-87㎡套二房源，预计将于9月-10月开盘。2016年年内再无其他房源加推;紫荆阁目前主推人才公寓房源，户型为70-75㎡套一;83-89㎡套二;133-142㎡套三，均价5600元/㎡，预计2017年底交付。

在此次看房之旅中，给人感触最大的是李沧区，作为青岛主城区房价最低的片区，目前已经从人们记忆中的城乡结合部变成了公认的宜居片区，房价上涨明显，而且是涨的“稳”又“狠”，去年还普遍都在万元线以下徘徊的新盘，如今都涨价到1.2万元/㎡左右，导致李沧区域内已经难觅万元线以下的新盘。细算下来半年多时间有的楼盘单价上涨了四五千元，李沧楼市也从曾经被人“瞧不上”，变成如今让人“高攀不起”了!

就拿中南世纪城来说，在李沧北部经营多年，一直是整个李沧区房价“最接地气”的楼盘，而此次三期克鲁兹小镇即将加推的两个楼座房价也已经突破了万元线!同样是李沧区亲民价格代表的还有老沧口铁路北站附近的新盘，不过如今再次到访，越秀星汇蓝湾也不是人们记忆中的七八千元了，一期剩余房源如今均价已经10500元/㎡了。