市北宜昌路16号新地块上市 起拍价4120元/㎡

从年初到现在，直到2016年中，青岛主城区土地市场才开始活跃起来。继几日前，李沧区有商服地块发出拍卖公告之后，市北区又迎来了全新地块上市——宜昌路16号地块正式挂牌出让。据悉，该地块土地规划建筑面积超过8万㎡，土地用途为住宅和商服，未来还将配建3班的幼托所，挂牌起始价为楼面地价4120元/㎡。

拍卖地块指标详情

根据拍卖公告，地块编号331-317-370203-029-508-GB00001，位于市北区宜昌路16号，土地面积23178.8㎡，土地用途为商服住宅，其中住宅部分占地为19702㎡，商服部分占地3048.2㎡;根据规划，未来该地块规划总建筑面积为81125.8㎡，其中将建有住宅68956.9平方米，建设商服配套设施10668.9㎡。

地块的出让年限住宅部分为70年、商服部分40年，规划建筑指标方面容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，地块的竞买保证金为6562万元，挂牌起始价4120元/㎡。另外，该地块还将划拨428.6㎡做为科教用地(3班幼托)，规划建筑面积为1500㎡。

宜昌路16号拍卖地块位置图

根据记者查阅资料，宜昌路16号甲为山东省食品进出口公司四方仓库用地，青岛东大物流有限公司也在此办公，现在是一片仓储用地，尚未拆迁。

从已经公布的城建大规划来看，宜昌路16号地块正处于滨海新区新旧交替的重要位置上，地块距环湾大道仅700米的距离，顺着环湾大道北行2公里就可到达欢乐滨海城板块，7公里就可以到达青岛北站。另外从地块向西不过1公里路程就可以到达老四方著名的海云庵商圈，生活、购物十分便捷，地块周边有宜昌路、兴隆路两条城市主干道路，出行也十分方便。

我们都知道，市北滨海新区范围内曾为青岛老企业聚集地，大多数老企业搬迁后，腾出地块都建起崭新的住宅小区，放眼宜昌路16号地块周边，兴隆花园、宜昌美景、海湾花园、隆盛花园、海云北山等住宅小区环伺周边，已经形成了浓厚的生活氛围，目前这些次新房小区的二手房均价一般要11000-12000元/㎡。此次宜昌路16号如果能够成功拍卖，也意味着又一个老企业搬迁改造地块即将变身成为现代化的商业住宅区。

据悉，本次国有建设用地使用权网上挂牌开始时间为2016年7月11日9时30分，截止时间为2016年7月20日9时30分，地块能够花落谁家，值得期待。(记者 王爽)