城阳10万㎡低密度住宅再登拍卖台 起拍价1.6亿

8月8日，青岛市国土资源局官方网站发布了《储备国有建设用地使用权恢复网上拍卖出让公告》，原定于5月上市、因故未能拍卖的城阳区惜福镇街道的巨幅住宅地块，此次再次上市。根据公告信息显示，该地块面积超过10万平方米，容积率1.1，这是城阳区近期出让的面积最大的低密度住宅用地，拍卖起始价1.6亿元。本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间为2016年8月10日9时。

该宗地编号QDCYP-2016-13-1，位于惜福镇街道王沙路南侧、铁骑山路西侧，总面积106742㎡，用途为城镇住宅用地。按照规划，该宗地规划建筑面积115796.2㎡，容积率1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。地块的竞买保证金为8200万元，楼面地价为1420元/㎡，据此计算，拍卖起始总价可达1.64亿元。此外，该地块还划拨有一部分土地用于科教用地，未来配建幼儿园，这部分科教用地总占地面积2700㎡，未来规划建筑面积1620㎡。

图为该地块大致位置示意

从位置推断，该宗地块位于银盛泰德郡北侧，与百福国际山庄一路之隔。从卫星地图可以看到，该宗地已基本完成腾空，为后续开发做好了准备。

据记者了解，经过多年开发，地块所处区域及周边已发展成青岛最著名的别墅聚集区之一，这个片区内有不少市民所熟知的别墅项目，比如银盛泰德郡、百福国际山庄、海川泓久山墅等，这些项目成功打造了涵盖双拼、联排、独栋等多种别墅类型的大型别墅群。据悉，目前该区域联排别墅均价约为10000-11000元/㎡，在青岛楼市版图上，属于经济型别墅聚集区。