青岛新房市场供应量猛增 二手房市场热度不减

“红五月”即将收尾，相比“金三银四”的成色十足，今年“红五月”显得格外宁静，近几周的成交量都相对平稳。不过从新房供应量上来看，开发商无疑在蓄力，业内人士认为，随着新房供应量的井喷，六月份的楼市或将迎来火力全开的局面。

市区周边扛大梁

“一直在等开发商的优惠，因为离心理价位还有一定距离。”上周六，在李沧一家楼盘，打算买房的徐先生无奈地说。记者注意到，“金三银四”的火热之后岛城楼市进入了平静期，无论是成交量还是均价环比都是下降，据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周(5月16日—5月22日)我市新房成交3744套，成交面积40.15万平方米，环比下降11.45%和13.47%;其中商品住宅共计成交3496套，成交面积37.56万平方米，环比下降11.95%和9.58%。新房成交均价为9166元/平方米，环比下降0.55%。从成交情况来看，销售业绩较好的多是近期有开盘加推的项目。

从区域新房成交来看，市区周边俨然成为主力。上周，青西新区以893套，9.16万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交825套，成交面积8.65万平方米;城阳区位列第二，成交套数713套，成交面积8.07万平方米，其中商品住宅成交681套，成交面积7.84万平方米。李沧区以576套、5.67万平方米位居第三，其中商品住宅成交559套，成交面积5.53万平方米。

六月份值得期待

虽然本周新房成交下跌，不过供应却再现井喷，达5674套，成为2016年来的周度最高。近期供应较多也在意料之中，因为计划在六七月份开盘加推的项目较多。此外，本周原青岛专用汽车厂项目——金科星辰的集中入市也是重要原因，金科星辰供应量2106套，占本周供应总量的三分之一，不过该项目全部作为市北区危旧房安置之用，不对外销售。

“本周及下周开盘加推项目较多，未来一周市场成交情况应该不错。”房价点评网分析师表示，本周市场供应扎堆集中入市，反映了开发商们摩拳擦掌准备在6月大干一场的决心。因为6月份，对开发商来说很重要，它不仅意味着2季度的结束，同时也是半年度的结束。6月份成交情况的好坏将直接影响到各楼盘的月度、季度以及半年度的业绩。所以，预计6月份也将是个火力全开的月份。

二手房热度不减

“一直想换套学区房，但是好房源太少了。”如今，改善需求仍是岛城二手房市场的主流，不过好房源稀缺仍是限制成交的重要因素。据青岛网上房地产不完全统计，上周(5月16日—5月22日)青岛二手房共签约1384套，环比减少46套，下降3.22%。搜房网青岛二手房数据中心统计数据显示，2016年5月第3周青岛二手房住宅周挂牌均价15819元/平方米，每平方米下降29元。虽然二手房成交与价格环比微跌，但业内人士却比较乐观。截至上周末,5月份青岛二手房网签4066套，到5月结束，二手房有望突破5000套。而二手房挂牌均价方面，据青岛二手房数据中心的数据显示，挂牌均价出现了小幅微降的趋势，但整体房价平稳。

目前，二手房热度较高的区域位于市北、崂山，鲁信长春花园、海尔东城国际等凭借地段优势，受到置业者的重点关注。值得注意的是，李沧二手房也逐渐受关注，上周李沧浮山路的福临万家楼盘，搜索占比排名由第9名上升到第2名，成为重点热搜楼盘。 记者 王晓磊