李村上王埠东王埠桃园社区将配建商业文化中心

李村上王埠、东王埠和桃园社区改造项目是青岛市“两改”重点项目，作为改造涉及区域较广、拆迁安置户数较多的城中村改造项目，自然受到的关注度也比较高。日前，青岛市规划局发布了上王埠、东王埠和桃园社区改造项目的最新规划，新规划将把农贸市场和零售商业项目搬进社区。

李村上王埠、东王埠和桃园社区改造项目配套规划出炉

未来将配建商业中心|农贸市场|社区文化中心

根据最新规划显示，改造项目规划总用地面积14517.30㎡，规划总建筑面积26701.42㎡，其中地上总建筑面积18775.77㎡，地下建筑面积(不计容积率)7925.65㎡。项目整体容积率1.33，建筑密度47.37%，绿地率20.38%，配建停车位共计189个，其中地上27个，地下162个。

从规划图中可以看到，改造项目未来将配建零售商业、农贸市场和社区文化娱乐中心。

其中，S16号地块规划建设零售商业项目，规划用地面积3282.9㎡，总建筑面积5334.94㎡，地上建筑面积4130.25㎡，地下建筑面积1204.69㎡。容积率1.26，绿地率20.33%，建筑密度38.56%，配建停车位42个，其中地上13个，地下29个。

S17号地块规划建设社区文化娱乐中心，用地面积1623.1㎡，规划总建筑面积3679.95㎡，地上建筑面积2892.1㎡，地下建筑面积787.85㎡。容积率1.79，绿地率20.12%，建筑密度43.16%，配建地下停车位29个。

S18号地块规划建设农贸市场，用地面积7865.7㎡，规划总建筑面积14062.38㎡，其中地上建筑面积9154.7㎡，地下建筑面积4907.68㎡。容积率1.17，绿地率20.68%，建筑密度43.89%，配建有停车位92个，其中地上14个，地下78个。

S19号地块同样是建设农贸市场，用地面积1744.6㎡，规划总建筑面积3624.15㎡，地上建筑面积2598.72㎡，地下建筑面积1025.43㎡。容积率1.49，绿地率20.34%，建筑密度47.75%，配建地下停车位26个。

李村两改项目配套升级周边住宅小区都受益 附近房屋均价9000元/㎡上下

据了解，自2007年开始，青岛市便开始系统性地进行城中村和旧城区改造，李沧区上王埠、东王埠和桃园社区所在地块就是2010年青岛“两改”项目之一，后由青岛嘉凯城房地产开发有限公司出资64亿元开发建设，新建成的项目有王埠景苑、时代城城市山墅、时代城一期、时代城二期东方龙域和三期翡翠公元等。其中，王埠景苑是由政府规划的经济适用房项目，嘉凯城时代城项目共计3期，全部为商品住宅。前两期已经基本销售完毕，目前三期翡翠公元项目有高层、洋房、别墅在售，69-125㎡高层均价9000-9500元/㎡左右;洋房均价13000元/㎡。

从地理位置上来看，东王埠、上王埠、桃园旧村改造项目位于李沧商圈东部，其周边还有不少新建小区，如海右重华、伟东幸福之城、春和景明等新建楼盘皆位于安置区南侧，价格在9000元/㎡以上。未来随着上王埠、东王埠和桃园社区商业、文化中心和农贸市场的开建，这一区域的住宅配套将进一步升级，周边小区均可受益。