李村将打造"地下商圈" 各商业体实现互联互通

4月6日上午，位于李沧区李村商圈古镇路周边10215.9平方米地下空间走上拍卖台。最终，青岛维客商圈广场商业有限公司将其收入囊中，成交单价为2230元/㎡，成交金额为2285.75万元。这也是今年岛城首宗地下空间拍卖。

双地铁改变李村商圈

李村商业传统由来已久，李村大集曾经是省内四大集市之一，依托这条大集，李沧人形成了自己的消费习惯。随着城市发展北移，李沧的发展和建设步伐加快，除了传统的崂百、利客来等商超，乐客城、万达广场等商业综合体竞相开业，李沧商圈的传统“模样”发生了变化，成功逆袭成为现代化商圈。

数据显示，目前李村商圈的商业总面积接近100万平方米，远超台东商圈、香港中路商圈成为青岛第一大商圈。随着去年以来银座广场、奥克斯商业综合体等项目陆续登场，商圈业态将进一步完善升级。

地铁的建设也给李村商圈带来新的活力。青岛地铁2号线、3号线在李村交汇，消费潜力巨大。去年，地铁3号线虽然只北段开通，但给李村商圈来的效应已有所显现，随着今年年底地铁3号线全线开通，预计李村商圈地上地下的日均客流将达到百万。

1200个车位配充电桩

李村商圈一直是李村商业核心之核心，在地铁修建之前，李村“金三角”的位置即被维客占据，地铁开建之后，维客继续在此黄金地段深耕。目前，正在“金三角”施工的基坑即在建山东省唯一双地铁商业综合体—— 维客商圈广场。项目占地面积3万平方米，建筑面积12万平方米，地上一层，地下4层。

根据规划，维客商圈广场地上一层为都市中心绿地公园，地下一层、二层为大型地铁体验式购物中心，设有1200多个商铺，集新潮购物、特色餐饮、舒适休闲、文化娱乐、零售、创意景观等于一体;地下三、四层为停车场，可与地铁2、3号线无缝对接，1200个车位同时配备充电桩，停车场还安装自动寻车系统。

维客商圈广场项目未来还通过7条地下通道连接崂山百货、苏宁大厦、乐客城、银座广场、百通大厦、中防商街以及枣园路出口，市民不管是乘坐地铁还是购物、办事，都能实现一站式到达。

让各商业体互联互通

此次拍得的地下街区，是维客对李村商业的继续开拓。据悉，维客此次拍得的地下商业土地，位于李沧区商业步行街核心地段的向阳路、少山路、古镇路地下，总长880米，依次连接地铁2、3号线出入口、维客商圈广场、崂山百货、中防商街及周边商家。

“李沧区商业步行街地下项目建成后，将形成商圈客流立体网状主动脉，实现商业区人车分流，有效改善交通环境。同时，进一步扩充李沧商圈商业容量，使商圈的客流导入更加便利，打造出互联互通的立体商业格局，凝聚各商业体成为商业意义上的一个‘商城’，提升整体竞争力，深化李沧商圈升级发展。”维客集团负责该项目的杨保生介绍说，相信不久的将来，上海南京路、南京新街口、北京王府井的现代化繁荣景象，将呈现在岛城市民面前。

记者了解到，一直以来，不断有资本进军岛城地下商业，从早期的龙山地下商业街到近年来的地景大道、金街等，经营不尽如人意。据悉，李沧区商业步行街地下项目未来将走差异化营销、体验式营销的路子，激发消费者购物享受值，打造有特色有格调的地下空间。

记者 张同顺 鲍福玉

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近年来，李沧区以“拥湾枢纽、生态商都”发展定位，开启了由过境交通向交通枢纽、由传统生产功能区向现代服务功能区、由工业大区向生态新区的转变，成为“宜居宜商”的发展高地。未来，李沧将重点推动东、中、西、北四大板块开发建设。

中部李村商圈打造体验消费天堂，放大商贸优势和地铁优势，实施李村河中游整治，配套发展商务办公、星级酒店、中介服务等产业，打造集城市综合服务功能于一体的国家级商贸集聚示范区。

记者 张同顺 鲍福玉