3月青岛新房价格迎来双涨 同比大涨1.2%

国家统计局发布了《2016年3月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》。根据最新统计数据显示，3月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续上涨，上涨城市个数比上月大幅增加。单看青岛，在楼市传统销售季“金三月”取得了相当不错的成绩，新建商品住宅房价继续呈现“双涨”，环比上涨了1.1%，同比去年3月上涨1.2%。

青岛3月新房房价再上涨同比“首涨”涨幅1.2%

2015.3-2016.3房价走势图

根据最新数据显示，3月青岛新建商品房价格环比2月有所上涨，涨幅为1.1%，另外从同比数据来看，与2015年3月青岛新建商品房价格同比上涨1.2%，这是2016年第一季度以来，青岛新建商品房房价首次出现的“双涨”，由此可见，青岛房地产市场正式开始“触底反弹”。

从青岛房价走势图来分析，去年一年，青岛的房价环比走势一直趋于平稳，同比却持续下跌，但令人欣慰的是，同比跌幅在一年的时间里逐步收窄。直至上个月，同比下跌情况“正式终止”，不仅如此，而且首次出现同比上涨，涨幅就高达1.2个百分点。3月青岛楼市“如沐春风”，开发商的“腰杆子”也直了起来，青岛新房市场渐渐由买方市场转向卖方市场，通过数据统计来看，3月以来，青岛的确有不少楼盘已经开始涨价或者正在酝酿涨价了。

进入楼市传统销售旺季“金三”后，青岛楼市整体活跃起来，大量纯新盘开盘上市，老项目更是加快推盘速度。另外，在利率下调、税费减调等利好政策的影响下，购房者的购房热情也被点燃，无论是刚需购房者还是改善型购房者，纷纷投身置业大军，趁楼市利好时期积极出手置业，就连绝迹已久的“日光盘”现象也开始在青岛房地产市场上出现。

新房市场的火爆也带动了二手房市场，从统计数据上来看，3月份青岛二手房价格同样出现了上涨，环比上月微涨0.2个百分点，同比上涨1.5个百分点，市场整体表现较为稳定。业内人士分析，之所以二手房涨幅不算明显，在于新房推盘量加大，很多购房者由二手房转向新房，造成二手房提价空间有限。

山东省四城市3月房价涨跌榜

另外，山东还有其他三个纳入国家统计局统计系统的城市，他们分别是济南、烟台和济宁，这三个城市也都出现了房价环比上涨的好势头，但是涨幅远不如青岛明显。其中3月济南新建商品住宅、二手住宅均价环比涨幅分别是0.9个百分点、0.8个百分点，同比涨幅分别为3.3%和3%;烟台新房市场虽然向好，环比上月上涨0.5%，但是二手房价同比依然处于下跌中，不过3月跌幅也明显缩窄;济宁房价相比去年也有所提高，但新房、二手房在同比数据上都没有出现正增长，数据显示，济宁新房均价环比微涨0.2个百分点，二手房则微涨0.1个百分比。

全国城市涨幅差异大青岛首现“双涨”市场强劲

针对3月的全国70个大中城市商品房销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了详细解读。

3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个;下降的城市个数分别为8个和13个，分别比上月减少7个和15个。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。另外，同比方面，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有40个和46个，分别比上月增加8个和5个。

业内人士分析，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其余二三线城市房价走势相对平稳，不过从整体来看，全国楼市都呈现“供需两旺、量价齐升”的态势。

单看青岛，时隔一年多，岛城房价在3月份首次出现了同比、环比双双上涨，楼市向好表现无疑，从整体来看，青岛房价水平已经恢复至一年前的水平。业内人士分析，青岛主城区的房价实则一直比较平稳，没有出现下跌情况，随着政策利好的不断催化，房地产市场将继续回暖。当下岛城楼市中改善型置业者数量明显增多，不少中、高端楼盘应市推向市场，改善盘的高房价是拉高青岛整体房价的因素之一。业内介绍说，“银四”过半，青岛房地产市场出现“量价齐升”的概率非常大，未来青岛楼市表现依然十分乐观。