3月青岛二手房成交8171套 5年来成交新高

3月落幕，青岛二手房市场给出了个惊人的成交量!根据青岛新闻网房产频道统计，3月二手房共成交8171套，环比暴涨367%，同比去年3月份上涨218%，这也是近5年来二手房交易量最高的单月。成交面积640752.46㎡，环比暴涨260%。

从每日成交情况来看，3月青岛二手房成交超过100套的共有23天，其中19个单日成交量超过200套。日交易量的最高峰值出现在3月24日，当日成交二手房561套，成交面积达到50336.01㎡。

从各区域二手房成交情况来看，3月各区二手房的成交都呈现火爆态势。市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房6324套，占比全市总交易量77.4%;黄岛、城阳、高新区共成交二手房1847套，占全市二手房总交易量22.6%。

市北区3月成交二手房3189套，占比全市总交易量39.03%，强势问鼎冠军;市南区3月表现也抢眼，成交二手房1311套，占比全市总交易量16.04%;李沧区成交1228套二手房，击败开发区夺得季军，占比全市总交易量15.03%。

开发区3月二手房成交1077套，占比全市总交易量13.18%;城阳二手房成交744套，占比全市总交易量9.11%;崂山区596套，占比总交易量7.29%。值得一提的是，高新区二手房3月成交量首次告别个位数，一共成交26套，占比全市总量0.32%。

根据青岛新闻网房产频道统计数据，2016年3月青岛最受关注的二手房热点区域是浮山后、大学路学区和湛山，挂牌均价分别为14056元/㎡、28862元/㎡和25679元/㎡。受学区时节性因素的影响，大学路和湛山片区二手房近期价格都出现小幅上涨。

在3月青岛市最受关注二手房小区中，依旧是市北小区最多，天帝山城、四季景园等多个小区都有上榜。崂山区山水名园3月均价31026元/㎡，是二手房热销小区中身价最高的的一个。李沧福临万家3月均价10121元/㎡，凭借较高的性价比吸引了不少置业者。

3月青岛房屋租赁逐渐升温，各热租小区的挂牌租价也普遍上涨。位于市南区燕儿岛路的鲁商首府首次登榜，3月挂牌租价65元/㎡/月，如果在该小区租住一套140平米的住房，月租金将超过1万元。李沧福林苑3月月租均价21元/㎡/月，是3月青岛热租二手房楼盘中价位最亲民的一处。

科威不动产青岛区总经理孙杰表示，3月青岛二手房成交量是近年来成交数据的一个“新标杆”。出现了一周的成交量相当于去年3月一个月的成交量的罕见情况。这与一轮轮的利好新政在青岛落地发酵有直接关系，二孩政策落地后，年轻人改善型需求量增加，直接导致了市场中换房人群数量激增。

青岛链家市场部分析师刘烁认为，从3月二手房成交量上来看，各区域二手房市场都很火，在这其中市北、李沧的上涨幅度更大一些，主要在于如今新市北区域及李沧区域二手房市场上多流通着一些“房龄较新”的房源，加上如今的市北和李沧又是青岛大力改建的新兴区域，前景看好而价格上相对于市南、崂山更有优势，一时之间受到很多置业者的热捧，但业内专家也提醒大家，买房最主要还是考虑是否符合自身需求，盲目跟风或者投资都不可取，即使在市场大热的情况下，大家也要根据实际情况谨慎购买。