新都心再添商住项目 紧靠3号线配建百套公租房

3月24日，青岛市规划局公布了位于新都心的一商住项目的规划，项目位于市北区黑龙江南路以西、合肥路以北、台柳路以东，项目名称暂定为保儿青年城，该项目规划建1栋商务楼和3栋住宅楼，住宅楼底层附带有商业网点 ，并配建不少于105套公租房。据了解，该项目位于新都心的核心地段，出门便是地铁3号线双山站出入口 ，一路之隔便是万科城和凯德广场，地角被普遍看好。

根据青岛市规划局公示的规划显示，保儿青年城项目所在地块位于黑龙江南路以西、合肥路以北、台柳路以东区域，项目占地1.82公顷，规划为商住用地，容积率为4.0。地块南侧规划建有商业商务楼一栋，层数为6～17层。北侧规划商住楼，其中住宅为三栋，分别为17层、25层、26层，底层设置两层商业网点。

资料显示，该地块之前早已经被清空，2015年年初，该地块在国土资源交易大厅成功拍卖，当时进行地块拍卖时的公告资料显示，保儿青岛城所在地块土地总面积17862.5㎡ ，规划总建筑面积71450㎡ 。出让土地部分面积16286㎡ ，规划建筑面积65144㎡ ，用途为城镇住宅和商服。记者注意到，该地块还有划拨土地部分占地1576.51㎡ ，用途为公共租赁住房，规划建筑面积不小于6306㎡ ，要求配建套数不少于105套。去年年初，青岛国誉鸿安投资有限公司以楼面地价4610元/㎡的价格拿下，成交总价超过3亿元。

资料还显示该地块为青岛联保事业总公司自用经济发展用地，青岛国誉鸿安投资有限公司进行商业代建。该地块位于合肥路、台柳路和黑龙江南路交会处，南侧紧邻地铁3号线位于合肥路上的一处出入口，真正是出小区门便可乘坐地铁。经过几年的持续开发，目前新都心区域地块已经基本被各家分割开发，罕有开发空间，而此次规划公示的地块也是目前区域内少有的空置地块。从目前周边布局来看，保尔青年城南侧穿过合肥路便是即将投入使用的凯德广场，北侧隔着台柳路是万科城，在靠近合肥路路口的位置是地铁3号线双山站的一处出入口，小区东侧紧邻的是一家大众汽车经销店，穿过天桥，是正在建设中的居然之家，无论是从地脚还是配套来看，该项目都被众多业内人士看好。此外该项目由于涉及部分划拨用地，将会配建有公共租赁住房，数量不少于105套，这样的地段的公租房必然会受到市民的关注。

保尔青年城的名字看起来，可能该项目面向的年轻的刚需置业群体，该项目北侧紧邻的是在建的欣苑项目，同样属于小规模项目，仅有两栋高层住宅楼，目前售价已经超过13000元/㎡ ，而随着楼市的不断回暖，该区域周边的多个项目都出现售价上浮的举动，而该部分小区的二手房房价均不断飙升。

文/图 城市信报/信网记者 刘金德