山东济南楼市销量火爆 住宅库存仅剩下4.4万套

5日上午，李克强总理在政府工作报告中3次提及房地产，10次提到“住房”，保障住房建设和化解房地产库存都是房地产相关工作的重点。近一年来，济南楼市销量节节攀升，库存也得以大量消化，但其中7成功劳要归功于住宅，住宅库存目前仅剩4.4万套，降至3年来的最低线，但17万套非住宅库存的消化仍是难题。

春节后住宅库存又少了2000多套

春节假期过去仅仅20多天的时间，省城已经卖了6567套房子，这样的数据赶的上去年同期一个多月。但这其中，有4896套为住宅，如果加上与住宅配套的车位、储藏室等，则能达到6129套，也就是说超过9成的楼市销量来自于住宅和其相关物业。而市场上的反应同样可以看出住宅市场的火热，“我们所有的房子都已经推出来了，现在住宅几乎没有多少存量了，但是底商和写字楼还有一部分没卖完，大约还有总量的4成，现在自住需求比较旺盛，投资需求相比前几年有所减少，所以写字楼和商铺不太好卖。”省城东部一楼盘营销经理告诉记者，该楼盘元旦至今已经卖了100多套房子，全部是住宅。

根据建设部门发布的数据，截至昨日，省城商品房库存量为225911套，其中住宅库存为44632套，而春节前这一数字为46684套，刨去春节假期里几乎可以忽略不计的成交量，20多天的时间里，济南库存又少了2000多套，44632套的住宅库存量也是2013年以来的最低点。

库存中八成是非住宅

与住宅市场不同的是，非住宅市场却并不好过，济南目前225911套库存房源中，多达181279套是非住宅房源，相比春节前，目前的非住宅库存数量还多了一千多套，而相比2015年同期，该数字增长了36395套。

“目前库存量是比较大的，以我们的项目为例，目前都交房了，还剩下三分之一的房源没有卖出，也就是说可以销售的房子中就有三分之一的库存，去库存压力还是比较大的。”天桥区一家在售楼盘营销负责人对于目前的库存状况十分担忧。

另一家位于槐荫区的住宅项目，住宅房源2014年末便全部卖完，但目前仍有多套商铺没有卖出，“小区里买二套房的不少，就是没人买商铺，大家现在对商铺的增值潜力不太信任。”该小区物业经理说道。

在西客站一家改善型产品为主的楼盘，春节过后买房的人多了不少，该楼盘负责人告诉记者，目前该项目住宅已经基本卖完，其中不乏投资客。“现在市民对于住宅的投资价值预期要比商铺强很多，一个是住宅价格便宜，二是实用性强，不卖的话可以留给子女自住，而且产权时间也长，而商铺则比较贵，买不到好位置也不太好出租。”