胶州即墨房价要过万？主城环湾价格洼地还能坚守多久

近期，随着青岛大学落户胶州的消息传出，胶州一片荒地的房子被疯抢;青岛限购令一出，胶州、即墨等地的房价飙升。2016年10月26日，胶州主城区内三宗新地块拍卖，位于胶州寺门首路附近的两幅纯住宅地块被保利地产以超过2.2亿的总价收入囊中，预计售价将超过10000元。再看看胶州新城区其它的小区，丞相府、正北名苑、紫城御都、三里河花园、香港花园、澳门花园还有绿城的多个小区，现在的二手房售价均在万元以上。而即墨市城区的楼盘，也由去年的6000，到今年的过万。蓝色硅谷目前的洋房和高层价格也在由8000到了1—1.3万。

▲青岛市近一年房价

楼市地市供不应求，现阶段青岛楼市的真实现状

据克而瑞青岛机构统计，2016年10月至2017年7月青岛市商品住宅存量持续下降，近期已经下降至只有6到9个月。目前青岛几乎没有商品房库存了，今年这半年来，基本上每推出一个楼盘都能卖到日光，不能日光的楼盘很少。“从各个楼盘案场反馈的情况看，实际的库存去化周期可能更短。因为很多楼盘的网签都受限制，一些已售产品尚未网签，导致数据出现失真。”

而在限购限贷的调控政策下，网签量大幅下降，且部分楼盘网签受到限制，导致目前的库存去化周期意义不大。但确定的是，目前济南、青岛整体的库存都很紧张，买不到房子的现象比较普遍。

人口净流入之上的购房需求，逐年递增

尽管有投资投机炒作，但青岛每年的净流入人口数量很大，真实的市场需求也很旺盛。青岛市统计局数据显示，截至2015年末，全市常住总人口为909.70万人，增长0.56%;其中，市区常住人口490.22万人，增长0.54%。净流入人口越多，城市吸引力越大。而在商品房市场供不应求，土地市场亦持续火热的行情下，青岛的房价和地价却没有过度张扬。

市区渐无房可售，环湾片区价格洼地价值凸显

大数据分析显示，市区供地格局逐渐北移，李沧区、城阳区成为土地抢手区域。青岛市场2016年存销比出现了较为显著的变化，环湾片区稳居楼市排行榜首。青岛今年创下土拍新纪录的地块，从宜昌路到河东路融创地块，也均分布于环湾一线。

截至2016年底高新区月均商品住宅新增供应量只有300套左右，目前商品住宅库存量仅有1700余套，去化周期不到3个月，基本上已是“无房可卖”。(数据来源：青岛锐理)

青岛国际化，环湾立潮头

细细品来，金色湾海环拥下的环湾片区也很美。随着主城区域的海岸线被逐步开发殆尽，环湾片区的湾居价值潜力凸显，山海围合，定鼎青岛少有南向无污染海岸，他处难寻。

经济国际化，科技引擎促动——2016年，青岛创新发展互联网工业，2个项目入选国家智能制造试点示范;提升软件信息产业水平，引进浪潮大数据云计算中心等项目，与中国移动签订总投资100亿元战略合作协议;大力发展机器人产业，21个项目落户高新区……

湾区价值重塑，城市聚变在即——当青岛的发展积累起了足够的势能，当世界经济步入再平衡的关键节点，当打造山东半岛蓝色经济区的机遇陡然降临，这座城市的决策层，用“全域统筹”的全新战略思维，用 “世界眼光、国际标准、本土优势”的视野，完成了对环湾价值的重新发现。

为此，环湾片区围绕科技、生态、人文的城市定位，展开全新的冲刺。在高科技产业的培育上，经过反复思量、调改，环湾发展重心我的红岛最终将产业发展的重点确定为“1+3”的产业架构(即以软件与信息产业为基础产业，带动高端装备制造产业、蓝色生物医药产业、科技服务业发展)。注视这一产业选择，可以发现，它既挺立在世界产业的潮头，又直指青岛固有产业的短板，实现着推动青岛产业能级更上层楼的战略诉求。

不仅如此，在城市建设的规划布局下，各种真正的高新产业的集聚和千亿世界级教育、文化和医疗产业的配套落地，2018年的省运会主会场市民健身中心和青岛教育界“巨无霸”——13年制青岛中学即将竣工，高周转及配套的逐步落地也是环湾板块楼市“黑马式”跃进发展的重要支撑。区域价值之上叠加优质产品价值，势必会再一次掀起环湾置业热潮!

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