商铺投资 地铁经济不容小觑商业价值凸显

在住宅严格限购的当下，商铺成为最热门的投资方向。在传统占据中心区位的选铺法则之外，地铁日益成为商铺投资价值的重要考量因素，地铁经济的巨大商机，让地铁铺成为商铺中备受青睐的香饽饽。

地铁商业价值凸显

“地铁一响，黄金万两”，地铁被称为城市的财富动脉，地铁对于人流，商流，财富流的汇聚作用已经得到市场的公认。地铁所带来的财富裂变主要体现在以下三方面：

一是客流量的和消费客群的剧增。深圳地铁2号线开通后，沿线5大板块的人流量从2003年的130万人增加到2012年的307万人。

二是地铁开通还带来商业容量的不断扩充。以核心商圈北京路为例，地铁开通前10年累计新增供应量为19万㎡，地铁开通后的5年累计新增供应量已经达到25万㎡

三是地铁极大促进周边物业的保值和升值。以深圳地铁为例，地铁周边办公和商业地产物业增值幅度最高已超过200%。

抢占地铁商业原始股

青岛作为新一线城市，青岛掀起轨道交通建设高潮，在地铁建设方面紧跟脚步， 20017年力争动工5个轨道交通项目，5年内力争建成9条地铁。

(图片来源网络)

序号 | 城市 | 通车里程(km) | 备注

---| ---|--- |---

1 | 上海 | 611 | 包含磁悬浮，不包括金山铁路(56.4km)和11号线花桥部分6km

2 | 北京 | 548 | 16号线北段(19.6km)预计2016年底开通

3 | 广州 | 266 | 包括广佛线佛山段14.777公里

……

28 | 哈尔滨| 17.47 |

29 | 青岛 | 12 |

与其他城市相比，青岛的地铁还属于起步阶段，正在大跨步的建设和追赶。初生的青岛地铁孕育着青岛的地铁商业原始股，目前正是抢占地铁财富动脉的最佳时机。

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