青岛楼市逐步升温：新地块亮相 新项目加速落地

进入3月，青岛楼市逐渐升温，新房市场与土地市场活跃，不仅有多宗新地块挂牌出让，去年成功拍出的重点地块也陆续传来新动作，房企加速布局，为青岛主城区楼市注入新活力。

已拍地块：新都心东李片区将有新项目

3月9日，海信地产中标青岛市市北区双山城市更新项目（住宅、商办）房地产开发全过程管理服务。双山地块去年由青岛市北城发产业发展有限公司竞得，楼板价9600元/平米，成交总价5.91亿元。该地块位于市北区宁乡路以南、福州北路以东，属于新都心核心区域，位置优越，邻近凯德MALL，距离地铁3号线直线距离500米左右。

据悉，海信将在这里打造建面约120~160平米纯粹改善住宅。近几年，整个新都心板块新房供应稀缺，去年开始一批新项目陆续上市，其中包括棠玥和境、保利青铁都心琅悦，再加上海信代建的双山地块，新都心新房市场将再度热闹起来。

除了上述地块，东李片区两个已拍地块也有新动作。

龙湖此前已官宣，旗下龙湖龙智造与海创达成合作，将代建东李惠水路3宗地块，未来将打造洋房等低密社区。这3宗地块于去年12月由青岛海创置业有限公司成功竞得，总占地157985.1平米，总建面18.96万平米，成交总价20.18亿；3宗地块最低容积率1.11，楼面地价区间为10520元/平米至10940元/平米。

同样是在东李片区，去年青特璟誉入后销售火爆，在此背景下青特也将联合丰昊共同打造郑庄56号地块。至此，青特在东李板块已累计开发三宗地块，包括青特璟誉（70号地块）、36号地块以及此次合作的56号地块，三宗地块总建面达13万平米。

去年年底，郑庄56号地块的规划方案正式公示，根据规划，项目将建设7栋17层住宅以及2处社区大堂。目前，东李板块楼市热度持续攀升，新项目带来日益丰富的产品类型，市民在此置业也将有更多选择余地。

新地块：“低密”及“商改住”地块亮相

近日，崂山区自然资源局发布土地出让公告，将于3月31日以网上拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。地块位于同安路东、辽阳东路南，占地面积18387.6平米，容积率1.2，建筑面积22065.12平米，地块拍卖起始价为19064元/平米，出让总价4.21亿元。

具体来看，地块位于同安路东、辽阳东路南，为城镇住宅用地，西侧约500米为崂山区育才学校；东北向约500米为崂山区社区卫生服务中心；南侧为金家岭山，北侧约500米为张村河生态公园。

据卓易数据分析，该地块地处崂山前海与张村河两大热点片区中间地带，作为目前崂山核心区域容积率最低的地块，未来主要竞争对象将集中在张村河以及东李板块的低密项目。

此外，在东李片区还有一宗宅地重新挂牌出让，该地块位于青银高速东、石牛山路西、枣山路北、九水路南，曾是万科操盘的森林公园地块。该地块占地44320.7平米，容积率2.5，总建面11.08万平米，楼面起拍价9010元/平米，起拍总价9.98亿元。此次经“商改住”调整后重新入市，这也意味着未来东李市场的竞争环境将进一步加剧。（冯晶 ）