1月TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达126.3万间

由于年初长租公寓企业新开业项目有限，2月11日，据中指研究院统计，2025年1月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达126.3万间，较2024年12月增加约0.7万间。万科泊寓、龙湖冠寓和魔方生活服务集团分别以19.11万间、12.3万间和8.2896万间，位列开业规模榜前三名。

从管理规模来看，1月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达182.7万间，较2024年12月增加约0.7万间。万科泊寓、龙湖冠寓和美寓分别以26.4万间、16.4万间和13.2734万间，位居管理规模榜前三甲。

据了解，目前在青岛的机构化长租公寓运营公司有泊寓、冠寓、魔方公寓等。主要有两种运营模式：直营模式，公司整租或租赁整栋楼宇的一部分，并对该等租赁物业进行管理和运营；加盟管理和第三方托管模式，公司以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。

根据运营方式不同，加盟管理和第三方托管模式房源主要来自于个人业主，也被称为分散式长租公寓。直营模式的房源主要来自于整栋物业，比如改造后的酒店、老旧厂房、开发商自持住宅楼等，这类公寓也被称为集中式长租公寓。

据万科泊寓发布的2024年成绩单，截至2024年12月，泊寓布局全国29座城市，继续保持集中式公寓行业规模第一，管理房源24.7万间，开业房源19.1万间，累计为超过80万名城市青年提供“踏实住，友温暖”的租住体验。泊寓整体出租率95%，自有渠道获客占比超85%，前台GOP利润率89%，客户满意度95%。

龙湖冠寓成立于2016年，在国家“租购并举”的号召下，完成了从“0到1”的探索，也伴随行业的成熟，实现了“从1到N”的成长。截至2024年中期，龙湖冠寓累计开业超300家门店，开业房间数超12万间，客户满意度达96%，期末出租率达95.6%。

半岛全媒体记者 李晓芳