现房销售正加速扩围 2026或迎试点项目入市高峰

推进现房销售是加快构建房地产发展新模式重要一环，也是防范化解房地产风险、实现房地产高质量发展的重要手段。

如今，新一轮的现房销售推进工作正在加速扩围。

11月份，安徽六安市、云南西双版纳州、宁夏吴忠市、四川甘孜州等地陆续出台鼓励现房销售的相关政策。据中房网不完全统计，2024年以来，全国至少已有浙江、河南、陕西、山西、云南和青海等6个省，深圳、郑州、无锡、芜湖、银川、烟台等32个城市发布了推进现房销售的相关政策或细则。

鼓励现房销售以金融税收支持政策为主

整体来看，各地推进现房销售模式都尚在摸索阶段。其中，有不少地方明确先开展试点工作，如深圳市，河南省，浙江省、陕西省，山西省，云南省，江苏省无锡市，宁夏吴忠市，山东省烟台市，江西省萍乡市、上饶市等。

但也有不少城市对新出让土地项目的现房销售提出了明确要求。如银川市在10月24日发文，要求新出让土地项目按照不少于30%建筑面积实行现房销售；辽宁省营口市则在9月末的征求意见稿中提到，从2025年1月1日起，对新挂牌土地的项目、已供地未办理施工许可的项目，全部实行现房销售。

与此同时，为了大力推进现房销售工作，多地均出台了相关的金融或税收方面的配套支持政策。

如云南省，河南省郑州市、周口市，湖南省衡阳市、邵阳市，四川省自贡市，福建省晋江市，宁夏吴忠市，江西省萍乡市提到，对现房销售项目给予金融支持，包括加大白名单融资倾斜力度、满足融资需求、给予贷款利率优惠、延长贷款年限等。江西省上饶市、福建省晋江市允许现房销售的开发企业延期或分期缴纳城建配套费等相关费用，赣州市还给予现房销售企业剩余土地出让金缴纳年限延长一年的有待。河南省郑州市、湖南省邵阳市还对现房销售的房企给予一定的税收支持等。

此外，也有城市对现房销售项目的购房业主提供的相关支持，如安徽省六安市表示，鼓励商业银行对现房销售项目购房业主的首套按揭贷款优先受理、优先审批。江西省九江市武宁县提出，自文件印发之日至2024年12月31日期间签订商品住房现售合同且完成契税缴纳的个人，可享受100%购房契税补贴优惠。

预计2026年迎现房试点项目入市高峰

受2022年停工断贷潮风波影响，市场对现房销售及预售制一直保持着较高关注。从2023年开始，现房销售的改革就已开启。2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议明确要促进转型，有条件的地区可以进行现房销售。这是住建部门首次在全国层面提及现房销售，随后多地均表示将推进现房销售试点。

实际上，上述城市中，不少在去年就已开始落地行动。进入今年，这项工作正在加速扩围。

不过，这并不意味着期房会很快退出历史舞台。业内人士认为，期房和现房可能在较长的一段时间内会同时存在。

西南证券表示，现房销售应稳步推进，逐步提高现房比例，并非要短时间内全面铺开，全面推行现售仍需要一些条件：对房企而言，需要相关融资政策支持，房企开发资金来源中定金及预收款占比超30%，需融资支持以弥补资金缺口。此外，当前销售市场未完全恢复，现房销售将对短期新房供应带来冲击；对地方政府而言，需减少财政收入中土地出让金占比。

镜鉴咨询总监张宏伟表示，现房销售是一个有序推进的过程。从现房试点到预售制和现房销售并行，最后随着城镇化率的提升，新增住房量减少，到这一阶段全面现房销售就更有实现的市场条件，而这三个阶段达成需要更为漫长的时间。

克而瑞研究中心认为，随着现房销售试点支持性政策不断加力，试点范围持续扩大，在土拍阶段就明确实行现房销售的地块占比将持续增加，房地产销售模式将逐渐完成由预售制向现售制的过渡。目前绝大多数的现房销售试点项目还在建设施工阶段，鉴于从拿地到竣工通常需要2至3年的时间周期，可以预见，到2026年左右，将迎来现房试点项目的集中入市高峰期。届时，现房销售在市场中的占比预计将进一步增加，为购房者提供更多即买即住的选择。