百万商贷30年少还10万元 二套首付比例达历史最低水平

2024 09/30 10:05
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半岛新闻客户端
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刘雯
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24日上午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。发布会上,中国人民银行主要负责人介绍,将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右;将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。政策一出,引发广泛讨论。降低存款利率有望减缓当前的提前还贷现象,减缓居民贷款的压力,而二套房首付比例下调,则使得改善性购房门槛大幅降低,此举有利于释放更多的购房需求。

降存量房贷利率、二套房首付比例

发布会上,中国人民银行宣布,近期将下调存款准备金率0.5个百分点,向金融市场提供长期流动性约1万亿元。中国人民银行主要负责人介绍,在房贷方面,将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是:引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。多项重磅政策同时推出,加大货币政策调控强度,进一步支持经济稳增长。

探究央行本次官宣降低存量房贷利率等举措的背景,麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为,可能主要与两方面因素有关,一方面,“5·17”新政发布以来,各地陆续取消房贷利率下限,新发住房贷款利率创下新低,首套或二套房贷利率也多数进入“3”时代,部分首套甚至进入“2”时代。由于存量房贷利率与新发放房贷利率差距的拉大,提前还贷的现象仍然偏多,降低存量贷款利率的呼声越来越高。另一方面,今年以来,房地产政策环境持续优化,但从市场表现来看,成交量价仍然面临调整压力,除了改善居民就业收入预期外,政策端的积极引导仍然具有必要性,央行此次发声也是政策持续优化的典型动向。

百万房贷30年少还约10万元

存量房贷利率下调0.5个百分点,意味着还款总额的减少。以商贷额度100万元、等额本息贷款30年还款方式计算,下调0.5个百分点,每个月还款额可减少约283元,30年共减少约10万元。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将二套房贷最低首付比例由25%下调到15%,也将降低二套房购买门槛,为更多改善客群提供便利。

24日上午,记者以购房者身份咨询了中国人民银行青岛市分行,对于存量房贷利率何时调整,工作人员表示,将根据总部下发的政策执行,暂时还没收到通知。对于二套房首付比例下调到15%,某国有银行信贷工作人员介绍,政策确实是这样,不久就会执行,需要一个准备时间。

对于存量房利率下调,不少目前正在还贷的市民表示“惊喜”。“太好了,我们每月的还款额能降低一些,压力能小点。”市民赵女士是2022年10月份买的房子,当时的房贷利率是“LPR-20%”,目前,房贷利率是4%,比现在发放的首套房房贷利率还是高不少。“一直觉得有点郁闷,现在存量房利率的消息出来,能安慰不少。”赵女士表示,看周边不少朋友提前还房贷,之前她也有提前还贷的打算,不过,现在她想再等等,看看政策如何执行。

减缓居民贷款压力,提振住房消费

存量房贷利率、二套房首付比例下调将对市场产生什么影响,关荣雪认为,从整体宏观经济发展的角度,降低存款利率大势所趋。从长远角度来看,降低存款利率有望减缓当前的提前还贷现象,减缓居民贷款的压力,降低购房者的违约风险,改善当前的消费预期,提振市场的消费能力和信心。存量房贷的贷款利率下调有助于更好地管理风险,稳定发展。二套房贷最低首付比例由25%下调到15%,这意味着二套首付比例将达到历史最低水平,使得改善性购房门槛大幅降低,此举有利于释放更多的购房需求,提振住房消费。

关荣雪认为,央行此次发声无疑是向市场注入强心剂,契合当前市场需求,不仅对减轻购房压力、刺激住房消费有一定的帮助;也是央行一系列稳经济政策中的重要一环,有助于降低信贷违约风险,促进金融稳定。

青岛楼市著名分析专家张斌认为,存量房贷利率的下调呼声由来已久,这次有一个明确的态度,也算是众望所归。“第二套房贷的比例从25调到15%,与首套房一样标准,算是前所未有的措施。”张斌认为,这体现出了对市场上改善性需求、换房需求的重视,需求有望进一步得到释放,金融层面有进一步的扶持。“楼市未来的回升空间和速度更乐观,但主要还是看宏观经济恢复情况,需要树立购房信心,恢复房地产预期。”张斌认为,这个节点出台大力度政策也体现出决心和重视,希望接下来的四季度,市场能出现筑底反弹的趋势,给今年的房地产市场一个良好的收尾。

半岛全媒体记者 于红靓

[编辑:刘雯]

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