解读：存量房贷利率即将下调 100万房贷月供可省280元

降低存量房贷利率靴子终于落地！

9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

到底能降到多少？

什么是存量房贷利率？通俗点说，就是已经买完了房子，还在还贷的购房者的房贷利率。它是与新发放房贷利率相对的概念。

如今的存量房贷利率是多少？2021年三季度市场高点时房贷利率一度站上6%，虽经LPR年度调整有所下调，但只是调降的首套房贷利率，调降之后的多为4.2%或3.85%。然而，不少存量二套房贷利率仍在5%以上，导致近期降低存量房贷利率的呼声越来越高。

如今的新发放房贷利率是多少？据了解，目前，青岛新发放首套和二套房贷利率分别为3.15%和3.65%。

到底能省多少钱？

按照央行官宣，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。如果以100万元商贷30年等额本息还款方式为例，利率下调0.5个百分点后，每月按揭款大约可减少280元。

如果存量房贷利率大幅降至3.15%，那么，此前存量房贷利率为4.2%的贷款客户，以100万元商贷30年等额本息还款方式为例，每月按揭款大约可减少593元；此前存量房贷利率为3.85%的贷款客户，以100万元商贷30年等额本息还款方式为例，每月按揭款大约可减少391元。

这一轮新政，会不会惠及二套，不再局限于首套，还需等细则出炉。‍‍‍‍‍‍‍如果二套房贷同步下调的话，还款者得到的实惠还将更多。

什么时候能落地？

参照去年存量首套房贷下调，央行表态之后的一两周之内，各银行会出台相关细则，会在规定的时间内统一下调，不用担心银行会“看碟下菜”。

除了存量房贷利率下调这一重大利好之外，二套房贷首付比例也迎来了重大调整。潘功胜表示，将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。该举措大大降低了二套购房者的首付门槛，有利于刺激改善需求入市。

半岛全媒体首席记者 赵永宝