8月房价下行趋势持续 提振住房消费工作仍需加码

国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2024年8月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有2个和1个，同比上涨城市分别有2个和0个，均与上月持平。

整体来看，8月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大。根据国家统计局数据，8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，二、三线城市同比分别下降5.3%和6.2%。

上海新房价格连续6个月涨幅第一

从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局数据，8月份仅上海和南京2个城市环涨，涨幅分别为0.6%和0.3%；西安环比持平；其余67个城市均呈下跌态势。其中，昆明跌幅最大，达2%，泉州和福州以1.9%的跌幅紧随其后。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，8月新房价格走势依旧“以跌为主”，总体环比降幅达近年来最低水平，价格底部调整态势未改。结合政策环境来看，8月以来多地取消新房限价或者放松对新房价格管控，也有地方政府部门回应称房企可以自主确定新房售价，短期来看，在当前新房库存量大、市场面临一定的去化压力的背景下，房企市场化降价将会存在，尤其会针对去化不佳的项目降价跑量，回笼资金。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，8月房价下跌的城市数量继续增加，最近两个月均有此类特征，说明7-8月份属于传统淡季，同时开发商降价促销动作也比较多。目前各城市的困惑点是购房需求相对少，所以价格方面会有较大的折扣。当然，反过来看，这也说明近期购房的性价比要高很多。

值得一提的是，上海近来楼市表现亮眼，成为目前市场复苏的标杆城市，其房价涨幅已经连续6个月排名第一。而南京在此前连续15个月房价指数环比涨幅为负的情况下，首次为正，说明一些调整充分的省会城市，政策积极有效，或存在数据转正的机会。

此外，根据易居研究院测算，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-5.7%。

易居研究院认为，相比7月份-0.6%的环比涨幅，目前上述指标有所恶化。这说明各地降价促销力度有所加大，也说明加快去库存和回笼资金的需求变得更为迫切。

仅吉林二手房价格微涨

二手住宅价格方面，和一手房一致，均呈现底部态势未改。根据国家统计局数据，吉林以环比0.1%的涨幅成为仅有的上涨城市。惠州和厦门领跌，环比跌幅均为2.2%，福州紧随其后，环比跌幅为2%。同比方面，无城市上涨。厦门以14.6%跌幅居首，其次是武汉，同比跌幅达13.3%。

关荣雪表示，当前二手房价格仍处于底部徘徊阶段，企稳情绪暂且不足。对于吉林二手住宅价格环比上涨的情况，关荣雪分析称，从面积段来看，吉林8月份各面积段二手房销售价格环比均有所上涨，其中144平以上大面积段房源环比涨幅最大，市场需求似乎仍有发掘空间。不过，也不排除是受房源挂新影响而出现的短期波动现象，价格是否真正具备上涨动力，还需要后续更长的数据来支撑。

严跃进认为，各地二手房总体上继续保持降价态势，从实际过程看，潜在的买家太少。建议各地对一些二手房要增加潜在需求测算，深入研究，积极挖掘潜在需求。

此外，根据国家统计局数据，各线城市二手住宅销售价格环比、同比降幅总体均略有扩大。8月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点；二三线城市同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

易居研究院认为，一线城市二手房价格指数环比跌幅有所扩大，说明二手房价格总体上让利力度较大。但需要警惕的一个现象是，此前限购等政策放松后，一些二手房交易不错，但若后续潜在需求没有跟上，二手房交易也会遇到压力。

提振住房消费工作仍需加码

相关业内人士表示，8月房地产市场仍处于深度调整过程。前期的政策影响逐渐减弱，整体看，购房者信心仍然不足，未来房地产市场的走势仍然需要进一步观察。

严跃进表示，和过去两个月弱复苏态势相比，8月房价数据的复苏态势不明显，后续提振住房消费工作还需要加码。

58安居客研究院院长张波张波指出，今年9月至10月，预计房企依然会加大力度，推出更多新房源和优惠活动，以吸引购房者。这不仅有助于提升销售业绩，还有助于缓解房企资金压力。为了稳定房地产市场，各地政府可能会在这一时期出台更多的政策措施，如购房补贴、税费减免等，以刺激购房需求，将有利于提升购房者的购买意愿，进而促进销售量增长。

不过，关荣雪强调，鉴于当前市场面临一定的去化压力，供求关系并未实现突破性的改善，预计短期房价仍以跌为主。