15城新房供应放量 库存量高位徘徊去化周期拉长

8月15城新房供应放量，多数城市提前抢占“金九”市场，但年内供应总量仍较去年同期缩水明显。从去化周期来看，8月去化周期为18.5个月，较上月增加0.2个月。总体来看，当前新房市场仍然面临一定去库存压力，去化周期持续拉长，后续除进一步提高新房成交动力外，仍然需要“收储”政策的积极跟进。

新房供应放量，热点城市提前抢占“金九”市场

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，8月重点监测的15城批准上市面积为531.89万㎡，环比上升26.7%，同比下降22.4%；1~8月累计批准上市面积为4461.76万㎡，同比下降31.2%。8月新房供应放量，多数城市提前抢占“金九”市场，但年内供应总量仍较去年同期缩水明显。

注：2020年3月重点15城批准上市面积环比为399.6%，2021年2月同比为258.7%。

分等级城市来看，8月一二线城市供应量全线增加。数据显示，8月一线城市批准上市面积环比上升30%，单月及累计同比分别下降14%、27.8%。从城市来看，北上广3城8月新房供应步伐加快，供应量环比均止降转升，尤其是上海，今年3月以来豪宅市场热度较高，与高质量供应有很大关系，其8月单月供应量甚至赶超去年同期3成左右；深圳则推新力度持续较弱，环比再降16.9%。

8月二线批准上市面积环比上升24.7%，同比下降26.8%。11个二线城市中，环比呈现明显的“涨多跌少”分布，其中珠海、青岛、温州集中显著放量，供应量环比均达翻倍状态；相比而言，西安、长沙、武汉、合肥、重庆属于温和放量，环比涨幅均在30%以内；其余苏州、福州、南京3城供应收紧，单月同环比指标均呈下降态势。

新房库存量高位徘徊，去化周期持续攀升

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，8月监测15个城市的新房库存面积为12258.75万㎡，环比微降0.1%，同比上涨2%。从去化周期来看，8月去化周期为18.5个月，较上月增加0.2个月。总体来看，当前新房市场仍然面临一定去库存压力，当月库存量环比降幅甚微，绝对值仍处于较高水平，去化周期持续拉长，后续除进一步提高新房成交动力外，仍然需要“收储”政策的积极跟进。

备注：新建商品住宅去化周期=当前新建商品住宅的库存量/近12个月月均成交量；下同。

从各城市库存量及去化周期来看，一线城市中，北上广库存量及去化周期均较上月下降，其中上海去化周期最短，仅8.3个月，较上月缩短约0.1个月；深圳去库存压力仍然较大，去化周期大于北上广，且分别较上月、去年同期增加0.3、5.5个月。

11个二三线城市中，福州、南京、重庆、苏州、青岛、莆田6城当前库存量出现小幅下降态势，降幅均在2%以内，其中福州、南京、重庆3城去化周期也较上月有所缩短，去库存压力得到轻微缓解；与此同时，合肥、长沙、温州等5城库存量及其同环比、去化周期及其同环比均呈涨势，去库存压力上升。

半岛全媒体记者 李晓芳