金九银十,传统楼市销售旺季。今年金九银十市场会怎么样?是不是购房的好时机?近日,半岛全媒体记者采访多位业内资深人士,锐理数据山东区域总经理刘元婧认为,今年金九银十,政策环境更加明确和积极,预计今年九十月份楼市的热度较去年会明显提升,但看房热、转化难,建议购房者向上向好置业。
刘元婧认为,今年金九银十,政策环境更加明确和积极,购买条件已降至历史新低,叠加各项以旧换新促进改善需求释放、国家下场收存量房等利好信号,观望情绪有所松动,看房会更加积极,加上房企积极备战,预计今年九十月份楼市的热度较去年会明显提升;但看房热能否转化为购房热,还要看房价是否到位、看旧房能否顺利转化出去,因此实际的成交改善预计存在难度。
刘元婧建议购房者,在经济实力允许的情况下,向上置业、向好置业。伴随住房双轨制的推进,未来刚性住房需求将更多通过保障性住房来实现,而新房市场为改善客群量身定制的,因此当前新房市场的刚需产品,未来较易收到保障性住房的冲击,因此从资产保值增值的角度看,刚需客户在置业时,建议选择产品品质高的刚需产品,以便于拉开与保障性住房社区的差距,从而在未来的置换改善阶段能够顺利脱手;对于存在改善的购房客户,建议抓住当前以旧换新的好时机,多看房子、多看好房子,可以考虑适当让利出售二手房置换品质高的新房,因为楼市低点的置换成本大概率要低于楼市高点的置换成本。
半岛全媒体记者 于红靓
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