7月70城商品住宅售价仍以跌为主 价格缺乏上涨动力

7月份商品住宅销售价格依旧是“以跌为主”，新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多。8月15日，国家统计局发布2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月70城新房售价有66城环比下跌，仅上海、西安新房价格延续上涨态势，太原、吉林新房价格环比持平；二手房中仅上海、北京、昆明3城售价环比上涨或维稳，其余大多数城市仍在下行。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示新房、二手房总体环比跌幅均轻微收窄，呈现底部态势未改，降势逐步稳定的特征，当前价格快速下跌情绪已过。

新房：

70城房价环比依旧“以跌为主”

价格底部调整态势未改

从2024年7月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量2个，较上月减少2城；2城环比持平；其余66城环比下跌，下跌城市个数占比约94%。7月70城平均环比为-0.65%，跌幅较上月收窄0.03个百分点。

从城市层面来看，上海、西安新房价格延续上涨态势，7月环比均上涨0.2个百分点。其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨26个月，这与其豪宅产品成交热度不俗脱不开关系；同时从各面积段变化来看，7月西安90平米以上住宅项目价格稳中有升，改善性需求可能仍是价格走涨的主要力量。此外，太原、吉林新房价格环比持平；其余大多数城市新房价格呈现下行趋势，其中，温州环比下跌1.9%位居跌幅首位。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示总体来看，7月新房价格走势依旧“以跌为主”，环比下跌城市个数仍处于历史高位水平，价格底部调整态势未改；同时总体环比跌幅连续小幅收窄，似乎也意味着价格已经从快速下跌进入平稳波动区间。另外，从政策来看，7月中旬以来，有关房地产市场的支持定调频频，政策环境持续较优。但从7月新房市场表现来看，成交量价并未出现明显积极变化，市场预期仍然较弱，价格缺乏上涨动力。

二手房：

70城房价格总体环比降幅轻微收窄

上海仍在上涨、北京昆明环比持平

从7月二手住宅房价指数来看，环比上涨城市个数降至1个，2城环比持平，其余67城环比下跌。7月70城平均环比为-0.8%，较上月收窄0.05个百分点。

从城市层面来看，7月仅上海、北京、昆明3城二手住宅价格环比上涨或维稳，其余大多数城市仍在下行。其中，上海环比上涨0.1%，涨幅连续2个月领跑，可以看到，近期上海价格向好趋势较为明朗，新房、二手房双双呈现上涨态势，似乎显示出楼市企稳迹象，对市场来说也是重要的积极信号；北京二手房价格由上月环比涨0.2%转为持平。“不过，要判断市场是否真正开始企稳，还需要后续更长的数据来支撑。”关荣雪说。另外，昆明环比持平，厦门、南昌位居二手房价格环比跌幅前二，环比分别下降1.8%、1.7%。

从7月二手房价格环比下跌城市个数进一步增多，再结合总体环比降幅轻微收窄来看，当前二手房价格与新房一致，均呈现底部态势未改，降势逐步稳定的特征，当前价格快速下跌情绪已过。另外，7月二手房市场成交量相对稳定，“以价换量”趋势仍在。