上半年法拍市场挂拍房源38.2万套 成交均价同比降7.8%

7月24日，根据中指研究院法拍数据库监测，截至6月底，2024年上半年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计38.2万套，较2023年上半年38.6万套同比减少约1.1%。累计成交拍品数量约7.85万套，各类法拍房源成交均价5147元/㎡，同比下降7.8%。其中，上半年法拍住宅房源挂拍拍品数量18.4万套，成交5.3万套，法拍住宅房源挂拍量、成交量双线走高，成交折价率、成交均价同比收窄。

上半年法拍市场累计成交7.85万套拍品

上半年全国法拍市场累计成交拍品数量约7.85万套，总成交金额1537.3亿元；较2023年7.42万套增加约5.8%，2023年同期总成交金额1580.5亿元，减少约43.2亿元。2024上半年各类法拍房源成交均价5147元/㎡，2023年同期全国各类法拍房源成交均价5584元/㎡，同比下降7.8%。

同时，2024年上半年法拍房源累计拍次60.5万次，成交7.9万次，法拍交易拍次成交率13.1%，各类拍品成交折价率74.73%；较2023年法拍房源累计拍次42.7万增加约42%，较成交7.5万增加约6.4%。2024年上半年各类拍品成交平均拍1.9次，各类拍品拍卖阶段，成交拍品7.85万件，占比20.6%；流拍27万件，占比71.2%；中止、暂缓、撤牌累计3.15万件，占比8.3%。

6月份新增上拍法拍房源数量约5.1万套，交易截止法拍房源拍品数量10万套，成交1.4万套，6月份法拍房源清仓率约13.79%；同时6月法拍房累计拍次10.8万次，成交约1.4万次，法拍交易按拍次成交率12.8%；成交总金额262.8亿元，成交折价率75.2%。

法拍住宅成交量增高，成交均价走低

法拍住宅房源挂拍量、成交量双线走高，成交折价率、成交均价同比收窄。2024年上半年法拍住宅房源挂拍拍品数量18.4万套，成交5.3万套，法拍住宅拍品清仓率28.6%；上半年法拍住宅累计挂拍拍次28.9万，成交5.3万次，成交率18.4%；累计成交金额765.3亿元，成交均价9084元/㎡。同比2023年挂拍拍品数量17.8万套，成交4.9万套，住宅拍品清仓率27.3%；成交总金额761.9亿元，成交均价9741元/㎡。2024年上半年法拍住宅成交总量同比增加8.3%，成交均价同比下降6.7%。

对比法拍市场成交最多的TOP50城，2024年上半年法拍住宅房源成交最多TOP50城挂拍拍品总计8.3万套，成交3.1万套，挂拍及成交较2023年均增长，主要城市集中在重庆、成都、佛山、郑州、北京、南宁等城市；top50城市清仓率36.6%，总计成交金额577.8亿元，较上一年增加约4.0亿。同比2023年上半年成交量前50城总计挂拍住宅房源7.9万套，top50城市总计成交2.9万套，拍品清仓率36.8%，成交总金额573.8亿元，占全部总金额75.3%。