4月15城新房库存量高位“二连微增” 去化周期持续攀升

继3月房企集中推新后，4月新房供应略显不足，供应规模止升转降，绝对量仍处于近年来的中低位水平。库存方面，4月15个城市的新房去化周期为18个月，较上月延长0.8个月，并且去化周期刷新自2020年以来新高，目前新房市场去库存压力已然达到高点。

4月新房供应量总体转降，一线缩水、二线持续放量

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月重点监测的15城批准上市面积为631.05万㎡，环比下降11.5%，同比下降36.4%。继3月房企集中推新后，4月新房供应略显不足，供应规模止升转降，绝对量仍处于近年来的中低位水平。

分等级城市来看，4月一线城市供应收紧，二线城市持续放量，但一二线单月及累计供应规模均不及去年同期。数据显示，2024年4月一线城市批准上市面积环比下降38.3%，二线环比上涨12.3%；一二线单月及累计批准上市面积同比均降超30%。

从城市来看，北上广深4个一线城市推新节奏全部减缓，仅北京单月同比为正。11个二线城市中，环比延续“涨多降少”局面，其中长沙、南京加速推新，供应量环比翻倍；珠海、西安2城单月同环比及累计同比三项指标全部“飘红”；苏州、重庆、武汉继上月集中放量后，4月供应环比转跌，跌幅均超10%。

4月库存量高位“二连微增”，去化周期持续攀升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月监测15个城市的新房库存面积为12511.01万㎡，连续两个月微增，同环比分别小幅上涨0.6%、0.4%，同比时隔8个月再次转正。

从去化周期来看，4月去化周期为18个月，较上月延长0.8个月，并且去化周期刷新自2020年以来新高，目前新房市场去库存压力已然达到高点。今年释放明确信号，消化存量房产，紧密切入当前无论是新房还是二手房市场库存高、去化慢的问题，静待针对性政策措施的陆续出台。

备注：新建商品住宅去化周期=当前新建商品住宅的库存量/近12个月月均成交量；下同。

从各城市库存量及去化周期来看，一线城市中，上海当前库存量有相对明显的上升趋势，但去化压力不大，去化周期仅7.8个月，明显小于北广深；相反，尽管近两月深圳和广州成交呈现持续性上升态势，但去库存效果并不明显，库存压力仍然较大，去化周期均超20个月。

二三线城市中，西安、合肥、重庆库存量上升主要受短期供应持续放量的影响，库存压力在同等级城市中相对不大，去化周期均低于15个月；福州去库存初现成效，库存量持续小幅下降，去化周期有缩短趋势。此外，珠海去库存压力明显，供应持续增加但成交动力不足，4月库存量较上月增加2%，去化周期高达45个月。

半岛全媒体记者 李晓芳