3月市场情绪指数降至低点 楼市“以价换量”趋势加速

2024 04/09 09:33
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半岛新闻客户端
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刘雯
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4月3日,根据诸葛数据研究中心最新公布的《3月重点50城市场情绪指数研究报告》,3月重点50城市场情绪指数结束“三连”回升局面转向下探,持续改善的趋势并未延续,情绪指数降至历史最低水平。分等级城市来看,各线城市全部转降,其中,一线跌幅最大,北上广深4城情绪指数全员下降。根据情绪指数预测房价模型,短期内深圳、三亚、威海等10城房价看涨,多数城市或仍有下行趋势。

3月50城情绪指数结束微幅上升趋势

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,3月,重点50城市场情绪指数为-0.84,较上月下降0.02。3月市场情绪指数结束“三连”回升局面转向下探,持续改善的趋势并未延续,情绪指数降至历史最低水平。

目前情绪指数反映出市场三大现状,一是3月成交端“小阳春”如期而至,楼市成交量显著上升,但市场情绪并未好转,在供求关系改变、以价换量成为市场普遍态势下,情绪指数底部徘徊状态难以在短期改变;二是由于行业已处在调整趋势中较长时间,市场情绪指数似乎进入了新的平衡阶段,快速下跌情绪已过;三是目前缺乏刺激市场情绪快速回升的稳定因素,持续性动力不足仍是短板。

展望后市,彻底改善市场情绪是构建房地产发展新模式的必要储备,政策松绑需要更加精准有力,市场情绪指数未来回稳向好的空间很大。

分等级来看,3月份各等级城市市场情绪指数全部转跌。其中,一线跌幅最大,市场情绪指数为-0.8,较上月下降0.1,北上广深4城情绪指数全员下降。相较一线而言,二线、三四线城市市场情绪指数水平本身较低,下降空间亦相对较小,降幅小于一线城市,数据显示,二线、三四线情绪指数分别为-0.85、-0.83,分别较上月下降0.01、0.03。

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情绪指数“跌多升少”局面重现

从3月各城市市场情绪指数来看,50城的市场情绪指数依旧分布于观望和低迷2个区间,有11城位于市场观望区间,较上月减少4个,其余39城市场情绪指数处于低迷区间。其中,三亚情绪指数稳居榜首,3月情绪指数为-0.4,位于市场观望区间中高位;长春升至第二,情绪指数为-0.42,创近三年以来新高;金华情绪指数为-0.72位居第三。

此外,3月有10个城市出现“跨区间”情况,其中,南宁、贵阳、太原3城市场情绪现改善迹象,市场情绪指数由低迷区间上升到观望区间;惠州、珠海、威海等7城市场情绪走弱,由观望区间下滑到低迷区间。

从3月情绪指数变化来看,有9个城市情绪指数呈现上升态势,较上月减少19个;其余41城出现下降局面。涨幅靠前的城市主要集中在部分弱省会城市,其中,长春涨幅领先;南宁位居第二;贵阳位居第三。同时,深圳、中山、上海位列跌幅前三,情绪指数分别较上月回落0.19、0.13、0.13,市场情绪改善回升趋势中断,信心复苏持续性有待提升。

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整体来看,3月50城市场情绪指数再次回落到“涨少降多”局面,市场情绪修复进程似乎依然存在一定的不确定性。

根据情绪指数预测房价模型,监测的重点50城中短期内有10城房价呈现上涨态势,多数城市房价短期或仍有下行的可能。

根据情绪指数模型,预测上涨的城市包括深圳1个一线城市和三亚、威海、南京等部分二三线城市。另外,超7成城市未来短期内房价或有下行趋势。其中,温州、大连、青岛、东莞以及杭州5个城市未来短期内房价大概率会呈现较为明显的下滑态势,累计跌幅均超1.5%。

半岛全媒体记者 李晓芳

[编辑:刘雯]

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