统计：8城新房价格环涨 二手房价格下跌仍为主流

国家统计局3月15日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2024年2月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有8个和和2个，比上月分别减少3个和持平；同比上涨城市分别有13个和0个，比上月分别减少4个和持平。

2月份，房价环比降幅总体继续收窄，同比继续下降。根据国家统计局数据，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅分别比上月收窄0.1个百分点和持平；同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1%，二、三线城市同比分别下降1.1%和2.7%。

8城新房价格环涨，天津、无锡、北海领跑

从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局数据，2月天津、无锡、北海均以环比0.4%的涨幅领跑；而南京（-1.1%）、湛江（-1%）、襄阳（-0.9%）和泸州（-0.9%）4个城市跌幅居前。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，当前新房价格表现呈现两大特征：一是，70城价格总体环比跌幅持续2个月微幅收窄，市场边际改善趋势仍在，房价快速下跌情绪已过；二是，房价下跌城市数仍然占据大多数份额，本月上涨城市数出现减少局面，且从2018年至今来看，上涨城市数仅较高于去年12月，当前总体价格行情仍处于底部阶段，上涨动力仍相对不足，以“慢恢复”节奏为主。

易居研究院研究总监严跃进指出，当前房价指数继续保持环比跌幅收窄态势，说明当前房价指数总体朝着向好方向发展。虽然房价上涨城市数量略有减少，但不影响总体判断。2月份各地总体以春节促销为导向，出现价格下降恰说明各地把握市场形势和供求关系，积极在价格方面进行调整优化。

根据易居研究院测算，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-1.9%。易居研究院认为，房价指数环比跌幅在去年12月份达到阶段性高点后开始收窄，若把小数点位移至两位，最近3个月分别为-0.45%、-0.37%和-0.36%，说明数据总体处于改善状态。若考虑到3月份各地销售数据回暖的态势，此类收窄态势会进一步加速。

二手房价格下跌仍为主流，但环比跌幅收窄

二手住宅价格方面，与新房所呈现的特征基本一致，总体降幅持续收窄，改善迹象仍在，但价格下跌仍为主流。其中，昆明（0.4%）和无锡（0.2）成为仅有的环涨城市;而武汉以1.5%的跌幅领跌，平顶山、秦皇岛和厦门均以1.1%的跌幅紧随其后。同比方面，无城市上涨。

严跃进表示，目前二手房数据最大的特点是各地都在主动降价，说明二手房过去虚高的价格主动调整，使得认购二手房的性价比越来越高。在其看来，二手房已经成为房地产新一轮启动的真正“支柱”，将带动整个房地产链条的活跃。

根据国家统计局数据，各线城市二手房价环比、同比均延续降势。2月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，二三线城市同比均下降5.1%。

易居研究院认为，房地产市场的堵点表面看是市场信心或价格走势，本质上还是和资金有关。要真正启动房地产市场，除了一部分资金充裕的购房者和非常刚需的购房者，还有一部分就是手上有二手房源的房东。出售二手房获得的资金可以撬动新房认购市场，所以提振二手房是打通房屋交易市场堵点的重要体现。

房价指标向好，大趋势或将继续保持

关荣雪称，进入2024年房地产市场政策端持续释放利好信号，但楼市本轮深度调整周期较长，市场情绪经历长时间持续低落，导致价格行情暂不具备快速回调动力。预计接下来，在房企推新力度加大以及多项利好政策持续催化下，3月新房、二手房价格或将再现向好迹象，但总体下跌局势或暂未改变，跌幅现持续收窄态势。

严跃进表示，当前房价指数最大的特征是“各地主动让利促销，但不影响房价趋稳大趋势”。让利促销说明各地政策调整优化，结合春节期间特定的销售特征，让购房者享受更多实惠。同时房价指数环比指标进一步改善，说明房价走势总体稳中向好。叠加3月份各地利好政策，房价指标向好的大趋势将继续保持。

58安居客研究院院长张波也表示，2月房价本身虽然反映出市场依然在底部徘徊，但不能拘泥于房价这一单一维度来判断市场。尤其是一线城市，政策一旦大力度释放，对市场的作用力依然不容小觑。